Credo Investments

Deweloper, który od dwudziestu lat trzyma się jednej niszy — kompaktowych budynków premium w najbardziej rozpoznawalnych lokalizacjach miasta, od Downtown po Business Bay — i nigdy nie próbował skalować się na rynek masowy ani na odległe dzielnice.

W katalogu znajduje się 1 projekt tego dewelopera. Obecnie żaden z nich nie występuje w ofercie z obniżonymi cenami — oferty z okolicy znajdą Państwo poniżej.

• Kupujący, który chce kompaktowego budynku w samym centrum, a nie masowej wieży z setkami lokali
• Osoba ceniąca bliskość Dubai Mall i Burj Khalifa bardziej niż własną powierzchnię budynku
• Inwestor, który ocenia deweloperów po liczbie budynków faktycznie oddanych, a nie zapowiedzianych
• Nie dla kupującego, który potrzebuje skali i banku ziemi na lata naprzód

Firma w skrócie

Rok założenia

2005

Segment

nieruchomości luksusowe i premium w centralnych lokalizacjach

Portfolio

Mon Reve w Downtown, The Prism w Business Bay, Le Solarium w Silicon Oasis

Mon Reve

16 pięter w Burj Khalifa District, budowa od marca 2014 do maja 2017, 97 lokali od jednej do czterech sypialni oraz dupleksy i penthouse’y

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim są: niszowy deweloper w centrum miasta

Credo Investments założono dawno temu i od początku wybrano wąską niszę: małe budynki premium w najbardziej prestiżowych, centralnych lokalizacjach Dubaju, a nie masową zabudowę na peryferiach. Przez wiele lat firma oddała garstkę projektów — Mon Reve w Downtown, The Prism w Business Bay i Le Solarium w Silicon Oasis — a strategia tak skromna liczebnie, lecz tak przemyślana lokalizacyjnie wskazuje raczej na świadomy wybór niż wymuszone zahamowanie wzrostu.

Małe portfolio przy tak długiej historii jest na rynku Dubaju czymś nietypowym, gdzie udane firmy zwykle rosną wraz z popytem. Może to oznaczać zachowawcze, selektywne podejście do uruchamiania nowych projektów albo ograniczone możliwości finansowe prowadzenia kilku budów równolegle — z zewnątrz trudno odróżnić te dwa scenariusze, więc warto zapytać dewelopera bezpośrednio o obecne i przyszłe plany.

Mon Reve: flagowy projekt w sercu Downtown

Mon Reve to szesnastopiętrowy budynek w Burj Khalifa District, w odległości spaceru od Dubai Mall i najwyższej wieży świata. Budowa trwała kilka lat, a w budynku są lokale od jednej do czterech sypialni oraz dupleksy i penthouse’y — co oznacza, że firma od początku postawiła nie na liczbę lokali, lecz na lokalizację jako główny atut projektu.

Tak centralne położenie sprawia, że wartość apartamentu zależy znacznie mniej od marki dewelopera, a znacznie bardziej od wyjątkowości samej lokalizacji: budynek w Downtown zachowuje płynność niemal niezależnie od tego, kto go zbudował, pod warunkiem że sama budowa została wykonana należycie.

The Prism i Le Solarium: ta sama zasada, inne dzielnice

The Prism w Business Bay i Le Solarium w Silicon Oasis kierują się tą samą logiką — kompaktowe budynki w rozpoznawalnych, ale bardzo różnych dzielnicach: centrum biznesowe nad kanałem oraz tańszy, nastawiony na najem klaster na skraju miasta. Taki rozrzut cen wejścia, od premium w Downtown po tańsze Silicon Oasis, pokazuje, że firma nie jest przywiązana do jednego segmentu cenowego, lecz do formatu „budynku niemasowego” jako takiego, niezależnie od dzielnicy.

Dla kupującego oznacza to, że ocena firmy po jednym projekcie nie wystarcza: Mon Reve i Le Solarium są skierowane do zasadniczo różnych profili kupujących, a jakość wykonania warto sprawdzić właśnie w rozważanym budynku, zamiast przenosić renomę flagowego projektu z Downtown na całe portfolio.

Co oznacza dla kupującego bycie deweloperem „niszowym”

Firma z wąskim portfolio nie ma poduszki bezpieczeństwa, jaką ma duży deweloper: jeśli jeden z trzech budynków napotka poważny problem z jakością lub zarządzaniem, wpływa to na ogólną reputację firmy znacznie silniej niż podobny incydent u dewelopera z pięćdziesięcioma projektami. Jednocześnie w firmie tej wielkości zwykle jest mniej biurokracji i więcej bezpośredniego kontaktu między kupującymi a osobami podejmującymi decyzje — mali deweloperzy bywają bardziej elastyczni w negocjowaniu indywidualnych warunków transakcji niż duże struktury korporacyjne.

Przed zakupem warto poprosić dewelopera o kontakty do obecnych właścicieli w już oddanych budynkach, jeśli to możliwe, i uzyskać z pierwszej ręki opinię o jakości zarządzania, zamiast polegać wyłącznie na dokumentach.

Dla kogo to jest

Credo odpowiada kupującemu, dla którego centralna lokalizacja i kompaktowy budynek znaczą więcej niż skala dewelopera i lista udogodnień dużego kompleksu. Odpowiada inwestorowi szukającemu indywidualnego, a nie seryjnego produktu w Downtown lub Business Bay. Nie odpowiada osobie, która potrzebuje dewelopera z dużym aktywnym portfolio i wyraźnym planem nowych premier na lata naprzód.

Firma świadomie pozostała mała: trzy znane projekty w dwadzieścia lat, a nie dziesiątki. Daje to wąską bazę statystyczną do oceny ryzyka — jeden problematyczny budynek waży w jej historii znacznie więcej niż porównywalny przypadek u dewelopera z pięćdziesięcioma oddanymi adresami, dlatego warto bardzo dokładnie przyjrzeć się tym nielicznym budynkom: stanowi Mon Reve i The Prism po latach użytkowania, rzeczywistym opłatom serwisowym i temu, jak firma radziła sobie ze sporami z właścicielami, jeśli takie się pojawiły.

Najczęstsze pytania

Czy Credo Investments to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 2005. Oddane: Mon Reve w Downtown, The Prism w Business Bay, Le Solarium w Silicon Oasis. Liczy się rejestr Departamentu Ziemi, a nie broszura: wymienia on licencję, postęp każdego projektu w procentach i rachunek escrow. W off-plan pieniądze kupującego leżą na tym rachunku pod kontrolą RERA i są wypłacane w miarę weryfikacji etapów budowy. Pełne omówienie znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Credo Investments?

Katalog serwisu obejmuje 1 projekt Credo Investments, z kartą budynku — liczba pięter, lokali, termin oddania i układ sypialni. Znajduje się on wyżej. Lokale na sprzedaż, jeśli są, pojawiają się bezpośrednio pod swoim projektem.

Czy kupować od Credo Investments bezpośrednio, czy przez brokera?

Cena jest taka sama: na rynku pierwotnym prowizję brokera płaci deweloper, a nie kupujący, więc pójście prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różnica leży gdzie indziej — biuro sprzedaży dewelopera pokazuje wyłącznie własne projekty i nie powie, że to samo obok jest tańsze ani że ten projekt opóźnia się względem zapowiedzi. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowe 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Credo Investments

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przesłać budżet i cel — omówię, które projekty Credo Investments warto dziś rozważyć, a które bym pominął.