Olympic Residence in Limassol

Olympic Residence besteht aus zwei fertiggestellten Wohntürmen in erster Meereslinie von Limassol; das Zeus Penthouse nimmt die oberen Etagen ein – eine einzigartige zweigeschossige Einheit innerhalb der Anlage, kein eigenständiges Gebäude.

Lage

erste Meereslinie, Limassol

Status

2013 fertiggestellt

Konfiguration

zwei Türme

Ausstattung

Concierge, Tennisplatz, Sauna und Jacuzzi, Fitnessstudio

Zeus Penthouse

eine zweigeschossige Einheit auf der 17. und 18. Etage

Bauträger

Marfields

Der aktuelle Preis lässt sich aus den vorliegenden Unterlagen nicht zuverlässig ablesen, und eine Schätzung zu veröffentlichen kommt nicht in Frage. Eine Zahl erscheint hier erst zusammen mit einem schriftlichen Angebot, dessen Datum und dem Status der Einheit.

Warum Olympic Residence für Limassol wichtig ist

Olympic Residence entstand, bevor Hochhauswohnungen zu einem selbstverständlichen Teil der Küste von Limassol wurden. In der Präsentation von Marfields wird sie als erster Wohnhochhauskomplex Zyperns bezeichnet. Die offizielle Seite nennt 2013 als Jahr der Fertigstellung; die Zahl der Wohnungen weicht in den Unterlagen des Bauträgers voneinander ab und steht deshalb nicht im Datenblatt. Das Fertigstellungsjahr und die Konfiguration mit zwei Türmen stimmen in allen Quellen überein.

Für den Markt zählt nicht nur das Alter des Gebäudes, sondern auch, wie es seinen ersten Nutzungszyklus überstanden hat. In erster Meereslinie sind Fassade und alle Metallteile dauerhaft feuchter, salzhaltiger Luft ausgesetzt. Ein Käufer muss den Zustand der Verglasung, der Fugen, der Balkone, der Aufzüge und der gemeinsamen Gebäudetechnik prüfen, dazu die Historie größerer Arbeiten. Eine frische Renovierung in einer einzelnen Wohnung sagt nichts über den Zustand des gesamten Hauses aus.

Die erste Meereslinie und der Alltag

Der wichtigste Aufschlag bei Olympic Residence ist die Lage am Meer und der Panoramablick. Ein Blick gehört jedoch immer zu einem bestimmten Strang, einer bestimmten Etage und dem, was später noch gebaut wird. Die Formulierung „Panorama-Meerblick“ bedeutet nicht, dass das Meer aus jedem Zimmer gleich gut zu sehen ist. Gehen Sie bei der Besichtigung durch alle Haupträume, beurteilen Sie die Tiefe des Balkons, den Sonnenstand zu verschiedenen Tageszeiten und ob Neubauten den wichtigen Teil des Panoramas verdecken könnten.

Die offizielle Seite nennt einen Concierge-Service, einen Tennisplatz, Sauna und Jacuzzi, ein Fitnessstudio und die Lage am Strand. In einem fertigen Gebäude zählt nicht das Symbol, sondern Zustand und Auslastung: wie viele Bewohner das Fitnessstudio zu Stoßzeiten nutzen, wie der Platz gebucht wird, wie die Öffnungszeiten des Spa aussehen und was die Nebenkosten abdecken. Diese Fragen beschreiben das Leben im Haus weit besser als eine Ausstattungsliste in der Broschüre.

Zeus Penthouse: eine Einheit, kein eigenes Projekt

Zeus nimmt die 17. und 18. Etage von Olympic Residence ein. Die uns vorliegende Präsentation zeigt zwei Ebenen, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Veranden. Ein solches Objekt wird nicht wie eine Standardwohnung bewertet, sondern als Unikat. Sein Preis hängt von der Seltenheit, der Wohnfläche, dem Panorama, dem Zustand der Ausstattung und davon ab, wie wenige vergleichbare Angebote es gibt. Eine einfache Multiplikation mit dem Quadratmeterpreis reicht dafür nicht aus.

Deshalb steht Zeus hier als Flaggschiff-Einheit auf der Seite von Olympic Residence und nicht auf einer eigenen Seite. Sonst gäbe es zwei Adressen zu einem Gebäude: eine für das Haus, eine für eine einzelne Einheit. Das würde ein SEO-Duplikat erzeugen, die Galerie zersplittern und den Leser verwirren.

Preis und Prüfung eines fertigen Gebäudes

Der aktuelle Preis von Zeus lässt sich aus den uns vorliegenden Unterlagen nicht zuverlässig ablesen. Eine Schätzung oder eine Zahl aus einer unbestätigten Quelle zu veröffentlichen, ist nicht akzeptabel. Die richtige Formulierung lautet „Preis auf Anfrage“, bis ein schriftliches Angebot mit Datum, Umfang des Geschäfts und Status der Einheit vorliegt.

Bei einem fertigen Gebäude beginnt die Due Diligence mit einem Zustandsbericht. Zu prüfen sind die Gebäudetechnik, die Klimaanlage, die Fenster, die Abdichtung der Veranden, die Sanitär- und Elektroinstallation, etwaige Smart-Home-Systeme und jeder teure Einrichtungsgegenstand. Gesondert: der Eigentumstitel, Belastungen, Rückstände bei den Nebenkosten, die Hausordnung und der Status der Stellplätze. Je teurer und seltener die Einheit, desto weniger sinnvoll ist es, an einer unabhängigen technischen und rechtlichen Prüfung zu sparen.

Für wen Olympic Residence geeignet ist

Das Projekt eignet sich für alle, die ein fertiges Zuhause in erster Meereslinie im zentralen Teil der Küste suchen und ein Gebäude lieber im tatsächlichen Betrieb besichtigen, als nach einem Render zu kaufen. Das Alter des Gebäudes erfordert allerdings eine sorgfältigere technische Prüfung als ein neuer Turm. Für die Vermietung zählen nicht nur Aussicht und Strand, sondern auch die Konkurrenz zwischen den Einheiten in den beiden Türmen, die Mieterstruktur und etwaige Beschränkungen der Kurzzeitvermietung.

Zeus passt zu einem anderen Käufer – jemandem, der ein einzigartiges, fertiges Objekt sucht und es nicht nach Schlafzimmern mit einer Standardwohnung vergleicht. Ein solcher Kauf wird selten auf maximale Rendite optimiert; häufiger geht es um die eigene Nutzung, Seltenheit und Kapitalerhalt. Das sollte ehrlich gesagt werden, statt es als Versprechen hoher Mietrenditen ohne jede Berechnung auszugeben.

Häufige Fragen zu Olympic Residence

Ist Olympic Residence fertiggestellt?

Ja. Die offizielle Seite von Marfields nennt 2013.

Wo befindet sich das Zeus Penthouse?

Auf der 17. und 18. Etage von Olympic Residence. Es ist eine zweigeschossige Einheit innerhalb der Anlage, kein eigenständiges Gebäude.

Was kostet Zeus?

Die uns vorliegende Präsentation enthält keinen zuverlässig lesbaren aktuellen Preis. Bis ein schriftliches, datiertes Angebot vorliegt, lautet die richtige Formulierung „Preis auf Anfrage“.

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Aktuelle Preisliste und Status der Einheit anfragen

Die oben genannten Zahlen beziehen sich auf die eigenen Unterlagen des Bauträgers – Verfügbarkeit und Gesamtkosten eines Kaufs müssen erneut bestätigt werden. Senden Sie mir Budget und Zweck: Ich stelle den Preis inklusive MwSt. für eine konkrete Einheit zusammen, dazu die Nebenkosten, den Zahlungsplan und das, was vor einer Anzahlung geprüft werden sollte.