Deyaar: sviluppatore quotato in borsa che gestisce anche ciò che costruisce

Deyaar ha due caratteristiche che raramente compaiono insieme in questo mercato: è quotata al Dubai Financial Market e gestisce una parte consistente degli immobili che ha costruito. Entrambe valgono più di quanto sembri.

Quotata, e abbastanza anziana da avere uno storico

Fondata all'inizio degli anni 2000 con Dubai Islamic Bank come azionista rilevante e quotata dal 2007. Significa bilanci trimestrali pubblicati, una revisione contabile e, soprattutto, una traccia pubblica del crollo del 2008–2009 e degli anni successivi.

Per chi deve scegliere tra un nuovo arrivato ben promosso e una società il cui comportamento in una fase di ribasso è documentato, la seconda è la scelta più istruttiva, anche se i render sono meno emozionanti.

La divisione di gestione

Deyaar gestisce una delle maggiori attività di property management di Dubai: associazioni di proprietari, manutenzione e locazione, sia negli edifici propri sia in quelli di terzi.

• Continuità dopo la consegna. Lo sviluppatore non scompare al completamento: lo stesso gruppo resta nell'edificio.
• Offre una verifica che potete fare. Entrate in un edificio Deyaar consegnato cinque o otto anni fa e guardate ascensori, corridoi, parcheggio e piscina. È la previsione onesta per l'edificio che state acquistando.
• Il tema delle parti correlate. Quando lo sviluppatore gestisce anche l'edificio, le spese condominiali (service charge) sono fissate all'interno di un unico gruppo. Chiedete il dettaglio del budget e confrontate il costo per piede quadrato con edifici comparabili gestiti da terzi.

Cosa costruisce

Appartamenti e uffici a Business Bay, Al Barsha, Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Village Circle e nei distretti centrali degli affari. Segmento medio e medio-alto, nessuna scenografia da branded residence e un portafoglio che comprende spazi commerciali, cosa non vera per la maggior parte degli sviluppatori residenziali locali.

Cosa verificare

• Un edificio più vecchio già consegnato, come sopra: l'ora più istruttiva che possiate spendere.
• Il budget delle spese condominiali e il suo andamento negli ultimi anni.
• I bilanci pubblicati, perché con questo sviluppatore esistono davvero.
• Escrow e Oqood per l'off-plan.
• Per le unità commerciali, l'obbligo di allestimento (fit-out): gli uffici vengono consegnati al grezzo (shell-and-core) molto più spesso di quanto gli acquirenti si aspettino.

A chi si adatta

• Un acquirente che dà priorità a una stabilità verificabile rispetto agli sconti del giorno di lancio.
• Chi vuole un edificio ben mantenuto tra dieci anni, perché è la parte della proprietà che nessuno pubblicizza.
• Acquirenti di piccoli spazi commerciali, un ambito che la maggior parte degli sviluppatori residenziali non serve.

Sulla base della rendicontazione pubblicata da Deyaar e del registro del Dubai Land Department.