Le record d’octobre 2024 à Dubaï : 20 460 transactions et des prix supérieurs de 20 % au pic de 2014

Octobre 2024 est un repère commode pour mesurer le précédent cycle du marché de Dubaï.

Ce que le mois a montré

• Plus de 20 460 transactions — un record à l’époque.
• 1 473 AED le pied carré — 20 % au-dessus du pic de 2014.
• Plus de 4 300 prêts immobiliers accordés au cours du mois.
• 15 000 nouveaux logements lancés dans 48 projets, portant le total des lancements de l’année à environ 100 000 logements.
• Les ventes d’octobre ont dépassé celles de septembre de 13 %, et les prix du mois ont gagné 1,73 %.

Prix médians par type de bien

• Appartements : 1.271 million d’AED (environ 346 000 $).
• Maisons de ville : 2.885 millions d’AED (environ 786 000 $).
• Villas : 7.298 millions d’AED (environ 2 millions de $).

Les deux chiffres qui comptent plus que les autres

Le premier est la prime de 20 % par rapport au pic de 2014. Ce pic avait été suivi d’une correction de plusieurs années ; le dépasser de 20 % montre que le marché n’a pas simplement rebondi — il a changé de niveau de prix. Cela modifie la base de tout calcul de rendement : un acheteur de 2024 est entré plus cher qu’un acheteur au sommet du cycle précédent.

Le second est le volume de 100 000 logements lancés sur l’année. Un logement off-plan arrive sur le marché trois à quatre ans après son lancement : tout ce volume sera donc livré en 2027–2028. C’est cette offre qui définira la période — et c’est pourquoi la discussion sur le risque est passée du prix au calendrier.

Comment l’utiliser

Les records historiques servent non pas de motif d’optimisme, mais de point de référence. Si votre bien a été acheté à cette période, le rendement doit se calculer à partir de ce prix d’entrée — et non à partir des grilles de prix actuelles des promoteurs.

D’après les rapports sur le marché immobilier de Dubaï pour octobre 2024.