Licences, frais et traitement de vos données

Le marché immobilier de Dubaï est réglementé de façon plus stricte que sa réputation ne le laisse penser, et les protections sont réelles pour qui sait les demander. Cette page présente les licences sur lesquelles repose mon activité, le coût complet d’un achat et ce qu’il advient des informations que vous m’envoyez.

À qui vous avez affaire

• Courtier : Oleg Svyatenko
• BRN : 60317 — Broker Registration Number, délivré par la RERA
• ORN : 11899 — Office Registration Number, Insider Real Estate
• Agence : Insider Real Estate, Dubaï, Émirats arabes unis
• Autorité de régulation : Real Estate Regulatory Agency (RERA), rattachée au Dubai Land Department

Tout courtier exerçant à Dubaï doit détenir un BRN et travailler au sein d’un bureau agréé disposant d’un ORN. Ces deux numéros sont vérifiables via l’application Dubai REST et les services publics du Dubai Land Department. Si une personne qui vous propose un bien à Dubaï ne peut pas produire les deux sur demande, la discussion s’arrête là.

Permis publicitaires Trakheesi

Trakheesi est le système de permis publicitaires du Dubai Land Department. Chaque annonce immobilière individuelle — annonce sur un portail, publication sur les réseaux sociaux, brochure — doit porter un numéro de permis lié à ce bien précis et à un mandat de vente signé avec le propriétaire.

L’objectif est de mettre fin à la pratique consistant à annoncer des biens qui ne sont pas réellement disponibles afin de générer des demandes. Le numéro de permis est communiqué sur demande pour tout bien évoqué ici, avant toute visite ou réservation. Le demander ne vous coûte rien et en dit long sur votre interlocuteur.

Protection par compte séquestre sur l’off-plan

En vertu de la loi no 8 de 2007 de Dubaï, tout projet off-plan enregistré doit disposer d’un compte séquestre (escrow). Les paiements des acquéreurs sont versés sur ce compte et non directement au promoteur, et les fonds sont débloqués en fonction de l’avancement vérifié des travaux, et non sur simple demande.

Concrètement, cela implique deux choses. D’abord, versez toujours les fonds sur le compte séquestre indiqué dans le contrat de vente (sale and purchase agreement) et jamais sur un autre compte, quel que soit le motif invoqué. Ensuite, le pourcentage d’achèvement des travaux détenu par le Dubai Land Department est vérifié de manière indépendante, ce qui en fait une meilleure source que le point d’étape fourni par un promoteur.

Combien coûte réellement un achat ?

Prévoyez environ 7 à 8 % du prix d’achat en frais de transaction, dont aucun ne peut être intégré à un prêt immobilier :

• 4 %— frais de transfert du Dubai Land Department, sur la valeur de la transaction
• ~2 %— commission d’agence, TVA en sus le cas échéant
• AED 2 000–4 000— frais du bureau de trustee / trustee d’enregistrement
• 0,25 % du prêt + AED 290— enregistrement de l’hypothèque, en cas de financement
• Frais bancaires— frais de dossier et expertise du bien, en cas de financement
• NOC du promoteur— en cas de revente, généralement AED 500–5 000
• Frais de cession (assignment)— lors d’une revente off-plan, fixés par le promoteur et souvent de plusieurs pour cent

Par la suite, vous payez des charges de copropriété facturées au pied carré par l’association des propriétaires, ainsi que les services publics via DEWA et le fournisseur de refroidissement urbain. Il n’existe aucune taxe foncière annuelle aux Émirats arabes unis ni d’impôt sur le revenu des personnes physiques sur les loyers — mais cela ne modifie pas vos obligations dans votre pays de résidence fiscale, que vous devez vérifier séparément.

De l’information, pas du conseil

Tout ce qui est publié sur ce site — articles, analyses vidéo, guides de quartiers et résultats des calculateurs — est une information générale émanant d’un courtier agréé. Il ne s’agit pas d’un conseil individuel en investissement, juridique ou fiscal, et votre situation personnelle n’y est pas prise en compte, car cela n’est pas possible.

Le rendement d’un bien immobilier dépend de nombreux facteurs et n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Tous les chiffres produits par le calculateur de prêt sont indicatifs et doivent être confirmés auprès de votre banque et de votre notaire avant que vous vous y fiez.

Données personnelles

Toute information que vous envoyez — nom, numéro de téléphone, e-mail ou détails de votre recherche — est utilisée uniquement pour répondre à votre demande et pour vous tenir informé des biens correspondant à ce cahier des charges. Elle n’est jamais vendue, jamais transmise à des tiers pour leur propre prospection et jamais publiée.

Le traitement est effectué conformément à la UAE Federal Decree-Law No. 45 of 2021 on the Protection of Personal Data. Lorsque le visiteur se trouve dans l’Union européenne ou dans l’Espace économique européen, le traitement respecte également le General Data Protection Regulation (GDPR), sur la base juridique de votre consentement et de mesures prises à votre demande avant la conclusion d’un contrat.

Vous pouvez demander à tout moment une copie des données conservées, leur rectification ou leur suppression. Écrivez à svyatenko.oa@gmail.com et votre demande sera traitée.

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Lutte contre le blanchiment d’argent

Les transactions immobilières aux Émirats arabes unis sont soumises aux obligations de lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme. Les courtiers sont tenus d’identifier les parties, de vérifier les pièces d’identité et, pour les transactions en espèces supérieures au seuil de déclaration, de transmettre des déclarations à l’autorité compétente. Attendez-vous à fournir un passeport, un justificatif de domicile et des preuves de l’origine des fonds. Il s’agit d’une obligation légale qui s’applique à tous, moi compris.

Questions

Si un point de cette page n’est pas clair, ou si vous souhaitez faire vérifier un numéro de licence, un permis Trakheesi ou les coordonnées d’un compte séquestre avant d’aller plus loin, posez-moi la question.