Deyaar: giełdowy deweloper, który zarządza też tym, co zbudował

Deyaar ma dwie cechy, które rzadko występują razem na tym rynku: jest notowany na Dubai Financial Market i zarządza dużą częścią zbudowanych przez siebie nieruchomości. Obie są warte więcej, niż się wydaje.

Notowany na giełdzie i wystarczająco stary, by mieć historię

Założony na początku lat 2000. z Dubai Islamic Bank jako znaczącym udziałowcem, a od 2007 roku notowany na giełdzie. Oznacza to publikowane kwartalne sprawozdania, audyt oraz — co ważne — publiczny zapis zachowania spółki podczas załamania z lat 2008–2009 i w kolejnych latach.

Kupujący, który wybiera między dobrze rozreklamowanym debiutantem a firmą, której zachowanie w czasie hossy i bessy jest udokumentowane, otrzymuje więcej informacji w tym drugim przypadku — nawet jeśli wizualizacje są mniej efektowne.

Spółka zarządzająca

Deyaar prowadzi jedną z większych firm zarządzających nieruchomościami w Dubaju: obsługuje wspólnoty właścicieli, utrzymanie i wynajem w swoich budynkach oraz w cudzych.

• Ciągłość po przekazaniu. Deweloper nie znika po zakończeniu budowy; ta sama grupa pozostaje w budynku.
• Daje to możliwość sprawdzenia. Wystarczy wejść do budynku Deyaar oddanego pięć albo osiem lat temu i obejrzeć windy, korytarze, parking i basen. To uczciwa prognoza stanu budynku, który Państwo kupują.
• Kwestia podmiotów powiązanych. Gdy deweloper zarządza też budynkiem, opłata serwisowa ustalana jest w ramach jednej grupy. Warto poprosić o rozbicie budżetu i porównać stawkę za stopę kwadratową z podobnymi budynkami zarządzanymi przez podmioty trzecie.

Co buduje

Apartamenty i biura w Business Bay, Al Barsha, Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Village Circle oraz w centralnych dzielnicach biznesowych. Segment średni i wyższy średni, bez teatru rezydencji markowych, a w portfolio także powierzchnie komercyjne — czego nie można powiedzieć o większości deweloperów mieszkaniowych w tym mieście.

Co sprawdzić

• Starszy, oddany budynek, jak wyżej — to najbardziej pouczająca godzina, jaką można poświęcić.
• Budżet opłaty serwisowej i jej trend w ostatnich latach.
• Opublikowane sprawozdania, bo w przypadku tego dewelopera naprawdę są dostępne.
• Escrow i Oqood w przypadku off-plan.
• W przypadku lokali komercyjnych — obowiązek wykończenia: powierzchnie biurowe oddawane są w stanie shell-and-core znacznie częściej, niż oczekują kupujący.

Dla kogo

• Dla kupującego, który stawia na weryfikowalną stabilność ponad rabaty z dnia premiery.
• Dla każdego, kto chce mieć zadbany budynek za dziesięć lat, bo to ta część własności, o której nikt nie robi marketingu.
• Dla kupujących niewielkie powierzchnie komercyjne, segment, którego większość deweloperów mieszkaniowych nie obsługuje.

Na podstawie opublikowanych sprawozdań Deyaar i rejestru Dubai Land Department.