Rekord Dubaju w październiku 2024: 20 460 transakcji i ceny o 20% wyższe niż w szczycie z 2014 roku

Październik 2024 to wygodny punkt odniesienia do oceny poprzedniego cyklu rynkowego w Dubaju.

Co pokazał ten miesiąc

• Ponad 20 460 transakcji — rekord w tamtym czasie.
• 1 473 AED za stopę kw. — o 20% powyżej szczytu z 2014 roku.
• Ponad 4 300 kredytów hipotecznych udzielonych w ciągu miesiąca.
• 15 000 nowych lokali wprowadzonych w 48 projektach, co podniosło łączną liczbę lokali wprowadzonych w ciągu roku do około 100 000.
• Sprzedaż w październiku przewyższyła wrześniową o 13%, a ceny w ciągu miesiąca wzrosły o 1,73%.

Mediany cen według typu nieruchomości

• Apartamenty: 1.271 mln AED (około 346 000 USD).
• Domy szeregowe: 2.885 mln AED (około 786 000 USD).
• Wille: 7.298 mln AED (około 2 mln USD).

Dwie liczby ważniejsze od pozostałych

Pierwsza to 20% premii względem szczytu z 2014 roku. Po tamtym szczycie nastąpiła wieloletnia korekta, a przebicie go o 20% pokazuje, że rynek nie tylko się odbudował — przeszedł na nowy poziom cen. To zmienia punkt wyjścia dla każdego rachunku stopy zwrotu: kupujący w 2024 roku wchodził w rynek drożej niż nabywca na szczycie poprzedniego cyklu.

Druga to 100 000 lokali wprowadzonych w ciągu roku. Mieszkania w budowie trafiają na rynek po trzech–czterech latach od startu sprzedaży, więc cała ta pula zostanie przekazana w latach 2027–2028. To podaż, która określi ten okres — i dlatego rozmowa o ryzyku przesunęła się z ceny na terminy.

Jak to wykorzystać

Rekordy historyczne są przydatne nie jako powód do optymizmu, lecz jako punkt odniesienia. Jeśli Państwa lokal kupiono w tym okresie, stopę zwrotu należy liczyć od ceny zakupu — a nie od dzisiejszych cenników deweloperów.

Na podstawie raportów o rynku nieruchomości w Dubaju za październik 2024 r.