Bezpłatne materiały

Poradniki i listy kontrolne

Dwa rodzaje materiałów: pliki PDF i arkusz, które przygotowuję dla klientów — przychodzą na Telegramie po krótkim formularzu. Oraz strony tematyczne: pytania, które naprawdę zadają kupujący, z pełnymi odpowiedziami.

PDF

Off-plan 2026: lista kontrolna kupującego

Czternaście punktów: co sprawdzić w SPA, jak czytać plan płatności, rachunek escrow, prawo do odstąpienia od umowy, terminy przekazania i kary dla dewelopera. 22-stronicowy PDF.

PDF

Due diligence: czerwone flagi w Dubaju

Jak sprawdzić dewelopera, pozwolenia, tytuł własności gruntu i historię opóźnień. 18-stronicowy PDF z prawdziwymi przypadkami z lat 2024–2025.

PDF

Kalkulator zwrotu z inwestycji (Excel)

Arkusz z gotowymi formułami: cash-on-cash, IRR, próg rentowności względem czynszu, podatki, scenariusze EIBOR.

Temat

Kamień naturalny we wnętrzach w Dubaju

Geody, podświetlany onyks, agat i panele z kwarcu różowego, trawertyn zamiast marmuru. Co wpływa na koszt takiego wykończenia, jaka jego część utrzymuje wartość przy odsprzedaży, a co jest tylko gustem jednego sezonu.

Temat

Podatki między krajem zamieszkania a Dubajem

Dwie rezydencje podatkowe, liczenie dni, raportowanie rachunków zagranicznych, podatek od sprzedaży i kary za milczenie. Dla właścicieli, którzy żyją między dwoma krajami.

Temat

Grunty i joint venture w Dubaju

Działka inwestycyjna zamiast apartamentu: jak liczy się zwrot, jak wybiera się partnera-dewelopera, jak dzieli się zysk i gdzie inwestorzy tracą miliony.

Temat

Rezydencja, drugi paszport i rachunki offshore

Rezydencja za inwestycję, programy karaibskie, gdzie rachunek faktycznie się otwiera i czego nie robić po otrzymaniu drugiego paszportu.

Temat

AI w nieruchomościach: co zmienia się dla brokera i klienta

Które części pracy brokera modele już przejęły, których nie przejmą i co naprawdę działa na co dzień — od budowania CRM z historii wiadomości po sprzedaż powtarzalną.

Temat

Jak wejść na rynek w Dubaju

Punkt wejścia i formuła transakcji: pre-launch i transakcje blokowe (bulk deals), starty sprzedaży, własność ułamkowa, płatność w kryptowalutach. Oraz rzeczowa odpowiedź na pytanie, czy kupować teraz.

Temat

Wynajem mieszkania w Dubaju i jego rentowność

Co zrobić z nieruchomością po zakupie: wynajem długoterminowy czy krótkoterminowy, umeblowanie i jego wpływ na stawkę, dlaczego lokale stoją puste i jak temu zapobiec.

Temat

Ultra-prime i rezydencje markowe

Szczyt rynku: za co naprawdę płaci się premię za markę, jak przebiegają transakcje za dziewięciocyfrowe kwoty i dlaczego to osobny rynek z własnymi zasadami.

Temat

Trump i nieruchomości w Zatoce Perskiej

Trump Organization w Emiratach i Arabii Saudyjskiej, markowe wieże jako instrument, normalizacja stosunków z Izraelem i to, co z tego zmienia mapę dla inwestora w regionie.

Temat

Service charge w Dubaju

Z czego się składa, kto zatwierdza stawkę i gdzie sprawdzić zatwierdzoną kwotę dla konkretnego budynku. Fundusz rezerwowy, chłodzenie rozliczane licznikowo oraz to, jak opłata uszczupla rentowność, niezależnie od tego, czy mieszkanie jest wynajęte, czy stoi puste.

Temat

Dziedziczenie i testamenty dla nieruchomości w ZEA

Co dzieje się z nieruchomością bez testamentu, dlaczego ważny jest rejestr DIFC, jak udział przechodzi na pozostającego przy życiu współwłaściciela i dlaczego prawdziwym problemem rodziny nie jest podatek, lecz zamrożone rachunki przy bieżących zobowiązaniach.

Temat

Wynajem: Ejari, indeks RERA i podwyżki czynszu

O ile prawo pozwala podnieść czynsz i według jakiej skali, czym różni się 90-dniowe wypowiedzenie od 12-miesięcznego, co nabywa się wraz z mieszkaniem z najemcą i gdzie rozstrzyga się spory.

Temat

Koszty transakcji: co trzeba zapłacić ponad cenę

7–8 % ponad cenę w podziale na pozycje: opłata Land Department, trustee office, prowizja agencji, NOC dewelopera. Co dodaje kredyt hipoteczny i czym inaczej wygląda obraz w off-plan.

Temat

Cesja umowy off-plan przed odbiorem lokalu

Od jakiego momentu deweloper dopuszcza wyjście z inwestycji, ile kosztuje zgoda, dlaczego głównym konkurentem sprzedającego jest sam deweloper i co zrobić, gdy wyjście nie dochodzi do skutku, a zbliża się termin ostatniej płatności.

Temat

Zakup na odległość i pełnomocnictwa

Jak sporządzić pełnomocnictwo za granicą i co musi zawierać, czy potrzebny jest rachunek w ZEA, kto nigdy nie powinien go posiadać i co sprawdzić w danych płatności, gdy nie można obejrzeć nieruchomości na miejscu.

Temat

Freehold a leasehold w Dubaju: co oznacza różnica

Pełna własność wobec 99-letniego prawa użytkowania: którędy przebiega granica na mapie Dubaju, jaki dokument ostatecznie otrzymują Państwo do ręki, dlaczego tylko freehold uprawnia do wizy rezydenckiej i ile kosztuje ocenianie tytułu prawnego po nazwie dzielnicy.

Temat

Chiller free w Dubaju: kto naprawdę płaci za chłodzenie

Chłodzenie z sieci miejskiej zamiast jednostki split, zużycie rozliczane w tonogodzinach i stała opłata za moc, która naliczana jest niezależnie od tego, czy ktoś jest w domu. Co oznacza „chiller free” w ogłoszeniu, dlaczego dla najemcy to oszczędność, a dla właściciela pozycja w service charge, i co sprawdzić przed podpisaniem umowy.

Temat

Szkoły w Dubaju: jak działa system

Szkoły publiczne i prywatne, siedemnaście programów nauczania, kto je kontroluje i dlaczego niemal każda rodzina expatów trafia do sektora prywatnego. Mapa szesnastoczęściowej serii o wyborze szkoły w Dubaju.

Temat

Oceny szkół KHDA w Dubaju: jak je czytać

Outstanding, Very Good, Good, Acceptable, Weak — co kryje się za każdą oceną, ile szkół ją ma, dlaczego nowej szkoły nie da się porównać ze starą na podstawie jednego słowa i jak czytać raport z inspekcji.

Temat

Rekrutacja do szkoły w Dubaju: pięć kroków

Wizyty w szkołach, wniosek, opłata rejestracyjna 525 AED, ocena, oferta i depozyt 10 % — jak przebiega rekrutacja do szkoły prywatnej w Dubaju, ile trwa każdy krok i jakie dokumenty są potrzebne.

Temat

Dokumenty szkolne w ZEA: poświadczanie i świadectwo przeniesienia

O co prosi szkoła w Dubaju, dlaczego apostille nie działa w ZEA, czym jest świadectwo przeniesienia, kto jest zwolniony z jego poświadczania i które dokumenty można dostarczyć w ciągu 45 dni od pierwszego dnia nauki.

Temat

Czesne w szkołach w Dubaju i jak płacić mniej

Roczne opłaty w dobrych szkołach wynosiły od AED 38 000 do 115 000 według cenników 2023/24. Płatność za semestr, zniżki dla rodzeństwa i za wczesną wpłatę, zniżki założycielskie i umowy korporacyjne: jak rodziny obniżają koszt o 15–20 %.

Temat

Dzień szkolny w Dubaju i koszty poza czesnym

Lunch za AED 25–30 dziennie, autobus, mundurek, płatne ECA, wycieczki i własny iPad. Wielkość klas, dlaczego piątek jest krótkim dniem i czego jeszcze nie obejmuje opłata roczna.

Temat

Rok szkolny w Dubaju, ferie i wiek rozpoczęcia nauki

Kiedy rok się zaczyna i kończy, dlaczego przerwa przypada niemal co miesiąc, czym kalendarz szkoły brytyjskiej różni się od amerykańskiej oraz granica wieku — trzy pełne lata na 31 sierpnia.

Temat

Brytyjski, amerykański czy IB: wybór programu nauczania w Dubaju

Trzy najpopularniejsze programy w Dubaju obok siebie: do czego służy każdy z nich, jak ocenia się uczniów, jak długo trwa edukacja wczesnoszkolna, jaki dyplom otrzymuje się na koniec i komu który odpowiada.

Temat

IB Diploma czy A-levels: co daje absolwentowi szkoły każdy z tych programów

Sześć przedmiotów zamiast czterech, subtelniejsza skala punktowa zamiast ocen literowych, realnie używany drugi język i „nauka uczenia się”. Jak porównują się dwa najmocniejsze świadectwa dojrzałości przy rekrutacji na uczelnie.

Temat

Szkoły brytyjskie w Dubaju: dwanaście mocnych opcji

DESS i DESC, King’s Al Barsha, Nord Anglia, JESS, Repton, Wellington International, Dubai College, DBS, Safa Community, Hartland i RGS Guildford: ocena, dyplom, czesne na 2023/24 i zniżki w każdej z nich.

Temat

Szkoły amerykańskie w Dubaju

Czym program amerykański różni się od brytyjskiego, dlaczego American School of Dubai przyjmuje uczniów w pięciu poziomach priorytetu, która szkoła amerykańska ma najwyższą ocenę KHDA i ile kosztują według cenników 2023/24.

Temat

Szkoły IB w Dubaju: siedem szkół z programem międzynarodowym

NLCS, Jumeira Baccalaureate, dwujęzyczna szkoła szwajcarska SISD z internatem, GEMS World Academy z programem języka ojczystego, Dwight, Bloom i australijska AIS — oceny, czesne na 2023/24 i to, co wyróżnia każdą z nich.

Temat

Oceny wstępne do szkół w Dubaju i test CAT4

Czego szkoły oczekują od trzylatka i od dziesięciolatka, szkoły selektywne a nieselektywne, cztery części CAT4 i dlaczego miejsce w szkole zbyt wysoko ponad poziomem dziecka jest gorsze niż odmowa przyjęcia.

Temat

Wizyta w szkole w Dubaju: o co pytać i na co zwracać uwagę

Pytania warte zadania podczas wizyty w szkole — czas przed ekranem, własny iPad, godziny sportu i języków, kółka zainteresowań, sibling club — oraz podsumowanie tego, na co rodzice skarżą się najczęściej po pierwszym roku.

Temat

Dziecko bez angielskiego w szkole w Dubaju

Które szkoły przyjmują dzieci bez angielskiego, jak działa wsparcie EAL, czy zaczynać od szkoły nieselektywnej i jak rodziny podtrzymują język domowy — programy języka ojczystego wpisane w plan lekcji.

Temat

Najpierw szkoła, potem dom: gdzie mieszkać w pobliżu szkoły w Dubaju

Dlaczego w Dubaju kolejność ma znaczenie. Gdzie skupiają się dobre szkoły, ile kosztuje poranny szczyt, jak ocenić parkowanie i autobus oraz kiedy zakup w pobliżu szkoły wygrywa z wynajmem.

Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi indywidualnej porady inwestycyjnej. Zwrot z nieruchomości zależy od wielu czynników i nie jest gwarantowany.

Zadaj pytanie

Najszybciej przez Telegram — odpowiadam osobiście.

Napisz na Telegramie