Brisbane, Perth und die Gold Coast: Australiens Immobilienmärkte jenseits von Sydney und Melbourne

Wenn von australischen Immobilien die Rede ist, geht es meist um Sydney und Melbourne, und das aus gutem Grund: Dort konzentrieren sich Menschen und Geld. Genau deshalb haben diese beiden Städte aber auch die höchsten Preise und die niedrigsten Mietrenditen. Die Städte der zweiten Reihe folgen anderen Regeln.

Brisbane: die Hauptstadt von Queensland und die Olympischen Spiele 2032

Brisbane hat den Zuschlag für die Olympischen Sommerspiele 2032 erhalten, und rund um die Spiele wird ein Infrastrukturprogramm umgesetzt: Verkehr, Sportstätten, Erneuerung von Stadtvierteln. Zugleich nimmt Queensland stetig Zuwanderung aus teureren Bundesstaaten auf.

• Das Plus – ein klarer langfristiger Treiber und eine wachsende Bevölkerung.
• Das Minus – ein Teil der olympischen Prämie steckt bereits im Preis, und das Ereignis liegt noch Jahre entfernt.
• Klima und Lebensstil – für sich genommen ein Treiber der Zuwanderung aus anderen Bundesstaaten.

Perth: der Rohstoffzyklus

Perth an der Westküste lebt vom Bergbau. Das macht den Markt zyklischer als die anderen: Bei hohen Rohstoffpreisen ziehen Menschen der Arbeit wegen dorthin, die Mieten steigen und die Immobilienwerte ebenso; wenn der Zyklus kippt, kehrt sich das alles um.

• Das Plus – historisch ein niedrigerer Einstiegspreis und höhere Mietrenditen als an der Ostküste.
• Das Minus – die Abhängigkeit von einem einzigen Sektor und damit von den globalen Rohstoffpreisen.
• Entfernung – Perth liegt geografisch isoliert, und das wirkt sich auf alles aus, auch auf Logistik und Flugverbindungen.

Die Gold Coast: Urlaubsleben und der Umzug an die Küste

Die Gold Coast in Queensland ist ein Urlaubsmarkt mit Hochhäusern am Ozean, einem stetigen Strom von Touristen und einem ständigen Zuzug aus den kälteren Bundesstaaten.

• Das Plus – zwei Nachfragequellen: Tourismus und Zuwanderung.
• Das Minus – Urlaubsmärkte sind zyklischer als Stadtmärkte, und das Hochhausangebot kommt in Wellen.
• Naturgefahren – Küstenstürme und Überschwemmungen wirken sich auf die Versicherung aus, und das ist ein realer Posten im Budget.

Was ein ausländischer Käufer überall berücksichtigen muss

• Das Kaufrecht. Ein Ausländer kann mit Genehmigung der zuständigen Behörde eine Neubauwohnung kaufen; für den Kauf bestehender Immobilien gilt ein zeitweiliges Verbot.
• Staatliche Zuschläge auf Grunderwerbsteuer und Grundsteuer für ausländische Eigentümer unterscheiden sich von Bundesstaat zu Bundesstaat – und sie sind ein erheblicher Teil der Kalkulation.
• Versicherung in überschwemmungs- und sturmgefährdeten Gebieten kostet deutlich mehr und ist mitunter nur zu eingeschränkten Bedingungen erhältlich.
• Währung: Der Australische Dollar war historisch volatil und an den Rohstoffzyklus gebunden.

Grundlage sind Australiens Regelwerk für ausländische Investitionen, öffentliche Daten zur Binnenwanderung und Berichte über regionale Wohnungsmärkte.