Marfields — ein Bauträger auf Zypern

Marfields ist seit 2006 auf Zypern tätig und vereint Entwicklung, Planung, Bau, Vertrieb und Verwaltung; im Portfolio finden sich fertige Türme, Wohnanlagen im Bau und Branded Residences.

Am Markt

seit 2006

Modell

Entwicklung, Planung, Bau, Vertrieb, Verwaltung

Geografie

Limassol und Nikosia

Hier behandelte Projekte

vier

Dies ist eine Bandbreite aus verschiedenen Projekten, Stichtagen und Objektstatus, keine aktuelle Preisliste. Der Preis eines konkreten Kaufs — mit Mehrwertsteuer, Nebenkosten und Möblierung — muss von Grund auf neu zusammengestellt werden.

Wie die Gruppe aufgebaut ist

Die Marfields Group versteht sich nicht bloß als Bauträger, sondern als Gruppe mit vollständigem Leistungsspektrum. Nach den eigenen Unterlagen des Unternehmens umfasst sie Entwicklung, Planung und Bau, den Immobilienvertrieb, einen Hospitality- und Servicebereich sowie das Asset Management. Dieses Modell kann die Zahl der Beteiligten verringern, mit denen ein Kunde zu tun hat, ersetzt aber nicht die Prüfung des konkreten Vertrags, der Rechtsperson des Verkäufers und der Frage, welche Gesellschaft das Gebäude nach der Übergabe tatsächlich verwalten wird.

Eine wichtige Besonderheit von Marfields ist die Vielfalt des Portfolios. Dieselbe Marke steht für einen neuen Business-Class-Komplex in Germasogeia, ein fertiges Hochhaus im Zentrum von Nikosia, die erste Meereslinie bei Olympic Residence und die Branded Residences von Ritz-Carlton. „Bei Marfields kaufen“ sagt für sich genommen daher nichts über Budget, Lage oder Zweck des Erwerbs aus.

Vom fertigen Turm zum neuen Komplex

Olympic Residence war eines der ersten Wohnhochhäuser auf Zypern. Zwei Türme an der ersten Meereslinie zeigten, dass es in Limassol nicht nur Nachfrage nach Resort-Apartments gibt, sondern auch nach einer vollwertigen Residenz mit Concierge, Sicherheitsdienst, Sportangebot und Gemeinschaftsflächen. Central Park Residences übertrug diese Logik ins Zentrum von Nikosia, wo der Wert nicht in einem Strand liegt, sondern in der Adresse, in der Fertigstellung und in der Verwaltung.

Die Ritz-Carlton Residences ergänzen das Objekt um ein Hotel-Servicemodell und eine internationale Marke. In diesem Segment setzt sich der Preis nicht nur aus Wohnfläche und Aussicht zusammen, sondern auch aus dem versprochenen Standard der Verwaltung. GAIA dagegen ist als Familienkomplex der Business-Klasse konzipiert, nur wenige Minuten vom Meer entfernt. Es ist der Einstieg in das Marfields-Portfolio mit kleinerem Budget, aber ohne erste Meereslinie und ohne Markenservice.

Was Design-and-Build für Käufer bedeutet

Das integrierte Modell hat für Käufer zwei Folgen. Die erste ist ein einheitliches Konzept: Architektur, Interieur, Gemeinschaftsflächen und Service entstehen nach einer gemeinsamen Produktlogik. Die zweite ist eine lange Beziehung zur Gruppe: Auch nach der Übergabe kann Marfields an Verkauf, Vermietung und Verwaltung beteiligt sein. Für Eigentümer, die nicht dauerhaft auf Zypern leben, kann das von Bedeutung sein.

Die Formel „vollständiger Zyklus“ ersetzt jedoch keine Due Diligence. Man muss genau wissen, wer der Vertragspartner ist, wie Fristen und Ausstattung festgeschrieben sind, wer für Mängel haftet, wie die Nebenkosten berechnet werden und welche Pflichten bei einer Vermietung entstehen. Besonders wichtig ist es, die Verpflichtungen des Bauträgers von der Marketingpräsentation des Projekts zu trennen.

Die Preisstaffel der Projekte

Die uns übergebenen Unterlagen zeigen eine breite Preisstaffel. In der GAIA-Preisliste vom 10. Juli 2026 werden Einzimmerwohnungen ab etwa €400 000 ohne Mehrwertsteuer ausgewiesen. In der Tabelle von Central Park Residences aus dem Jahr 2025 begannen die Preise bei rund €845 000 ohne Mehrwertsteuer, das Penthouse stand mit €3,2 Mio. darin. Zwei Wiederverkaufsangebote bei The Ritz-Carlton Residences nennen €2,7 Mio. und €4,5 Mio. Der aktuelle Preis des Zeus Penthouse lässt sich aus der uns vorliegenden Präsentation nicht zuverlässig ablesen, daher ist die einzig korrekte Formulierung „Preis auf Anfrage“.

Diese Zahlen lassen sich nicht zu einer einzigen aktuellen Preisliste zusammenführen. Sie gehören zu unterschiedlichen Stichtagen, Einheiten und Status. Ihre Aufgabe ist es, die Bandbreite der Produkte zu zeigen, nicht eine Anfrage nach der aktuellen Verfügbarkeit zu ersetzen. Wenn Sie Kontakt aufnehmen, muss der Preis eines konkreten Kaufs neu zusammengestellt werden: Kaufpreis der Einheit, Mehrwertsteuer, Nebenkosten, Möblierung und Begleitkosten.

Für wen sich die Marfields-Projekte eignen

Die Wahl sollte sich am Szenario orientieren, nicht an einer Rangfolge „gut — besser — am besten“. GAIA richtet sich an eine Familie oder an Käufer, die einen Neubau in einem etablierten Viertel suchen und die erste Meereslinie nicht brauchen. Central Park eignet sich für alle, die eine fertige, möblierte Wohnung im Zentrum der Hauptstadt suchen. Das Ritz-Carlton ist für ein Budget gedacht, in dem erste Meereslinie, Marke und Service mehr zählen als die maximale Wohnfläche fürs Geld. Zeus ist ein Einzelstück, bei dem Seltenheit, Panorama und Fertigstellung den Ausschlag geben.

Den Bauträger selbst sollte man weder nach Renderings noch nach einem einzelnen Flaggschiff-Gebäude beurteilen. Aufschlussreicher ist der Blick auf abgeschlossene Projekte, auf den Zustand der Gemeinschaftsflächen nach einigen Jahren der Nutzung, auf die Entwicklung der Nebenkosten, auf die Reaktionsgeschwindigkeit der Verwaltungsgesellschaft und auf den Vergleich der tatsächlichen Wiederverkaufspreise mit den Preisen des Primärmarkts.

Häufige Fragen zu Marfields

Wann wurde Marfields gegründet?

Die Unterlagen der Gruppe nennen 2006. Die Website des Bauträgers spricht von 17 Jahren Erfahrung; einen Zähler, der sich jedes Jahr ändert, geben wir nicht wieder.

Welche Marfields-Projekte werden hier behandelt?

GAIA Residences in Limassol, Central Park Residences in Nikosia, The Ritz-Carlton Residences in Limassol sowie Olympic Residence mit dem Zeus Penthouse.

Sind die Preise auf der Seite aktuell?

Jede Preisangabe hier ist mit einem Datum versehen. Preise und Verfügbarkeit ändern sich; vor einer Anfrage und erst recht vor einer Reservierung sollten Sie eine aktuelle Preisliste und die vollständigen Kosten des Kaufs anfordern.

Marfields-Projekte

Zypern: Städte, der Markt und wie man wählt →

Aktuelle Preisliste und Objektstatus anfragen

Die obigen Zahlen beziehen sich auf die Dokumente des Bauträgers mit Stichtag — Verfügbarkeit und die vollständigen Kosten eines Kaufs müssen neu bestätigt werden. Senden Sie mir Ihr Budget und den Zweck: Ich stelle Ihnen den Preis mit Mehrwertsteuer für eine konkrete Einheit zusammen, dazu die Nebenkosten, den Zahlungsplan und das, was vor einer Anzahlung geprüft werden sollte.