Брисбен, Перт и Голд-Кост: австралийские рынки за пределами Сиднея и Мельбурна

Австралийский рынок в разговорах сводится к Сиднею и Мельбурну, и понятно почему: там сосредоточены население и деньги. Но именно поэтому там же самые высокие цены и самая низкая арендная доходность. Города второго эшелона живут по другим правилам.

Брисбен: столица Квинсленда и Олимпиада 2032

Брисбен получил летние Олимпийские игры 2032 года, и под них разворачивается программа инфраструктурного строительства: транспорт, спортивные объекты, обновление районов. Одновременно штат Квинсленд последовательно принимает внутреннюю миграцию из более дорогих штатов.

• Плюс — понятный долгосрочный драйвер и приток населения.
• Минус — олимпийская премия частично уже в цене, а до события ещё годы.
• Климат и стиль жизни — самостоятельный фактор внутренней миграции.

Перт: ресурсный цикл

Перт на западном побережье живёт горнодобывающей отраслью. Это делает его рынок цикличным сильнее прочих: в фазе высоких цен на сырьё сюда приезжают работать, аренда дорожает и жильё растёт; в фазе спада всё разворачивается.

• Плюс — исторически более низкая цена входа и высокая арендная доходность относительно восточного побережья.
• Минус — зависимость от одного сектора и, соответственно, от мировых сырьевых цен.
• Удалённость — Перт географически изолирован, и это влияет на всё, включая логистику и авиасообщение.

Голд-Кост: курорт и переезд на побережье

Голд-Кост в Квинсленде — курортный рынок с высотной застройкой у океана, туристическим потоком и постоянным притоком тех, кто переезжает из холодных штатов.

• Плюс — двойной спрос: туристический и миграционный.
• Минус — курортные рынки цикличнее городских, а предложение высоток растёт волнами.
• Риск природных явлений — прибрежные штормы и наводнения влияют на страхование, и это реальная статья расходов.

Что учитывать иностранцу везде

• Право на покупку. Иностранцу доступно новое жильё с разрешением уполномоченного органа; действует временный запрет на покупку готового жилья.
• Надбавки штатов к гербовому сбору и к земельному налогу для иностранных владельцев различаются по штатам — это важная часть расчёта.
• Страхование в зонах наводнений и штормов стоит существенно дороже и иногда ограниченно доступно.
• Валютный фактор: австралийский доллар исторически волатилен и связан с сырьевым циклом.

По данным австралийского режима контроля иностранных инвестиций, открытой статистики внутренней миграции по штатам и обзоров региональных рынков жилья.