Kredyt na ostatnie raty w Dubaju

Zbliża się odbiór kluczy, a nie ma czym zapłacić? Bank zapłaci deweloperowi za Państwa.

Własnych środków nie dokładają Państwo wcale. Oprocentowanie wynosi 4 % rocznie.

Wyślij zapytanie

Proszę zostawić numer telefonu, a ja policzę, ile bank zapłaci za Państwa.

• To, co już wpłacono, wlicza się do wkładu
• Bank pokrywa do 80 % ceny
• 4 % rocznie — stałe przez trzy lata, rata nie wzrośnie
• Odpowiedź tego samego dnia, bezpłatnie

Co mówią klienci

Osoby, które stanęły przed tym samym wyborem: sprzedać albo wziąć kredyt.

Wahali się między sprzedażą mieszkania a kredytem i nie wiedzieli, co lepsze. Policzyliśmy oba warianty i wygrał kredyt.

Mieszkanie jest wynajęte, a raty spływają bez problemu.

Przez kilka miesięcy próbowali sprzedać po cenie z ogłoszenia i nie znaleźli kupca za taką kwotę. Sprzedaż taniej nie wchodziła w grę.

Wzięli kredyt na pozostałą kwotę i zatrzymali mieszkanie.

Mieli zapłacić ostatnią ratę z własnej kieszeni. Potem dowiedzieli się, że może ją pokryć bank, i zmienili zdanie.

W tym budynku bank zatwierdził finansowanie na poziomie 70 %.

Kupili pod wpływem emocji — spodobał im się budynek — i źle ocenili ostatnią ratę. Kompromisem stał się kredyt na pozostałą należność.

Teraz mieszkanie jest wynajmowane przez Airbnb za 350 AED za noc, a czynsz pokrywa ratę.

Jak to działa

1. Piszą Państwo do mnie

   Imię i numer telefonu. Nic więcej.

2. Liczę

   Jeszcze tego samego dnia mówię, ile zapłaci bank i ile wyniesie rata miesięczna.

3. Bank płaci deweloperowi

   Państwo odbierają klucze i spłacają bank w ratach.

Przykład

1. Mieszkanie kosztuje AED 1 000 000
2. Już wpłacono deweloperowi — 30 % AED 300 000
3. Pozostało do zapłaty — 70 % AED 700 000
4. Bank płaci AED 700 000
5. Środki własne AED 0
6. Oprocentowanie 4 % rocznie
7. Rata miesięczna ≈ AED 3 695
8. Wymagane wynagrodzenie od AED 15 000 miesięcznie
9. Czynsz — 7 % netto rocznie ≈ AED 5 830 miesięcznie

Czynsz pokrywa ratę i zostawia jeszcze około AED 2 100 miesięcznie nadwyżki.

Kiedy zacząć

Bank musi zobaczyć mniej więcej sześć miesięcy dochodów, a deweloper wystawia ostatnią fakturę na jeden–dwa miesiące przed odbiorem. Stąd biorą się terminy.

1. Odbiór za rok Idealnie. Jest dość czasu, by zbudować sześciomiesięczną historię dochodów i spokojnie wybrać bank.
2. Odbiór za sześć miesięcy Ciasno, ale wykonalne. Proszę zacząć teraz — bank musi zobaczyć historię.
3. Faktura została już wystawiona Nadal do rozwiązania. Deweloper dostaje pisemne zawiadomienie, a drobne kwoty wciąż są wpłacane — to daje około sześciu miesięcy.

Przewodnik po kredycie hipotecznym w Dubaju, 2026

Komu banki udzielają kredytów i na jakich warunkach, jak pokryć ostatnią ratę za lokal off-plan, jaki dochód jest potrzebny i jakie dokumenty. Wysyłam przez Telegram zaraz po przesłaniu zgłoszenia.

• Ostatnia rata pokryta bez własnych pieniędzy
• Kto się kwalifikuje i przy jakim wkładzie
• Dochód i dokumenty, o które prosi bank

Wycena Państwa mieszkania

Proszę zostawić imię i numer — napiszę do Państwa i policzę. Bezpłatnie.

Jeśli nie mogą Państwo pokryć raty, a klucze są blisko, da się to rozwiązać. Nawet jeśli rata została już wystawiona albo są Państwo po terminie, czas jeszcze jest: według prawa ZEA nikt nie odbiera mieszkania, dopóki wpłacane są drobne kwoty.

Sprzedaż przed odbiorem kluczy to najdroższa opcja — kupujący oczekują rabatu, a Państwo tracą około 15 % wpłaconej kwoty. Kredyt pokrywa ratę, a pieniądze zostają u Państwa.

Proszę do mnie napisać. Wycenię Państwa sytuację bezpłatnie i powiem wprost, czy bank powie tak.

Najczęstsze pytania

O co ludzie pytają najczęściej — i co im odpowiadam.

Czy potrzebuję własnych pieniędzy?

Nie. To, co już wpłacono deweloperowi, liczy się jako Państwa udział — zabezpieczeniem dla banku jest samo mieszkanie. Jeśli zapłacono 20 % zgodnie z harmonogramem, bank dokłada pozostałe 80 %. Nic ponad to.

A jeśli przy odbiorze kluczy zostaje do zapłaty 80 %?

To również działa. 80 % to maksimum, które bank może w ten sposób pokryć. Jeśli do zapłaty pozostaje więcej niż 80 % ceny, różnicę dopłacają Państwo sami.

Ile muszę zarabiać?

Mniej więcej dwukrotność raty miesięcznej i nigdy mniej niż AED 15 000 miesięcznie. Poniżej tej kwoty bank nie rozpatrzy wniosku.

A jeśli nie mam pensji w ZEA?

Pensja nie jest jedynym dowodem. Banki akceptują trzy rzeczy: pensję w ZEA, czynsz z innej posiadanej nieruchomości (od AED 180 000 rocznie, czyli te same AED 15 000 miesięcznie) oraz udokumentowane dywidendy z akcji i obligacji. Jeśli nie ma Państwo żadnej z nich, zakładamy zatrudnienie w ZEA — można pracować zdalnie — a po sześciu miesiącach wpłat składa się wniosek.

Jak wcześnie powinienem zacząć?

Rok to komfortowy termin, sześć miesięcy to minimum. Bank musi zobaczyć wpływy pieniędzy przez około sześć miesięcy z rzędu. Nie da się tego zbudować w miesiąc, a deweloperzy wystawiają zawiadomienie o ostatniej racie dopiero na jeden–dwa miesiące przed odbiorem kluczy.

Rata została wystawiona, a do odbioru kluczy został miesiąc. Czy to za późno?

Nie. Deweloper otrzymuje formalne pismo, że pieniądze przyjdą przez bank, a drobne wpłaty wciąż są realizowane. Według prawa ZEA nie może odebrać mieszkania, dopóki płacą Państwo choćby 1 % należnej kwoty. W praktyce daje to około sześciu miesięcy — dość, by wszystko załatwić.

A jeśli po prostu nie zapłacę?

Po sześciu miesiącach zaległości deweloper zaczyna odbierać mieszkanie. Zgodnie z prawem dostają Państwo z powrotem tylko 30 % wpłaconej kwoty: wpłacili Państwo milion, dostają trzysta tysięcy. Dla dewelopera to również niekorzystne — swoje pieniądze zobaczy dopiero po około trzech latach, po sprawie w sądzie — więc będzie skłonny do rozmowy.

Czy nie lepiej po prostu sprzedać?

Można, ale przed odbiorem kluczy kupujący płacą mniej, a Państwo tracą około 15 % wpłaconej kwoty. Właśnie dlatego mieszkania z dużą ratą do zapłacenia trafiają tanio na rynek tuż przed ukończeniem budowy. Kredyt pokrywa ratę, a pieniądze zostają Państwa.

Jakie oprocentowanie i na jak długo?

Obecnie najlepsza oferta to 3,99 % stałe przez trzy lata — nie zmieni się w żadną stronę. Okres kredytowania sięga 25 lat. Obowiązuje limit wieku: spłata do 65. roku życia lub do 70. roku z odpowiednim pismem. Dlatego wiek ma znaczenie — w wieku 55 lat okres wynosi 15 lat.

Widziałem reklamy „od 3,75 %". Czy to prawda?

To przynęta. Od drugiego miesiąca obowiązuje stawka banku centralnego ZEA plus marża pożyczkodawcy i rata rośnie. Trzyletnia stała stopa tak nie działa, dlatego właśnie ją wybieramy.

Czy mogę to dostać, jeśli nie mieszkam w ZEA?

Tak, istnieją programy dla nierezydentów. Paszporty państw Zatoki i Wielkiej Brytanii przechodzą bez problemu; europejskie trwają zauważalnie dłużej. Przy innych paszportach skuteczna jest droga przez zatrudnienie w ZEA, a następnie wniosek jako rezydent po sześciu miesiącach.

Mam kilka mieszkań. Czy mogę to zrobić dla wszystkich?

Do pięciu na osobę. Pierwsze otrzymuje do 80 % wyceny, kolejne do 60 %.

Już płacę 5 % lub więcej. Czy da się to obniżyć?

Tak. Zwykle dzieje się to po zakończeniu okresu stałej stopy: rata rośnie z AED 9 000 do AED 11 000. Inny bank wykupuje kredyt i oprocentowanie wraca do 3,99 %.

Po co się zadłużać, jeśli mam gotówkę?

Przy 3,99 % to jedne z najtańszych pieniędzy na świecie — w USA zaczyna się od około 5,5 %, w Wielkiej Brytanii około 6 %, w Rosji 23 % w rublach. Czynsz pokrywa ratę, więc mieszkanie samo się spłaca, a Państwa gotówka pozostaje wolna.

Czego potrzebujecie, żeby to wycenić?

Czterech rzeczy: umowy z deweloperem, paszportu, wieku oraz informacji, czy mieszkają Państwo w ZEA. Wyliczenie jest bezpłatne i do niczego nie zobowiązuje.

Bezpłatna ocena kredytu hipotecznego

Proszę zostawić imię i numer. Napiszę jeszcze tego samego dnia i powiem, ile zapłaci bank.

Proszę zostawić numer

Imię i numer — resztę dopytam sam.

Kredyt na ostatnią ratę — 4 % rocznie. Bezpłatna ocena kredytu hipotecznego, odpowiedź tego samego dnia.