Crédit pour les derniers versements à Dubaï

Les clés arrivent et vous n’avez rien pour payer ? Une banque règle le promoteur à votre place.

Vous n’apportez rien de votre poche. Le taux est de 4 % par an.

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Laissez votre numéro et je calcule ce que la banque paiera pour vous.

• Ce que vous avez déjà versé est pris en compte
• La banque finance jusqu’à 80 % du prix
• 4 % par an— fixe pendant trois ans, la mensualité ne peut pas grimper
• Réponse le jour même, gratuitement

Ce que disent les clients

Des personnes qui ont fait face au même choix : vendre, ou prendre un crédit.

Hésitant entre vendre l’appartement et prendre un crédit, sans savoir lequel était préférable. Nous avons chiffré les deux et le crédit l’a emporté.

L’appartement est loué et les mensualités se paient tranquillement.

Des mois à tenter de vendre au prix affiché sans trouver d’acheteur à ce montant. Vendre moins cher, ils ne le voulaient pas.

Ils ont pris un crédit sur le solde et gardé l’appartement.

Ils s’apprêtaient à régler le dernier versement de leur poche. Puis ils ont appris qu’une banque peut le prendre en charge, et ont changé d’avis.

Dans cet immeuble, la banque a accordé un financement de 70 %.

Achat au coup de cœur — ils adoraient l’immeuble — et dernier versement sous-estimé. Le compromis : un crédit sur le solde dû.

Aujourd’hui loué sur Airbnb à AED 350 la nuit ; le loyer couvre la mensualité.

Comment ça marche

1. Vous m’écrivez

   Nom et numéro de téléphone. Rien d’autre.

2. Je fais le calcul

   Le jour même, je vous indique ce que la banque paiera et ce que cela coûte par mois.

3. La banque paie le promoteur

   Vous prenez les clés et remboursez la banque par mensualités.

Un exemple

1. L’appartement coûte AED 1 000 000
2. Déjà versé au promoteur — 30 % AED 300 000
3. Reste à payer — 70 % AED 700 000
4. La banque paie AED 700 000
5. Votre apport AED 0
6. Taux 4 % par an
7. Mensualité ≈ AED 3 695
8. Revenu nécessaire à partir de AED 15 000 par mois
9. Loyer — 7 % net par an ≈ AED 5 830 par mois

Le loyer couvre la mensualité et laisse environ AED 2 100 par mois en plus.

Quand commencer

La banque doit voir environ six mois de revenus, et le promoteur émet la facture finale un ou deux mois avant la livraison. C’est de là que viennent les délais.

1. Livraison dans un an Idéal. Assez de temps pour constituer six mois d’historique de revenus et choisir la banque sereinement.
2. Livraison dans six mois Serré mais faisable. Commencez maintenant — la banque doit voir l’historique.
3. La facture est déjà émise Cela se règle encore. Le promoteur est informé par écrit et de petits montants continuent d’être versés — cela gagne environ six mois.

Le guide du crédit à Dubaï, 2026

À qui les banques prêtent et à quelles conditions, comment on couvre le dernier versement d’un bien off-plan, quel revenu il faut et quels documents. Envoyé sur Telegram dès que vous validez votre demande.

• Le dernier versement couvert sans aucun apport personnel
• Qui est éligible, et avec quel apport
• Les revenus et documents que demande une banque

Faites chiffrer votre appartement

Laissez votre nom et votre numéro — je vous écris et je fais le calcul. Gratuit.

Si vous ne pouvez pas régler le versement et que les clés approchent, cela se résout. Même si l’appel de fonds est émis ou si vous êtes déjà en retard, il reste du temps : selon la loi des Émirats, personne ne reprend l’appartement tant que de petits versements continuent d’arriver.

Vendre avant les clés est l’option coûteuse — les acheteurs attendent une remise et vous perdez environ 15 % de ce que vous avez investi. Un crédit règle le versement et l’argent reste chez vous.

Écrivez-moi. Je chiffre votre dossier gratuitement et je vous dis franchement si une banque dira oui.

Questions fréquentes

Ce que l’on me demande le plus souvent — et ce que je réponds.

Ai-je besoin d’un apport personnel ?

Non. Ce que vous avez déjà versé au promoteur compte comme votre part — l’appartement lui-même sert de garantie à la banque. Vous avez payé 20 % selon l’échéancier, et la banque apporte les 80 % restants. Rien ne s’ajoute.

Et si 80 % sont dus à la remise des clés ?

Cela fonctionne aussi. 80 % est le maximum qu’une banque puisse couvrir ainsi. Si plus de 80 % du prix reste dû, vous complétez la différence vous-même.

Quel revenu faut-il ?

À peu près le double de la mensualité, et jamais moins de AED 15 000 par mois. En dessous, une banque n’étudie pas le dossier.

Et si je n’ai pas de salaire aux Émirats ?

Le salaire n’est pas la seule preuve. Les banques acceptent trois choses : un salaire aux Émirats, les loyers d’un autre bien que vous possédez (à partir de AED 180 000 par an, soit les mêmes AED 15 000 par mois), et des dividendes documentés d’actions et d’obligations. Si vous n’avez rien de tout cela, nous mettons en place un emploi aux Émirats — vous pouvez travailler à distance — et après six mois de versements, vous déposez la demande.

Combien de temps à l’avance faut-il s’y prendre ?

Un an est confortable, six mois est le minimum. La banque doit voir des revenus arriver environ six mois de suite. On ne construit pas cela en un mois, et les promoteurs n’émettent l’appel du dernier versement qu’un à deux mois avant les clés.

L’appel de fonds est émis et les clés arrivent dans un mois. Est-ce trop tard ?

Non. Le promoteur reçoit une lettre officielle indiquant que l’argent passera par une banque, et de petits versements continuent d’être faits. Selon la loi des Émirats, il ne peut pas reprendre l’appartement tant que vous payez ne serait-ce que 1 % de la somme due. En pratique, cela gagne environ six mois — de quoi tout organiser.

Et si je ne paie tout simplement pas ?

Après six mois d’impayés, il commence à reprendre l’appartement. Selon la loi, vous ne récupérez que 30 % de ce que vous avez versé : un million investi, trois cent mille rendus. Cela convient mal au promoteur aussi — il revoit son argent environ trois ans plus tard, après un procès — donc il acceptera de discuter.

Ne devrais-je pas simplement vendre ?

Vous le pouvez, mais avant les clés on achète avec une remise et vous perdez environ 15 % de ce que vous avez investi. C’est exactement pourquoi les appartements avec un gros versement à venir se bradent avant la livraison. Un crédit règle le versement et l’argent reste le vôtre.

Quel taux, et pour combien de temps ?

Le meilleur aujourd’hui est de 3,99 % fixe pendant trois ans — il ne bougera ni à la hausse ni à la baisse. La durée va jusqu’à 25 ans. Il y a une limite d’âge : remboursement à 65 ans, ou à 70 ans avec une lettre spéciale. C’est pourquoi l’âge compte — à 55 ans, la durée est de 15 ans.

J’ai vu des publicités « à partir de 3,75 % ». Est-ce réel ?

C’est un appât. Dès le deuxième mois s’applique le taux de la banque centrale des Émirats plus la marge du prêteur, et la mensualité grimpe. Un taux fixe sur trois ans ne peut pas faire cela, c’est pourquoi nous le retenons.

Puis-je en bénéficier si je ne vis pas aux Émirats ?

Oui, il existe des programmes pour non-résidents. Les passeports du Golfe et du Royaume-Uni passent sans difficulté ; les passeports européens demandent nettement plus de temps. Pour les autres passeports, la voie qui fonctionne est l’emploi aux Émirats, puis la demande en tant que résident après six mois.

Je possède plusieurs appartements. Puis-je le faire pour tous ?

Jusqu’à cinq par personne. Le premier obtient jusqu’à 80 % de l’évaluation, les suivants jusqu’à 60 %.

Je paie déjà 5 % ou plus. Peut-on le réduire ?

Oui. Cela arrive souvent à la fin d’une période fixe : la mensualité passe de AED 9 000 à AED 11 000. Une autre banque rachète le crédit et on revient à 3,99 %.

Pourquoi emprunter si j’ai les liquidités ?

À 3,99 %, c’est l’un des argents les moins chers au monde — les États-Unis démarrent vers 5,5 %, le Royaume-Uni autour de 6 %, la Russie à 23 % en roubles. Le loyer couvre la mensualité, l’appartement se paie donc tout seul, et vos liquidités restent libres.

Que faut-il pour le chiffrage ?

Quatre éléments : votre contrat avec le promoteur, votre passeport, votre âge et si vous vivez aux Émirats. Le calcul est gratuit et ne vous engage à rien.

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