Akshara Global Real Estate Development

Ein Familienunternehmen, das seit 1980 leise in Dubai baut – im Wohnungsbau ist es für Makler und Käufer jedoch nur durch ein paar kompakte Gebäude in JVC bekannt, nicht durch den Umfang der gesamten Familiengeschichte.

• Kompakter Wohnungsbau im mittleren Segment in JVC
• Ein Käufer, der die Stabilität eines Familienunternehmens höher schätzt als die eines Konzerns
• Nichts für Käufer, die eine öffentliche Finanzberichterstattung und eine transparente Konzernstruktur erwarten
• Nichts für alle, die auf ein breites Portfolio aktueller Projekte setzen

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

1980, ein Familienunternehmen

Laya Residences, JVC

2017 übergeben – 5 Etagen, 164 Wohneinheiten

Laya Mansion, JVC

ein zweites Wohnprojekt im selben Viertel, mit einer vom französischen Barock inspirierten Architektur

Was für ein Developer ist das?

Wer das ist – ein altes Unternehmen mit einem jungen öffentlichen Gesicht im Wohnungsbau

Akshara Global Real Estate Development beschreibt sich als Familienunternehmen, das seit über vier Jahrzehnten in Dubai tätig ist – formal älter als viele der heute bekannten Developer der Stadt. Auf dem Wohnimmobilienmarkt, im Blickfeld von Maklern und Käufern einzelner Einheiten, ist die Firma jedoch nur durch eine relativ kleine Zahl kompakter Projekte in einem einzigen Viertel bekannt, Jumeirah Village Circle – und nicht durch das große, wiedererkennbare Portfolio, das man bei einem Unternehmen mit mehr als viereinhalb Jahrzehnten Geschichte erwarten würde.

Das ist für ein Familienunternehmen im Nahen Osten nicht ungewöhnlich: Ein erheblicher Teil der Geschäfte kann jahrzehntelang in angrenzenden Bereichen laufen – vom allgemeinen Bauwesen bis zur Verwaltung des eigenen Familienvermögens –, bevor ein Teil des Unternehmens zu einem öffentlich sichtbaren Wohnbau-Developer wird, der Einheiten an Endkunden verkauft. Für einen neuen Käufer heißt das: Das Unternehmen sollte nach dem beurteilt werden, was tatsächlich sichtbar und überprüfbar ist, und nicht nach dem angegebenen Alter des Geschäfts.

Was tatsächlich gebaut wurde – kompakte Gebäude in einem Viertel

Beide bekannten Wohnprojekte des Unternehmens liegen im selben Viertel – JVC –, was auf einen Fokus auf einen bestimmten Standort hindeutet und nicht auf den Versuch, sich über die ganze Stadt zu verteilen. Ein Projekt wurde vor einigen Jahren übergeben und hat seither eine eigene Betriebshistorie aufgebaut; das andere greift auf Anleihen der französischen Barockarchitektur zurück – eine ungewöhnliche dekorative Entscheidung für das Massensegment von JVC, wo die meisten Nachbargebäude deutlich funktionaler aussehen.

Beide Gebäude sind nach Etagen- und Wohnungszahl kompakt – keine Türme mit Hunderten Einheiten, sondern mittelgroße Wohnhäuser, wie sie für das Viertel in seiner aktiven Bauphase typisch waren. Das passt zum allgemeinen Profil von JVC als einem Massenwohnviertel, das dicht mit ähnlichen Projekten vieler verschiedener Developer bebaut ist.

Wie es sich nach der Übergabe lebt

Das älteste bekannte Projekt des Unternehmens wurde vor so langer Zeit übergeben, dass es eine echte Betriebshistorie hat – sie sollte als wichtigste Informationsquelle über die Arbeitsqualität des Developers dienen: Zustand von Fassade, Aufzügen und Gemeinschaftsflächen Jahre nach dem Einzug, statt sich auf den allgemeinen Ruf des Familienunternehmens zu verlassen.

In der dichten Bebauung von JVC, wo Dutzende ähnlicher Projekte verschiedener Firmen nebeneinander stehen, zeigt sich der Unterschied zwischen Developern oft gerade in den Details der Instandhaltung nach der Übergabe – wie sorgfältig die Service Charge eingezogen wird, wie verlässlich die Verwaltungsgesellschaft arbeitet –, und das lässt sich vor Ort bei einem Besuch der bereits übergebenen Gebäude des Unternehmens prüfen und sollte auch geprüft werden.

Die Grenze der Transparenz – ein Familienunternehmen ohne öffentliche Offenlegung

Anders als börsennotierte Developer wie Emaar oder Aldar unterliegt ein Familienunternehmen keiner gesetzlichen Pflicht zur öffentlichen Finanzberichterstattung, die ein Käufer vor dem Kauf einsehen könnte. Das ist bei privaten Familienunternehmen typisch, bedeutet aber, dass die Beurteilung der finanziellen Belastbarkeit der Firma überwiegend auf indirekten Anzeichen beruht – erfolgreich übergebene Projekte, das Ausbleiben größerer Verzugsskandale – und nicht auf direkten Bilanzzahlen.

Für einen Käufer ist das nicht unbedingt ein Grund zur Sorge – viele zuverlässige Developer auf diesem Markt sind privat –, aber es ist ein Grund, die formale Prüfung des konkreten Projekts sorgfältiger vorzunehmen: Registrierung, Escrow-Konto, Status des Developers im aktuellen Register, denn allgemeine Aussagen über eine fünfundvierzigjährige Firmengeschichte lassen sich nicht so leicht bestätigen wie die Offenlegung eines börsennotierten Unternehmens.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Der tatsächliche Zustand des bereits übergebenen Gebäudes in JVC – Fassade, Aufzüge, Arbeit der Verwaltungsgesellschaft und Historie der Service Charge, sofern sich diese Informationen von heutigen Bewohnern oder über einen im Gebäude tätigen Makler beschaffen lassen. Dazu die Registrierung des Developers im aktuellen Register des Land Department und der Status des Escrow-Kontos bei jedem neuen Projekt.

Ein Vergleich des Preises pro Quadratfuß mit den unmittelbaren Nachbarn in JVC – in diesem dicht bebauten Viertel ist das der direkteste Weg, um festzustellen, ob die Firma zum Marktpreis verkauft oder für die ungewöhnliche Architektur eines ihrer Projekte einen Aufschlag verlangt. Dazu die Historie der registrierten Wiederverkäufe im bereits übergebenen Gebäude.

Wie ich mit den Objekten arbeite

Bei diesem Developer rate ich dem Kunden immer, sich auf das zu stützen, was sich vor Ort sehen und prüfen lässt – den Zustand des bereits übergebenen Gebäudes in JVC –, und nicht auf die behauptete jahrzehntelange Geschichte als Familienunternehmen, die sich kaum unabhängig bestätigen lässt. Das heißt nicht, dass man der Firma nicht vertrauen sollte, aber die Beweislage ist hier eine andere als bei der offenen Berichterstattung eines börsennotierten Developers.

Bei konkreten Grundrissen vergleiche ich den Preis mit den direkten Nachbarn in JVC – in einem dicht bebauten Viertel ist das die ehrlichste Methode, um festzustellen, ob der Preis eines bestimmten Projekts gerechtfertigt ist, statt sich auf allgemeine Redewendungen über den familiären Ruf der Firma zu verlassen.

Das Unternehmen ist seit 1980 tätig, doch sein öffentlich sichtbares Wohnportfolio unter diesem Namen beschränkt sich auf ein paar kompakte Projekte in JVC – der größte Teil der fünfundvierzigjährigen Geschichte des Familienunternehmens ist in offenen Quellen nicht so gründlich dokumentiert, wie es bei einem börsennotierten Developer der Fall wäre. Beurteilen Sie die Firma nach dem, was sich tatsächlich überprüfen lässt: dem Zustand ihrer bereits übergebenen Gebäude in JVC, nicht nach allgemeinen Behauptungen über eine lange Familiengeschichte, die sich kaum unabhängig bestätigen lassen.

Häufige Fragen

Ist Akshara Global Real Estate Development ein zuverlässiger Developer?

Gegründet: 1980, ein Familienunternehmen. Prüfen Sie Akshara Global Real Estate Development im offenen Register des Land Department und nicht in der Werbung: Lizenzstatus, Baufortschritt je Projekt und das registrierte Escrow-Konto sind dort einsehbar. Zahlungen beim Off-plan-Kauf gehen auf dieses Escrow-Konto unter Aufsicht der RERA und erreichen den Developer nur gegen nachgewiesene Bauabschnitte. Das vollständige Dossier steht weiter oben auf der Seite.

Welche Projekte baut Akshara Global Real Estate Development?

Der Katalog der Seite umfasst 1 Projekt von Akshara Global Real Estate Development, jeweils mit einem Gebäudepass – Etagen, Einheiten, Übergabetermin und Zimmerverteilung. Sie sind oben aufgelistet, und der Block „Wo sie bauen“ zeigt die Viertel mit den meisten ihrer Lots. Angebote zum Verkauf erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich bei Akshara Global Real Estate Development direkt oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-plan-Kauf zahlt der Developer die Provision des Maklers, nicht der Käufer, ein direkter Gang zum Vertrieb spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders – der Vertrieb eines Developers zeigt nur die eigenen Projekte und wird Ihnen nicht sagen, dass dasselbe Objekt nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich der Kauf bei Akshara Global Real Estate Development

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Schicken Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die das Objekt erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Developers jetzt sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.