Imposte per i proprietari a Cipro: acquisto, possesso, locazione e vendita

Cipro è spesso descritta come un Paese dal regime fiscale mite, e per gli standard europei è vero. Ma il proprietario sostiene oneri in tutte e quattro le fasi (acquisto, possesso, locazione e vendita), e la confusione di solito comincia dalla prima.

All'acquisto: IVA o diritti di trasferimento

Si paga una delle due voci, non entrambe insieme. Le nuove abitazioni acquistate da un costruttore sono soggette a IVA; un immobile del mercato secondario non è soggetto a IVA, ma si applica un diritto di trasferimento con scala progressiva in base al valore.

• L'aliquota IVA ordinaria si applica al nuovo nel caso generale.
• Esiste un'aliquota ridotta sulla prima abitazione principale, ma è subordinata a condizioni di superficie e di valore, e le regole sono state rese più severe: l'agevolazione è pensata per una casa in cui vivere, non per un acquisto d'investimento. Le condizioni si verificano sullo specifico immobile prima della firma.
• L'imposta di bollo sul contratto è un onere separato e modesto, con una scala in base al valore della transazione.
• L'acquisto in comproprietà applica la scala dei diritti di trasferimento a ciascuna quota, e in pratica questo riduce il totale.

Durante il possesso

L'imposta nazionale annuale sugli immobili a Cipro è stata abolita. Restano gli oneri locali: una tassa comunale, un'imposta sulle fognature, la raccolta dei rifiuti, somme modeste per gli standard europei. Nei complessi con aree comuni si aggiunge la quota di servizio della società di gestione, che di solito è più alta di tutti gli oneri comunali messi insieme.

La locazione

Il reddito da locazione rientra nella base dell'imposta sul reddito con scala progressiva, con una parte del reddito lordo dedotta come spese forfettarie e gli interessi sul mutuo che riducono la base. A parte c'è un contributo di difesa applicato al reddito da locazione dei residenti fiscali ciprioti, ma non ai residenti con status non-dom: ed è proprio questo a rendere lo status economicamente visibile per un locatore.

La vendita

Le plusvalenze sono tassate con un'aliquota fissa, ma la base non è l'intero prezzo: si deducono il costo di acquisto con indicizzazione, i miglioramenti documentati e i costi di transazione, e le persone fisiche hanno franchigie a vita, una generale e una più alta per l'abitazione principale detenuta per un periodo stabilito.

Che cosa capire in anticipo

• IVA e diritti di trasferimento sono un'alternativa, non una somma. Un errore qui modifica sensibilmente il budget della transazione.
• Lo status non-dom cambia l'economia della locazione più di quanto faccia l'aliquota dell'imposta sul reddito.
• La quota di servizio del complesso è il principale costo ricorrente: non è un'imposta, ma si paga con la stessa inevitabilità.
• Aliquote e soglie vengono riviste. Cipro è membro dell'UE e il diritto tributario cambia qui più spesso che nel Golfo; le cifre specifiche si confermano alla data della transazione.