Brisbane, Perth et la Gold Coast : les marchés immobiliers australiens au-delà de Sydney et Melbourne

Quand on parle de l'immobilier australien, on pense généralement à Sydney et Melbourne, et pour de bonnes raisons : c'est là que se concentrent les habitants et l'argent. Mais c'est aussi précisément pour cela que ces deux villes affichent les prix les plus élevés et les rendements locatifs les plus faibles. Les villes de second rang jouent selon d'autres règles.

Brisbane : la capitale du Queensland et les Jeux olympiques de 2032

Brisbane a obtenu l'organisation des Jeux olympiques d'été de 2032, et un programme d'infrastructures se déploie autour d'eux : transports, équipements sportifs, rénovation de quartiers. Parallèlement, le Queensland absorbe régulièrement les migrations interétatiques en provenance d'États plus chers.

• Le point fort — un moteur clair à long terme et une population en croissance.
• Le point faible — une partie de la prime olympique est déjà intégrée dans le prix, et l'événement est encore à plusieurs années.
• Climat et art de vivre — un moteur à part entière des migrations interétatiques.

Perth : le cycle des matières premières

Perth, sur la côte ouest, vit de l'exploitation minière. Son marché est de ce fait plus cyclique que les autres : quand les cours des matières premières sont élevés, on s'y installe pour travailler, les loyers montent et la valeur des logements augmente ; quand le cycle se retourne, tout s'inverse.

• Le point fort — historiquement, un prix d'entrée plus bas et des rendements locatifs plus élevés que sur la côte est.
• Le point faible — la dépendance à un seul secteur, donc aux cours mondiaux des matières premières.
• L'éloignement — Perth est géographiquement isolée, ce qui joue sur tout, y compris la logistique et les liaisons aériennes.

La Gold Coast : villégiature et installation sur le littoral

La Gold Coast, dans le Queensland, est un marché balnéaire avec des tours en bord d'océan, un flux régulier de touristes et un afflux constant de personnes venant des États plus froids.

• Le point fort — deux sources de demande : le tourisme et la migration.
• Le point faible — les marchés de villégiature sont plus cycliques que les marchés urbains, et l'offre de tours arrive par vagues.
• Risques naturels — les tempêtes côtières et les inondations pèsent sur l'assurance, qui est un véritable poste du budget.

Ce qu'un acheteur étranger doit prendre en compte partout

• Le droit d'acheter. Un étranger peut acheter un logement neuf avec l'accord de l'autorité compétente ; une interdiction temporaire d'achat de logements existants est en vigueur.
• Les surtaxes d'État sur les droits de timbre et l'impôt foncier applicables aux propriétaires étrangers varient d'un État à l'autre, et elles pèsent lourd dans le calcul.
• L'assurance dans les zones exposées aux inondations et aux tempêtes coûte nettement plus cher et n'est parfois disponible qu'à des conditions limitées.
• La devise : le dollar australien a toujours été volatil et lié au cycle des matières premières.

D'après le cadre australien des investissements étrangers, les données publiques sur les migrations interétatiques et les analyses des marchés immobiliers régionaux.