Deyaar : un promoteur coté qui gère aussi ce qu'il construit

Deyaar réunit deux caractéristiques rarement associées sur ce marché : elle est cotée au Dubai Financial Market et elle gère une grande partie des biens qu'elle a construits. Les deux comptent davantage qu'il n'y paraît.

Cotée, et assez ancienne pour avoir un historique

Fondée au début des années 2000 avec Dubai Islamic Bank comme actionnaire important, cotée depuis 2007. Cela signifie des comptes trimestriels publiés, un audit et — surtout — une trace publique de l'effondrement de 2008–2009 et des années qui ont suivi.

Pour un acheteur qui hésite entre un nouvel entrant bien marketé et une société dont le comportement en période de crise est documenté, la seconde est le choix le plus instructif, même si les visuels sont moins spectaculaires.

La branche de gestion

Deyaar exploite l'une des plus importantes sociétés de gestion immobilière de Dubaï : syndics de copropriété, maintenance et location, dans ses propres immeubles comme dans ceux d'autres promoteurs.

• Continuité après la livraison. Le promoteur ne disparaît pas à l'achèvement ; le même groupe reste dans l'immeuble.
• Elle offre un contrôle que vous pouvez faire. Entrez dans un immeuble Deyaar livré il y a cinq ou huit ans et regardez les ascenseurs, les couloirs, le parking et la piscine. C'est la prévision honnête pour l'immeuble que vous achetez.
• La question des parties liées. Quand le promoteur gère aussi l'immeuble, les charges de copropriété sont fixées au sein d'un seul groupe. Demandez le détail du budget et comparez le coût par pied carré avec des immeubles comparables gérés par des tiers.

Ce qu'elle construit

Des appartements et des bureaux à Business Bay, Al Barsha, Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Village Circle et dans les quartiers d'affaires centraux. Segment intermédiaire et intermédiaire supérieur, sans théâtre de résidences de marque, avec un portefeuille qui inclut des surfaces commerciales — ce qui n'est pas le cas de la plupart des promoteurs résidentiels locaux.

Ce qu'il faut vérifier

• Un immeuble ancien déjà livré, comme indiqué plus haut — l'heure la plus instructive que vous puissiez y consacrer.
• Le budget des charges de copropriété et son évolution sur les dernières années.
• Les comptes publiés, car avec ce promoteur vous les avez réellement.
• Escrow et Oqood pour l'off-plan.
• Pour les locaux commerciaux, l'obligation d'aménagement — les bureaux sont livrés bruts (shell and core) bien plus souvent que les acheteurs ne le pensent.

À qui cela convient

• Un acheteur qui privilégie une stabilité vérifiable plutôt que les remises du jour de lancement.
• Quiconque veut un immeuble entretenu dans dix ans, car c'est la partie de la propriété dont personne ne fait la publicité.
• Les acheteurs de petites surfaces commerciales, un segment que la plupart des promoteurs résidentiels ne servent pas.

D'après les publications de Deyaar et le registre du Dubai Land Department.