Wasl: der Vermieter, der auch entwickelt, und was ein Mietportfolio bedeutet

Wasl verkauft in erster Linie keine Apartments. Es ist einer der größten Vermieter Dubais – ein Staatsunternehmen, das in den älteren Teilen der Stadt ein enormes Portfolio an Wohn- und Gewerbeimmobilien hält und vermietet. Die Entwicklung ist eine Funktion dieses Portfolios, nicht das Geschäft selbst.

Warum das das Verhalten verändert

• Es behält, was es baut. Ein Unternehmen, dem das Gebäude auch in zwanzig Jahren noch gehört, hat bei Ausstattung und Instandhaltung andere Anreize als eines, das verkauft und geht.
• Das Einkommen ist Miete, nicht Verkaufstempo. Das nimmt den Druck, laufend neue Projekte zu starten, und die Pipeline wird getaktet, statt durch Vorverkäufe getrieben zu sein.
• Das Gegenparteirisiko ist niedrig – das Unternehmen gehört zur staatlichen Struktur des Emirats.
• Der Verkaufsbestand ist begrenzt. Ein großer Teil des Portfolios steht gar nicht zum Verkauf, und das ist bei jedem einzelnen Gebäude das Erste, was zu klären ist.

Was es hält und baut

• Große Wohn- und Gewerbebestände in Deira, Bur Dubai, Al Qusais, Karama und den älteren Vierteln – den Teilen der Stadt, in denen der Großteil Dubais tatsächlich lebt.
• Hotels und Hospitality-Objekte, im Bestand gehalten und betrieben.
• Neuere Entwicklungen rund um Al Wasl und die zentralen Viertel, darunter Projekte mit Verkaufsanteil.
• Golf- und Freizeitobjekte.

Was vor allem anderen zu klären ist

Bei diesem Bauträger mehr als bei jedem anderen lautet die erste Frage, was überhaupt angeboten wird:

• Steht die Einheit zum Verkauf, und mit welcher Eigentumsform? Freehold, Leasehold und reiner Mietbestand gibt es alle im Portfolio, und es sind völlig verschiedene Angebote.
• Bei Leasehold: Wie lang ist die Restlaufzeit, und was geschieht bei Ablauf? Ein kürzer werdender Pachtvertrag ist ein Vermögenswert, der an Wert verliert, und seine Finanzierung wird mit sinkender Restlaufzeit schwieriger.
• Ob ausländisches Eigentum zulässig ist an diesem Standort – die älteren Viertel sind nicht einheitlich Freehold-Zonen.

Lassen Sie sich diese Fragen schriftlich beantworten, bevor über den Preis gesprochen wird. Alles Weitere ergibt sich daraus.

Was danach zu prüfen ist

• Alter und Zustand des Gebäudes sowie der Stand der Rücklage, sofern es eine gibt.
• Der Verlauf der Service Charge.
• Die tatsächlichen Mieten im Viertel, die in den älteren Gegenden von einem großen, stabilen und preissensiblen Mieterkreis bestimmt werden – ein anderer Markt als bei den neuen Türmen.
• Escrow und Oqood bei allem, was Off-Plan ist.

Für wen es passt

• Für Käufer, die in den etablierten Mietvierteln investieren wollen statt auf Wertzuwachs bei Neubauten zu setzen.
• Für alle, denen ein niedriges Gegenparteirisiko wichtig ist und ein Bauträger, der im Gebäude bleibt.
• Nicht für Käufer, die die Eigentumsform nicht zuvor bestätigt haben – darum geht es hier im Kern.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und der Eigentümerstruktur der staatlichen Holding. Eigentumsform und Zulässigkeit ausländischen Eigentums sind für die konkrete Immobilie vor einer Zusage zu bestätigen.