Lamar Development

Ein kleines Privatunternehmen, das keine Einzelhäuser, sondern überschaubare Mixed-Use-Quartiere am Dubai Canal baut: Einzelhandel, Gastronomie und Kulturprogramm in den Erdgeschossen, nicht nur ein Wohnturm.

2 Projekte dieses Bauträgers im Katalog. Aktuell ist nichts von ihnen im Angebot mit Preisnachlass – Objekte in der Nähe finden Sie unten.

• Wohnen am Kanal in einem zentralen Viertel
• Ein Mixed-Use-Format mit Einzelhandel im Erdgeschoss
• Ein kleines Gebäude statt eines großen Turms
• Käufer, die bereit sind, einen jungen Bauträger genauer zu prüfen

Das Unternehmen in Kürze

Gründer

Abdullah Alajaji und Rayyan Al Ajaji

Projekte

Park Lamar in Al Wasl am Dubai Canal und Sea Mirror Residences in Jumeirah 2

Was für ein Bauträger das ist

Was es ist

Lamar Development ist ein kleines Privatunternehmen mit zwei Projekten in womöglich den etabliertesten und prestigeträchtigsten Vierteln Dubais: am Kanal in Al Wasl und in Jumeirah 2, nur wenige Schritte vom Meer. Das ist kein Massenentwickler mit einem über die ganze Stadt verteilten Portfolio, sondern ein überschaubares Unternehmen, das sich auf ein kompaktes Stück zentralen Landes konzentriert, auf dem fast nichts unbebaut geblieben ist.

Das Unternehmen ist deutlich kleiner als die großen Akteure in dieser Liste, und über seine frühere Geschichte ist öffentlich nicht viel bekannt. Das ist typisch für junge private Bauträger in prestigeträchtigen zentralen Vierteln: Das Kapital und die Verbindungen, um an einen solchen Standort zu kommen, sind vorhanden, während sich eine öffentliche Erfolgsbilanz erst aufbaut.

Das Produkt: ein Quartier, nicht nur ein Haus

Das Flaggschiffprojekt des Unternehmens am Kanal ist nicht als freistehender Wohnturm gedacht, sondern als Mixed-Use-Entwicklung mit Einzelhandel, Gastronomie und Kulturprogramm in den Erdgeschossen – ein Modell, das man in Dubai üblicherweise mit Bauträgern ganz anderer Größenordnung verbindet, die ganze Stadtviertel entwickeln. Für ein kleines Unternehmen bedeutet dieser Anspruch eine aufwendigere Koordination der Bauarbeiten als bei einem gewöhnlichen Wohnprojekt.

Das zweite Projekt des Unternehmens, näher am Meer in Jumeirah, ist einfacher und einem gewöhnlichen Wohnhaus näher. Der Unterschied zwischen beiden zeigt, dass das Unternehmen mit Formaten experimentiert, statt eine einzige Vorlage zu wiederholen – das kann ein Zeichen von Flexibilität sein oder ein Zeichen dafür, dass sich noch keine feste Produktformel herausgebildet hat.

Lage: der Kanal und das Meer, nicht die Peripherie

Beide Projekte liegen in einer Gegend, in der kaum noch freie Grundstücke zu finden sind und in der die benachbarten Bauträger deutlich größere, bekanntere Namen sind. In diesem Umfeld zu arbeiten, ist für ein junges Unternehmen schwerer: Das Land ist teurer, die Erwartungen der Käufer sind höher, und verglichen wird nicht mit Bauträgern des Massensegments, sondern mit den prestigeträchtigsten Namen der Stadt.

Das erklärt auch die Preispositionierung: Das Produkt des Unternehmens konkurriert nicht über den Einstiegspreis, sondern über Lage und Überschaubarkeit des Formats – ein kleines Gebäude am Kanal oder am Meer, nicht ein Turm am Stadtrand zu einem niedrigen Preis pro Quadratfuß.

Die Risiken eines jungen privaten Bauträgers

Das Unternehmen kann sich bei der Risikobewertung nicht auf eine zwanzigjährige Übergabehistorie stützen, und das verändert die gesamte Logik der Due Diligence: Entscheidend ist nicht der Ruf der Marke, sondern es sind die konkreten Unterlagen zum konkreten Projekt – das Treuhandkonto (Escrow), der Oqood-Status, der Vertrag mit dem Generalunternehmer und der tatsächliche, nicht der angegebene Baufortschritt in Prozent zum Zeitpunkt Ihres Besuchs.

Eine geringe Unternehmensgröße bedeutet aber nicht automatisch ein höheres Risiko: Ein überschaubarer Bauträger hat weniger Projekte gleichzeitig laufen, sodass die Aufmerksamkeit und die Ressourcen des Teams mit geringerer Wahrscheinlichkeit auf ein Dutzend Baustellen zugleich verteilt sind, wie es bei großen Bauträgern auf dem Höhepunkt eines Verkaufszyklus vorkommen kann.

Der Wiederverkaufsmarkt

Beide Projekte sind am Markt noch relativ neu, und es gibt bisher kaum eine Wiederverkaufshistorie, an der man sich orientieren könnte – die Liquidität muss man an vergleichbaren Objekten im selben Viertel von anderen Bauträgern messen und nicht an der eigenen Statistik des Unternehmens. Die Lagen am Kanal und am Meer bleiben unabhängig vom konkreten Bauträger ein starkes Argument für die Liquidität.

Die schmale Erfolgsbilanz des Unternehmens bedeutet, dass beim Wiederverkauf in den kommenden Jahren der Ruf des Viertels und die Qualität des konkreten Gebäudes mehr Gewicht haben werden als der Name des Bauträgers allein – er hat noch nicht die Bekanntheit aufgebaut, die seine größeren Nachbarn besitzen.

Wie ich mit seinen Objekten arbeite

Bei den Projekten dieses Unternehmens prüfe ich zuerst das Treuhandkonto (Escrow) und den tatsächlichen Baufortschritt vor Ort, statt mich auf Marketingmaterial zu verlassen – bei einer begrenzten öffentlichen Historie ist das die einzige verlässliche Quelle. Danach prüfe ich, wer der Generalunternehmer ist und welche Erfahrung er mit Projekten vergleichbarer Größe und Komplexität hat, besonders beim Mixed-Use-Projekt am Kanal.

Und gesondert erkläre ich Kunden, dass der Kauf bei einem jungen privaten Bauträger in einem Prestigeviertel eine Wette nicht nur auf die Lage ist, sondern auf ein konkretes Team, das seinen öffentlichen Ruf noch aufbaut, statt einen bereits etablierten zu bestätigen.

Dies ist ein junges Privatunternehmen ohne lange öffentliche Übergabehistorie, und fast alles, was über seine Zuverlässigkeit als Bauträger bekannt ist, beruht derzeit auf ein bis zwei aktiven Projekten. Prüfen Sie das Treuhandkonto (Escrow), den tatsächlichen Baufortschritt und die Gesellschaft im Vertrag sorgfältiger, als Sie es bei einem Bauträger mit zwanzigjährigem Portfolio tun würden – hier gibt es schlicht weniger Daten, auf die man sich stützen kann.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut Lamar Development?

Oben auf dieser Seite: 2 Projekte von Lamar Development aus unserem Katalog, jeweils mit einem Steckbrief zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Objekte im Verkauf, sofern es welche gibt, stehen direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei Lamar Development direkt oder über einen Makler kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Lamar Development bezahlt, nicht von Ihnen, ein direkter Anruf im Vertrieb spart also nichts. Der Unterschied liegt in der Perspektive – das Vertriebsteam des Bauträgers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan weniger kostet oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die übliche 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Lamar Development

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Nennen Sie mir Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Bauträgers heute gerechtfertigt sind und von welchen man besser die Finger lässt.