Brisbane, Perth i Gold Coast: australijskie rynki nieruchomości poza Sydney i Melbourne

Rozmowy o australijskich nieruchomościach zwykle sprowadzają się do Sydney i Melbourne, i to z dobrych powodów: tam skupieni są ludzie i pieniądze. Ale właśnie dlatego te dwa miasta mają najwyższe ceny i najniższe stopy zwrotu z najmu. Miasta drugiego szeregu rządzą się innymi regułami.

Brisbane: stolica Queenslandu i igrzyska 2032

Brisbane otrzymało organizację letnich igrzysk olimpijskich 2032 i wokół nich realizowany jest program infrastrukturalny: transport, obiekty sportowe, odnowa dzielnic. Jednocześnie Queensland stale przyjmuje migrację międzystanową z droższych stanów.

• Zaleta — wyraźny długoterminowy motor wzrostu i rosnąca populacja.
• Wada — część olimpijskiej premii jest już w cenie, a do wydarzenia wciąż wiele lat.
• Klimat i styl życia — same w sobie napędzają migrację międzystanową.

Perth: cykl surowcowy

Perth, na zachodnim wybrzeżu, żyje z górnictwa. Sprawia to, że jego rynek jest bardziej cykliczny niż pozostałe: gdy ceny surowców są wysokie, ludzie przeprowadzają się tam za pracą, czynsze rosną i rosną wartości domów; gdy cykl się odwraca, wszystko to się cofa.

• Zaleta — historycznie niższa cena wejścia i wyższe stopy zwrotu z najmu niż na wschodnim wybrzeżu.
• Wada — zależność od jednego sektora, a więc od światowych cen surowców.
• Odległość — Perth jest geograficznie odizolowane, co wpływa na wszystko, także na logistykę i połączenia lotnicze.

Gold Coast: życie w kurorcie i przeprowadzka nad ocean

Gold Coast w Queenslandzie to rynek kurortowy z wieżowcami wzdłuż oceanu, stałym napływem turystów i ciągłym strumieniem osób przeprowadzających się z chłodniejszych stanów.

• Zaleta — dwa źródła popytu: turystyka i migracja.
• Wada — rynki kurortowe są bardziej cykliczne niż miejskie, a podaż wieżowców pojawia się falami.
• Zagrożenia naturalne — sztormy i powodzie na wybrzeżu wpływają na ubezpieczenie, a to realna pozycja w budżecie.

Co zagraniczny nabywca musi uwzględnić wszędzie

• Prawo zakupu. Cudzoziemiec może kupić nowy dom za zgodą właściwego organu; obowiązuje czasowy zakaz kupowania nieruchomości z rynku wtórnego.
• Stanowe dopłaty do opłaty skarbowej i podatku od gruntu dla zagranicznych właścicieli różnią się w zależności od stanu — i stanowią istotną część kalkulacji.
• Ubezpieczenie na obszarach narażonych na powodzie i sztormy kosztuje znacznie więcej, a czasem jest dostępne tylko na ograniczonych warunkach.
• Waluta: dolar australijski był historycznie zmienny i powiązany z cyklem surowcowym.

Na podstawie australijskich ram dla inwestycji zagranicznych, publicznych danych o migracji międzystanowej oraz przeglądów regionalnych rynków mieszkaniowych.