Emirates National Investment: che cosa copre davvero l'assicurazione e che cosa no

Ogni edificio gestito ha un'assicurazione, pagata con le spese condominiali. I proprietari tendono a ritenere che il tema si esaurisca qui. In realtà copre meno di quanto si pensi, ed è nel divario che si verificano le perdite.

Che cosa copre di norma la polizza dell'edificio

• La struttura e le aree comuni: l'involucro dell'edificio, le hall, i corridoi, gli impianti e i servizi condivisi.
• La responsabilità civile nelle aree comuni, per i danni alle persone negli spazi condivisi.
• I rischi principali per l'edificio stesso: incendio, allagamento e simili.

Verificare l'ambito di copertura per il proprio edificio invece di darlo per scontato: la polizza è disponibile presso la società di gestione, e i proprietari hanno diritto di sapere che cosa finanziano.

Che cosa di norma non copre

• Il contenuto dell'appartamento. Mobili, elettrodomestici, tutto ciò che si è installato. In un affitto arredato può trattarsi di una somma considerevole.
• Gli allestimenti interni e i miglioramenti, spesso trattati come contenuto e non come parte della struttura assicurata.
• La responsabilità all'interno della propria unità. Se una perdita dal proprio bagno danneggia l'appartamento sottostante, è un problema del proprietario, e questo è di gran lunga il sinistro più frequente nei condomini di Dubai.
• La perdita di affitto mentre l'immobile è inagibile dopo un evento assicurato.
• I danni causati dall'inquilino, che sono una questione di deposito cauzionale e non di assicurazione.

Che cosa dovrebbe avere un proprietario

• Una copertura del contenuto per il locatore, commisurata a ciò che si è effettivamente lasciato nell'immobile. Fare l'inventario: la cifra è di solito più alta di quanto suggerisca l'istinto.
• La responsabilità civile del proprietario, poco costosa, che copre lo scenario della perdita descritto sopra.
• La copertura della perdita di affitto, se un periodo sfitto farebbe davvero male.
• Se c'è un mutuo, l'istituto richiederà una copertura sull'immobile e una sulla vita: verificare se la sua polizza duplica quanto già si possiede.

Due punti pratici

• I danni da acqua tra appartamenti sono il sinistro di routine. Tubi flessibili, scaldabagni e attacchi della lavatrice cedono, e in una torre un guasto si propaga verso il basso attraverso più unità. Sostituire i tubi vecchi è una banale voce di manutenzione che previene un sinistro ingente.
• Controllare la franchigia dell'edificio e come l'associazione gestisce i sinistri. Una franchigia alta significa che i danni piccoli sono finanziati con le spese condominiali e non dagli assicuratori, e il costo ricade comunque sul proprietario.

Che cosa verificare quando si compra

• L'ambito della polizza dell'edificio e la franchigia, presso la società di gestione.
• Lo storico dei sinistri, che compare nei verbali dell'associazione e racconta lo stato dell'edificio.
• Se il fondo di riserva è stato usato per riparazioni non assicurate.

Le condizioni delle polizze variano. Leggere la polizza effettiva dell'edificio e la propria invece di affidarsi a qualunque riepilogo.