Wasl: il proprietario che sviluppa, e che cosa implica un portafoglio in affitto

Wasl non è soprattutto un venditore di appartamenti. È uno dei maggiori proprietari immobiliari di Dubai: una società statale che detiene e affitta un enorme portafoglio residenziale e commerciale nelle parti più antiche della città. Lo sviluppo è una funzione di quel portafoglio, non l'attività in sé.

Perché questo cambia il comportamento

• Tiene ciò che costruisce. Un'azienda che possiederà ancora l'edificio fra venti anni ha incentivi diversi su specifiche e manutenzione rispetto a chi vende e se ne va.
• Il suo reddito è l'affitto, non la velocità di vendita. Questo elimina la pressione a lanciare di continuo e significa che la pipeline ha un ritmo proprio, anziché essere guidata dalle prevendite.
• Il rischio di controparte è basso: rientra nella struttura statale dell'emirato.
• Lo stock in vendita è limitato. Gran parte del portafoglio non è affatto in vendita, ed è la prima cosa da accertare su un edificio specifico.

Che cosa detiene e costruisce

• Ampie proprietà residenziali e commerciali a Deira, Bur Dubai, Al Qusais, Karama e nei distretti più vecchi, cioè le zone della città in cui vive la maggior parte di Dubai.
• Hotel e attività di hospitality, detenuti e gestiti.
• Sviluppi più recenti attorno ad Al Wasl e ai distretti centrali, compresi progetti con una componente di vendita.
• Strutture golf e per il tempo libero.

Che cosa accertare prima di ogni altra cosa

Con questo costruttore, più che con ogni altro, la prima domanda è che cosa viene effettivamente offerto:

• L'unità è in vendita, e con quale titolo? Nel portafoglio esistono freehold, leasehold e pura locazione, e sono proposte completamente diverse.
• Se è leasehold, qual è la durata residua e che cosa accade alla scadenza. Un contratto che si accorcia è un bene che si deprezza, e il finanziamento diventa più difficile man mano che la durata cala.
• Se la proprietà straniera è consentita in quella zona: i distretti più vecchi non sono tutti zone freehold.

Ottenga queste risposte per iscritto prima di parlare di prezzo. Tutto il resto ne discende.

Che cosa verificare dopo

• Età e condizioni dell'edificio e stato del fondo di riserva, dove previsto.
• Lo storico delle spese condominiali.
• Gli affitti reali nel distretto, che nelle zone più vecchie sono fissati da una base di inquilini ampia, stabile e sensibile al prezzo: un mercato diverso da quello delle torri nuove.
• Escrow e Oqood su ogni acquisto off-plan.

A chi si adatta

• Chi vuole esposizione ai distretti di affitto consolidati anziché alla rivalutazione del nuovo.
• Chi dà priorità a un rischio di controparte basso e a un costruttore che resta nell'edificio.
• Non a chi non ha prima confermato il titolo di proprietà: qui la questione è tutta lì.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e della struttura proprietaria della holding statale. Confermi titolo di proprietà e idoneità alla proprietà straniera per l'immobile specifico prima di impegnarsi.