Licencje, koszty i sposób przetwarzania Państwa danych

Rynek nieruchomości w Dubaju jest regulowany znacznie ściślej, niż sugeruje jego reputacja, a zabezpieczenia są realne, o ile wie się, o co zapytać. Na tej stronie przedstawiam licencje, na podstawie których działam, pełne koszty zakupu oraz to, co dzieje się z informacjami, które do mnie Państwo przesyłają.

Z kim mają Państwo do czynienia

• Broker: Oleg Svyatenko
• BRN: 60317 — Broker Registration Number, nadawany przez RERA
• ORN: 11899 — Office Registration Number, Insider Real Estate
• Biuro pośrednictwa: Insider Real Estate, Dubaj, ZEA
• Organ nadzorczy: Real Estate Regulatory Agency (RERA), część Dubai Land Department

Każdy czynny broker w Dubaju musi posiadać numer BRN i pracować w licencjonowanym biurze z numerem ORN. Oba numery można zweryfikować w aplikacji Dubai REST oraz w publicznych usługach Dubai Land Department. Jeśli ktoś oferujący Państwu nieruchomość w Dubaju nie potrafi okazać obu numerów na żądanie, rozmowa jest zakończona.

Zezwolenia reklamowe Trakheesi

Trakheesi to system zezwoleń reklamowych Dubai Land Department. Każde pojedyncze ogłoszenie nieruchomości — oferta na portalu, post w mediach społecznościowych, broszura — musi zawierać numer zezwolenia powiązany z konkretnym lokalem i z podpisaną umową pośrednictwa z właścicielem.

Celem jest powstrzymanie praktyki reklamowania lokali, które w rzeczywistości nie są dostępne, wyłącznie w celu pozyskiwania zapytań. Numer zezwolenia przekazuję na życzenie dla każdego omawianego tu lokalu, jeszcze przed oglądaniem czy rezerwacją. Zapytanie o niego nic Państwa nie kosztuje, a mówi bardzo wiele o osobie, z którą mają Państwo do czynienia.

Ochrona escrow przy zakupie off-plan

Zgodnie z Dubai Law No. 8 of 2007 każdy zarejestrowany projekt off-plan musi prowadzić projektowy rachunek escrow. Wpłaty kupujących trafiają na ten rachunek, a nie bezpośrednio do dewelopera, a środki są uwalniane na podstawie zweryfikowanego postępu budowy, a nie na żądanie.

W praktyce oznacza to dwie rzeczy. Po pierwsze, należy zawsze płacić na rachunek escrow wskazany w umowie sprzedaży i nigdy na żaden inny, bez względu na podawany powód. Po drugie, procent zaawansowania budowy prowadzony przez Dubai Land Department jest weryfikowany niezależnie, więc stanowi lepsze źródło niż informacja o postępach przekazana przez dewelopera.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Należy zaplanować około 7–8 % ceny zakupu na koszty transakcyjne, z których żadnego nie można dodać do kredytu hipotecznego:

• 4 %— opłata za przeniesienie własności na rzecz Dubai Land Department, od wartości transakcji
• ~2 %— prowizja agencji, plus VAT, jeśli ma zastosowanie
• AED 2 000–4 000— opłata za biuro powiernicze / powiernika rejestracyjnego
• 0,25 % kwoty kredytu + AED 290— rejestracja hipoteki, w przypadku finansowania
• Opłaty bankowe— opłata przygotowawcza i wycena nieruchomości, w przypadku finansowania
• NOC dewelopera— przy odsprzedaży zwykle AED 500–5 000
• Opłata za przeniesienie praw (assignment fee)— przy odsprzedaży off-plan, ustalana przez dewelopera i często wynosząca kilka procent

W trakcie użytkowania płaci się opłatę serwisową naliczaną za stopę kwadratową przez wspólnotę właścicieli oraz rachunki za media w DEWA i u dostawcy chłodzenia dzielnicowego. W ZEA nie ma rocznego podatku od nieruchomości ani podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu z najmu — nie zmienia to jednak Państwa obowiązków w kraju rezydencji podatkowej, które należy potwierdzić osobno.

Informacja, a nie porada

Wszystko, co publikowane jest na tej stronie — artykuły, analizy wideo, przewodniki po dzielnicach i wyniki kalkulatora — to ogólna informacja od licencjonowanego brokera. Nie jest to indywidualna porada inwestycyjna, prawna ani podatkowa i nie uwzględnia Państwa sytuacji, ponieważ nie może jej uwzględniać.

Zwroty z nieruchomości zależą od wielu czynników i nie są gwarantowane. Wyniki osiągnięte w przeszłości nie gwarantują wyników w przyszłości. Każda wartość wygenerowana przez kalkulator hipoteczny ma charakter orientacyjny i przed oparciem się na niej musi zostać potwierdzona w banku i przez Państwa prawnika.

Dane osobowe

Wszelkie przesłane Państwo informacje — imię i nazwisko, numer telefonu, adres e-mail lub szczegóły poszukiwanej nieruchomości — są wykorzystywane wyłącznie do udzielenia odpowiedzi na zapytanie oraz do informowania o nieruchomościach odpowiadających Państwa kryteriom. Nigdy nie są sprzedawane, nigdy nie są udostępniane osobom trzecim do ich własnych celów marketingowych i nigdy nie są publikowane.

Przetwarzanie odbywa się na podstawie UAE Federal Decree-Law No. 45 of 2021 on the Protection of Personal Data. Jeżeli osoba odwiedzająca stronę znajduje się w Unii Europejskiej lub Europejskim Obszarze Gospodarczym, przetwarzanie jest również zgodne z General Data Protection Regulation (GDPR), na podstawie Państwa zgody oraz działań podejmowanych na Państwa żądanie przed zawarciem umowy.

W każdej chwili mogą Państwo zażądać kopii przechowywanych danych, ich sprostowania lub usunięcia. Prosimy o wiadomość na adres svyatenko.oa@gmail.com — zostanie zrealizowana.

Ta strona korzysta z narzędzi analitycznych, aby ustalić, które strony są czytane. Narzędzia te zapisują pliki cookie; mogą Państwo odrzucić nieobowiązkowe pliki cookie, a strona nadal będzie działać normalnie.

Przeciwdziałanie praniu pieniędzy

Transakcje na rynku nieruchomości w ZEA podlegają wymogom w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu. Brokerzy mają obowiązek zidentyfikować strony, zweryfikować dokumenty tożsamości oraz, w przypadku transakcji gotówkowych powyżej progu raportowania, składać zgłoszenia do właściwego organu. Należy się spodziewać konieczności przedstawienia paszportu, potwierdzenia adresu i dowodu pochodzenia środków. Jest to wymóg prawny i dotyczy każdego, także mnie.

Pytania

Jeśli cokolwiek tutaj jest niejasne albo chcą Państwo, aby numer licencji, zezwolenie Trakheesi lub dane rachunku escrow zostały zweryfikowane przed podjęciem decyzji, proszę pytać.