Brisbane, Perth e la Gold Coast: i mercati immobiliari australiani oltre Sydney e Melbourne

Parlando di immobili australiani si finisce quasi sempre a Sydney e Melbourne, e a ragione: è lì che si concentrano le persone e il denaro. Ma è anche per questo che quelle due città hanno i prezzi più alti e i rendimenti da locazione più bassi. Le città di seconda fascia giocano con regole diverse.

Brisbane: la capitale del Queensland e le Olimpiadi del 2032

A Brisbane sono stati assegnati i Giochi olimpici estivi del 2032 e intorno a essi si sta sviluppando un programma infrastrutturale: trasporti, impianti sportivi, rinnovamento dei quartieri. Allo stesso tempo il Queensland assorbe costantemente la migrazione interna dagli stati più cari.

• Il lato positivo: un chiaro motore di lungo periodo e una popolazione in crescita.
• Il lato negativo: una parte del premio olimpico è già nel prezzo e l'evento è ancora lontano anni.
• Clima e stile di vita: di per sé un motore della migrazione interna.

Perth: il ciclo delle risorse

Perth, sulla costa occidentale, vive di miniere. Questo rende il suo mercato più ciclico degli altri: quando i prezzi delle materie prime sono alti, la gente vi si trasferisce per lavoro, gli affitti salgono e i valori delle case aumentano; quando il ciclo gira, tutto si inverte.

• Il lato positivo: storicamente un prezzo d'ingresso più basso e rendimenti da locazione più alti che sulla costa orientale.
• Il lato negativo: la dipendenza da un solo settore, e quindi dai prezzi globali delle materie prime.
• La distanza: Perth è geograficamente isolata e questo incide su tutto, logistica e collegamenti aerei compresi.

La Gold Coast: vita da località turistica e trasferimento sulla costa

La Gold Coast, nel Queensland, è un mercato turistico con grattacieli lungo l'oceano, un flusso costante di turisti e un continuo afflusso di persone che si trasferiscono dagli stati più freddi.

• Il lato positivo: due fonti di domanda, turismo e migrazione.
• Il lato negativo: i mercati turistici sono più ciclici di quelli urbani e l'offerta di grattacieli arriva a ondate.
• I rischi naturali: le tempeste costiere e le inondazioni incidono sull'assicurazione, ed è una voce reale del budget.

Che cosa deve considerare ovunque un acquirente straniero

• Il diritto di acquistare. Uno straniero può acquistare una casa nuova con l'approvazione dell'autorità competente; è in vigore un divieto temporaneo di acquistare case già esistenti.
• Le sovrattasse statali sull'imposta di bollo e sull'imposta fondiaria per i proprietari stranieri variano da stato a stato e sono una parte significativa del calcolo.
• L'assicurazione nelle aree soggette a inondazioni e tempeste costa sensibilmente di più ed è talvolta disponibile solo a condizioni limitate.
• La valuta: il dollaro australiano è storicamente volatile e legato al ciclo delle materie prime.

Sulla base del quadro australiano sugli investimenti esteri, di dati pubblici sulla migrazione interna e di rassegne sui mercati immobiliari regionali.