Deux types de contenus : des PDF et un tableur que je prépare pour mes clients — envoyés par Telegram après un court formulaire. Et des pages thématiques : les questions que posent vraiment les acheteurs, avec des réponses complètes.
Quatorze points : ce qu’il faut vérifier dans le SPA, comment lire un échéancier de paiement, le compte escrow, votre droit de vous rétracter, les dates de livraison et les pénalités du promoteur. Un PDF de 22 pages.
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Comment vérifier le promoteur, les autorisations, le titre foncier et l’historique des retards. Un PDF de 18 pages avec des cas réels de 2024–2025.
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Un tableur avec les formules déjà intégrées : cash-on-cash, TRI, seuil de rentabilité face au loyer, fiscalité, scénarios EIBOR.
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Géodes, onyx rétroéclairé, panneaux d’agate et de quartz rose, travertin à la place du marbre. Ce qui fait le coût de cette finition, quelle part conserve sa valeur à la revente et ce qui n’est que la mode d’une saison.
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Deux résidences fiscales, le décompte des jours, la déclaration des comptes étrangers, l’impôt à la vente et les sanctions en cas de silence. Pour les propriétaires qui vivent entre deux pays.
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Un terrain à aménager plutôt qu’un appartement : comment le rendement se calcule, comment choisir un partenaire promoteur, comment le bénéfice se partage et où les investisseurs perdent des millions.
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La résidence par l’investissement, les programmes des Caraïbes, l’endroit où un compte s’ouvre réellement, et ce qu’il ne faut pas faire une fois le second passeport en main.
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Les parties du métier de courtier que les modèles ont déjà prises, celles qu’ils ne prendront pas, et ce qui fonctionne vraiment au quotidien, de la création d’un CRM à partir de l’historique des messages jusqu’aux ventes récurrentes.
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Point d'entrée et format de la transaction : pré-lancements et achats en bloc, lancements commerciaux, copropriété fractionnée, paiement en crypto. Et une réponse franche à la question : faut-il acheter maintenant ?
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Que faire du bien après l'achat : location longue durée ou courte durée, effet de l'ameublement sur le loyer, pourquoi des logements restent vides et comment l'éviter.
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Le sommet du marché : ce que la prime de marque achète réellement, comment fonctionnent les transactions à neuf chiffres, et pourquoi il s'agit d'un marché à part, avec ses propres règles.
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La Trump Organization aux Émirats et en Arabie saoudite, les tours de marque comme instrument, la normalisation avec Israël, et ce qui, dans tout cela, change la carte pour un investisseur dans la région.
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De quoi elles se composent, qui approuve le taux et où trouver le chiffre approuvé pour un immeuble précis. Le fonds de réserve, la climatisation facturée au compteur, et la façon dont les charges grignotent le rendement, que le logement soit loué ou vide.
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Ce qui arrive à un bien sans testament, pourquoi le registre du DIFC compte, comment une part revient au co-propriétaire survivant, et pourquoi le vrai problème de la famille n'est pas l'impôt mais des comptes gelés face à des obligations bien vivantes.
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De combien la loi autorise un loyer à augmenter et selon quel barème, en quoi un préavis de 90 jours diffère de 12 mois, ce que vous acquérez avec un logement loué, et où se règlent les litiges.
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Les 7 à 8 % au-dessus du prix, ligne par ligne : les frais du Land Department, le bureau de fiducie (trustee office), la commission d'agence, le NOC du promoteur. Ce qu'ajoute un crédit immobilier et en quoi le tableau diffère sur plan.
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À partir de quand le promoteur autorise une sortie, ce que coûte cette autorisation, pourquoi le principal concurrent du vendeur est le promoteur, et que faire lorsque la sortie n’a pas lieu et que le dernier versement arrive à échéance.
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Comment établir une procuration à l’étranger et ce qu’elle doit prévoir, si un compte aux Émirats est nécessaire, qui ne doit jamais la détenir, et quoi vérifier dans les coordonnées de paiement lorsque vous ne pouvez pas voir le bien vous-même.
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La pleine propriété face à un droit d’usage de 99 ans : où passe la frontière sur la carte de Dubaï, quel document vous détenez au final, pourquoi seul le freehold ouvre droit à un visa de résidence, et ce que coûte le fait de juger le régime foncier d’après le nom du quartier.
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Le refroidissement urbain à la place d’un split, une consommation facturée en ton-heures et une redevance de capacité fixe qui court que quelqu’un soit chez soi ou non. Ce que signifie « chiller free » dans une annonce, pourquoi c’est une économie pour un locataire et une ligne des charges de copropriété pour un propriétaire, et ce qu’il faut vérifier avant de signer.
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Écoles publiques et privées, dix-sept programmes, qui les inspecte et pourquoi presque toutes les familles expatriées choisissent le privé. La carte d’une série de seize volets sur le choix d’une école à Dubaï.
Ouvrir → Outstanding, Very Good, Good, Acceptable, Weak — ce que recouvre chaque note, combien d’écoles la détiennent, pourquoi on ne peut pas comparer une école récente et une école ancienne sur un seul mot, et comment lire un rapport d’inspection.
Ouvrir → Visites, candidature, frais d’inscription de 525 AED, évaluation, offre et acompte de 10 % — comment se déroule l’admission dans une école privée de Dubaï, combien de temps prend chaque étape et de quels documents vous avez besoin.
Ouvrir → Ce que demande une école de Dubaï, pourquoi l’apostille ne fonctionne pas aux Émirats, ce qu’est un certificat de transfert, qui est dispensé de l’attester, et quels papiers peuvent suivre dans les 45 jours suivant le premier jour d’école.
Ouvrir → Dans les établissements réputés, les frais annuels allaient de 38 000 à 115 000 AED selon les tarifs 2023/24. Paiement trimestriel, remises fratrie et early bird, remises fondateurs, accords d’entreprise : comment les familles économisent 15 à 20 %.
Ouvrir → Déjeuner à 25–30 AED par jour, bus, uniforme, ECA payantes, sorties et iPad personnel. Effectifs des classes, pourquoi le vendredi est une journée courte et ce que les frais annuels ne couvrent pas d’autre.
Ouvrir → Quand l’année commence et se termine, pourquoi il y a une pause presque chaque mois, en quoi un calendrier britannique diffère d’un calendrier américain, et la date limite d’âge — trois ans révolus au 31 août.
Ouvrir → Les trois programmes les plus répandus à Dubaï côte à côte : pour quoi chacun est conçu, comment les élèves sont évalués, combien de temps durent les petites classes, quel diplôme est délivré à la fin et à qui chacun convient.
Ouvrir → Six matières contre quatre, une échelle de points plus fine que les lettres, une seconde langue réellement maîtrisée et « apprendre à apprendre ». Comparaison des deux meilleurs diplômes de fin de scolarité pour l’admission à l’université.
Ouvrir → DESS et DESC, King’s Al Barsha, Nord Anglia, JESS, Repton, Wellington International, Dubai College, DBS, Safa Community, Hartland et RGS Guildford : classement, diplôme, frais 2023/24 et réductions pour chacune.
Ouvrir → En quoi le cursus américain diffère du britannique, pourquoi l’American School of Dubai admet selon cinq niveaux de priorité, quelle école américaine détient la meilleure note de la KHDA et ce qu’elles coûtent selon les tarifs 2023/24.
Ouvrir → NLCS, Jumeira Baccalaureate, l’école suisse bilingue SISD avec internat, GEMS World Academy et son programme de langue maternelle, Dwight, Bloom et l’australienne AIS : classements, frais 2023/24 et ce qui distingue chacune.
Ouvrir → Ce que les écoles attendent à trois ans et à dix ans, écoles sélectives et non sélectives, les quatre sections du CAT4, et pourquoi décrocher une place trop au-dessus du niveau de l’enfant est pire que de ne pas être admis.
Ouvrir → Les questions à poser lors d’une visite — temps d’écran, iPad personnel, heures de sport et de langues, activités, garderie des fratries — et une synthèse de ce dont les parents se plaignent le plus après la première année.
Ouvrir → Quelles écoles acceptent les enfants sans anglais, comment fonctionne le soutien EAL, faut-il commencer dans une école non sélective, et comment les familles entretiennent la langue maternelle — des programmes de langue d’origine intégrés à l’emploi du temps.
Ouvrir → Pourquoi l’ordre compte à Dubaï. Où se concentrent les bonnes écoles, ce que coûte l’heure de pointe du matin, comment peser stationnement et bus scolaire, et quand acheter près d’une école vaut mieux que louer.
Ouvrir →Ce contenu est fourni à titre d’information et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les rendements immobiliers dépendent de nombreux facteurs et ne sont pas garantis.
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