Les quartiers de Londres pour un acheteur étranger : en quoi ils diffèrent et ce qu'il faut regarder

Londres n'est pas construit comme un marché unique mais comme plusieurs dizaines de marchés locaux, et la différence entre quartiers voisins peut être plus grande que celle qui sépare des villes d'un autre pays. Pour un acheteur venu de l'étranger, il est utile de comprendre au moins les grands blocs.

Le Prime Central London

Mayfair, Knightsbridge, Belgravia, Chelsea, Kensington : le centre historique et coûteux. Les capitaux internationaux s'y concentrent, et le marché y obéit à sa logique propre, seulement peu liée à celle du marché britannique au sens large.

• Type de biens : appartements dans des immeubles d'époque, maisons de ville, quelques programmes neufs occasionnels.
• L'acheteur est international, ce qui rend le segment plus sensible aux changements fiscaux et monétaires qu'à l'économie locale.
• Le rendement locatif est faible : le prix dépasse le loyer.
• La liquidité dépend du cycle : dans les périodes calmes, les biens chers se vendent lentement.

Les arrondissements de l'ouest et du nord-ouest

Hampstead, St John's Wood, Notting Hill, Richmond : le segment familial, avec maisons, jardins et, surtout, écoles. Le facteur scolaire est ce qui fixe la demande ici : une adresse est liée à des établissements précis, et cela se reflète dans le prix.

L'est et le neuf en bord de Tamise

Canary Wharf et les programmes le long de la Tamise sont un produit différent : des tours modernes avec services, concierge, salle de sport. On les achète pour les louer et pour un standard d'habitat prévisible.

• Les rendements sont supérieurs à ceux du centre historique.
• L'offre est importante et continue de croître, avec une pression sur les loyers dans certains ensembles.
• Les charges de copropriété des tours neuves sont élevées et doivent être déduites avant de conclure quoi que ce soit sur le rendement.

Ce qui compte dans la forme du droit

La plupart des appartements londoniens sont vendus non en freehold mais en leasehold : un bail long dont la durée restante peut aller de quelques décennies à plusieurs centaines d'années. Une durée restante courte déprécie le bien et rend plus coûteuse son extension. C'est la première chose à vérifier dans un appartement britannique, et la deuxième est la charge de copropriété annuelle.

Ce qu'il faut regarder au moment de choisir

• La durée restante du bail et les conditions de son extension.
• Les charges de copropriété et les gros travaux prévus dans l'immeuble : ils peuvent arriver sous la forme d'une facture séparée.
• Les transports. L'Elizabeth line a sensiblement changé la valeur des quartiers qu'elle dessert ; à Londres, le temps de trajet est une monnaie.
• La carte scolaire, si le bien est acheté pour une famille.
• Les surtaxes de stamp duty pour non-résidents : elles sont substantielles et se calculent à l'avance.