Lamar Development

Una piccola società privata che costruisce non case isolate ma raccolti quartieri mixed-use lungo il Dubai Canal: negozi, ristorazione e programmi culturali ai piani terra, non solo una torre residenziale.

2 progetti di questo developer nel catalogo. Al momento nessuno dei suoi immobili rientra nello stock scontato: qui sotto trova gli annunci nelle vicinanze.

• Vivere sul canale in un distretto centrale
• Un formato mixed-use con negozi ai piani inferiori
• Un edificio di piccole dimensioni anziché una grande torre
• Acquirenti disposti a esaminare con più attenzione un developer giovane

L'azienda in breve

Fondatori

Abdullah Alajaji e Rayyan Al Ajaji

Progetti

Park Lamar ad Al Wasl sul Dubai Canal e Sea Mirror Residences a Jumeirah 2

Che tipo di developer è

Che cos'è

Lamar Development è una piccola società privata dietro due progetti in alcuni dei distretti più consolidati e prestigiosi di Dubai: sul canale ad Al Wasl e a Jumeirah 2, a pochi passi dal mare. Non è un developer di massa con un portafoglio distribuito in tutta la città, ma una società raccolta, concentrata su un tratto compatto di terreno centrale dove non è rimasto quasi nulla di non edificato.

La scala dell'azienda è sensibilmente inferiore a quella dei grandi operatori di questo elenco, e sulla sua storia precedente le informazioni pubbliche sono poche. È tipico dei giovani developer privati nei distretti centrali di prestigio: il capitale e i contatti per entrare in una simile zona ci sono, mentre uno storico pubblico è ancora in costruzione.

Il prodotto: un quartiere, non solo una casa

Il progetto di punta della società sul canale è concepito non come una torre residenziale isolata ma come uno sviluppo mixed-use con negozi, ristorazione e programmi culturali ai piani terra — un modello che a Dubai si associa di solito a developer di tutt'altra scala, che lavorano su interi distretti. Per una piccola società questa ambizione significa un coordinamento dei lavori più complesso rispetto a un normale progetto residenziale.

Il secondo progetto della società, più vicino al mare a Jumeirah, è più semplice e più vicino a un edificio residenziale standard. La differenza tra i due mostra un'azienda che sperimenta formati anziché ripetere un unico modello: può essere segno di flessibilità, oppure del fatto che una formula di prodotto consolidata non è ancora emersa.

Geografia: il canale e il mare, non la periferia

Entrambi i progetti si trovano in un'area dove non restano quasi lotti liberi e dove i developer vicini sono nomi decisamente più grandi e più noti. Operare in questo contesto è più difficile per una società giovane: il terreno costa di più, le aspettative degli acquirenti sono più alte e il confronto non è con i developer del segmento di massa ma con i nomi più prestigiosi della città.

Questo spiega anche il posizionamento di prezzo: il prodotto della società non compete sul prezzo d'ingresso ma sulla posizione e sulla dimensione raccolta — un piccolo edificio sul canale o sul mare, non una torre in periferia a basso prezzo al piede quadrato.

I rischi di un giovane developer privato

La società non ha alle spalle vent'anni di consegne su cui basare la valutazione del rischio, e questo cambia l'intera logica della due diligence: conta non la reputazione del marchio, ma i documenti concreti del progetto concreto — il conto escrow, lo stato Oqood, il contratto con l'appaltatore e l'effettiva, non dichiarata, percentuale di avanzamento dei lavori al momento della visita.

Le piccole dimensioni non significano però automaticamente un rischio più alto: un developer raccolto ha meno progetti in corso contemporaneamente, quindi meno probabilità che l'attenzione e le risorse del team siano disperse su una dozzina di cantieri insieme, come può accadere ai grandi developer nel picco del ciclo di vendita.

Il mercato della rivendita

Entrambi i progetti sono ancora relativamente nuovi sul mercato e non esiste ancora un grande storico di rivendite su cui giudicare: la liquidità va valutata rispetto a immobili comparabili nello stesso distretto di altri developer, non alle statistiche della società stessa. Le posizioni sul canale e sul mare restano di per sé un forte argomento di liquidità, indipendentemente dal developer specifico.

Il track record ridotto della società fa sì che, in una rivendita nei prossimi anni, la reputazione del distretto e la qualità del singolo edificio peseranno più del solo nome del developer: la società non ha ancora costruito il riconoscimento di cui godono i suoi vicini più grandi.

Come lavoro con i suoi immobili

Per i progetti di questa società verifico anzitutto il conto escrow e l'effettivo avanzamento dei lavori in cantiere, anziché affidarmi ai materiali di marketing — con uno storico pubblico limitato, è l'unica fonte affidabile disponibile. Poi controllo chi è l'appaltatore principale e quale esperienza ha con progetti di scala e complessità comparabili, soprattutto per lo sviluppo mixed-use sul canale.

E spiego a parte ai clienti che acquistare da un giovane developer privato in un distretto di prestigio è una scommessa non solo sulla posizione ma su un team specifico che sta ancora costruendo la propria reputazione pubblica anziché confermarne una già affermata.

Questa è una giovane società privata senza un lungo storico pubblico di consegne, e quasi tutto ciò che si sa della sua affidabilità come developer poggia oggi su uno o due progetti attivi. Si verifichino il conto escrow, l'effettivo avanzamento dei lavori e il soggetto indicato nel contratto con più attenzione che per un developer con un portafoglio ventennale: qui semplicemente i dati su cui appoggiarsi sono meno.

Domande frequenti

Quali progetti sta costruendo Lamar Development?

Qui sopra in questa pagina: 2 progetti di Lamar Development dal nostro catalogo, ciascuno con una scheda su piani, unità, consegna e camere da letto. Gli immobili in vendita, quando ci sono, compaiono subito sotto il progetto.

Conviene acquistare da Lamar Development direttamente o tramite un broker?

Sul piano del denaro non c'è differenza: nell'off-plan il broker è pagato da Lamar Development, non da Lei, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia invece il punto di vista: il team vendite del developer vende solo i propri edifici e non Le dirà che lo stesso immobile costa meno nell'edificio accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. In rivendita e nella cessione la commissione è la consueta: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Lamar Development

Dipende da che cosa si compra e perché. Mi descriva il budget e l'obiettivo: Le indicherò quali edifici di questo developer sono oggi giustificati e quali conviene lasciar stare.