Marfields, promoteur à Chypre

Marfields est présent à Chypre depuis 2006 et réunit promotion, conception, construction, vente et gestion immobilière ; son portefeuille compte des tours livrées, des résidences en cours de construction et des résidences de marque.

Sur le marché

depuis 2006

Modèle

promotion, conception, construction, vente, gestion

Géographie

Limassol et Nicosie

Projets présentés ici

quatre

Il s'agit d'un éventail de projets, de dates et de statuts de lots différents, non d'une grille tarifaire actuelle. Le prix d'une transaction réelle, avec TVA, frais et mobilier, doit être reconstitué de zéro.

Comment le groupe est structuré

Marfields Group se présente non pas comme un simple promoteur, mais comme un groupe à cycle complet. D'après les documents de la société, il couvre la promotion, la conception et la construction, la vente de biens, une branche hôtellerie et services, ainsi que la gestion d'actifs. Ce modèle peut réduire le nombre d'interlocuteurs, mais il ne dispense pas de vérifier le contrat concerné, l'entité juridique du vendeur et la société qui gérera effectivement l'immeuble après la livraison.

Une particularité importante de Marfields tient à la diversité de son portefeuille. La même marque couvre un nouvel ensemble haut de gamme à Germasogeia, une tour livrée au centre de Nicosie, la première ligne d'Olympic Residence et les Ritz-Carlton Residences, résidences de marque. « Acheter chez Marfields » ne dit donc rien, en soi, du budget, de l'emplacement ni de l'objectif de l'achat.

De la tour livrée au nouvel ensemble

Olympic Residence fut l'un des premiers projets résidentiels de grande hauteur à Chypre. Deux tours en première ligne ont montré qu'à Limassol la demande ne se limite pas aux appartements de villégiature, mais porte aussi sur une vraie résidence avec concierge, sécurité, équipements sportifs et espaces communs. Central Park Residences a transposé cette logique au centre de Nicosie, où la valeur tient non à une plage, mais à l'adresse, à l'état de livraison et à la gestion.

Les Ritz-Carlton Residences ajoutent au bien un modèle de service hôtelier et une marque internationale. Dans ce segment, le prix se compose non seulement de la surface et de la vue, mais aussi du niveau de gestion promis. GAIA, au contraire, est conçu comme un ensemble familial haut de gamme à quelques minutes de la mer. C'est la porte d'entrée du portefeuille Marfields pour un budget plus modeste, mais sans la première ligne ni le service de marque.

Ce que signifie le modèle conception-construction pour l'acheteur

Le modèle intégré a deux conséquences pour l'acheteur. La première est un concept unique : l'architecture, les intérieurs, les espaces communs et le service sont conçus dans une même logique de produit. La seconde est une relation durable avec le groupe : même après la livraison, Marfields peut intervenir dans la vente, la location et la gestion. Pour un propriétaire qui ne vit pas en permanence à Chypre, cela peut compter.

Mais l'expression « cycle complet » ne remplace pas une due diligence. Il faut savoir exactement qui est la contrepartie, comment les délais et le cahier des charges sont fixés, qui répond des défauts, comment les charges de copropriété sont calculées et quelles obligations naissent en cas de location. Il est particulièrement important de distinguer les engagements du promoteur de la présentation commerciale du projet.

L'échelle des prix selon les projets

Les documents qui nous ont été transmis montrent une large échelle de prix. Dans la grille de GAIA du 10 juillet 2026, les appartements d'une chambre sont affichés à partir d'environ 400 000 € hors TVA. Dans le tableau de Central Park Residences de 2025, les prix démarraient à environ 845 000 € hors TVA, le penthouse étant inscrit à 3,2 M€. Deux offres de revente aux Ritz-Carlton Residences affichent 2,7 M€ et 4,5 M€. Le prix actuel du penthouse Zeus ne peut pas être lu de façon fiable dans la présentation qui nous a été remise ; la seule formulation correcte est donc « prix sur demande ».

Ces chiffres ne peuvent pas être fondus en une seule grille tarifaire actuelle. Ils se rapportent à des dates, des lots et des statuts différents. Leur rôle ici est de montrer l'éventail des produits, non de remplacer une demande de disponibilités à jour. Si vous nous contactez, le prix d'une transaction réelle doit être reconstitué : prix du lot, TVA, frais, mobilier et coûts associés.

À qui s'adressent les projets Marfields

Le choix doit suivre le scénario plutôt qu'une hiérarchie « bon — meilleur — excellent ». GAIA s'adresse à une famille, ou à un acheteur qui veut un logement neuf dans un quartier établi sans avoir besoin de la première ligne. Central Park convient à qui envisage un appartement livré et meublé au centre de la capitale. Le Ritz-Carlton vise un budget où la première ligne, la marque et le service comptent plus que la surface maximale pour le prix. Zeus est un cas unique, où comptent la rareté, le panorama et l'état de livraison.

Le promoteur lui-même ne doit pas être jugé sur des images de synthèse ni sur un seul bâtiment phare. Il est plus utile d'examiner les projets achevés, l'état des espaces communs après quelques années d'usage, l'historique des charges, la rapidité de réaction de la société de gestion, et l'écart entre les prix réels de revente et ceux du marché primaire.

Questions fréquentes sur Marfields

Quand Marfields a-t-il été fondé ?

Les documents du groupe indiquent 2006. Le site du promoteur évoque 17 ans d'expérience ; nous ne reproduisons pas un compteur qui change chaque année.

Quels projets Marfields sont présentés ici ?

GAIA Residences à Limassol, Central Park Residences à Nicosie, The Ritz-Carlton Residences à Limassol, ainsi qu'Olympic Residence avec le penthouse Zeus.

Les prix du site sont-ils à jour ?

Chaque prix indiqué ici est daté. Les prix et les disponibilités évoluent ; avant toute demande, et a fortiori avant toute réservation, demandez une grille tarifaire récente et le coût complet de la transaction.

Projets Marfields

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Demandez la grille tarifaire actuelle et le statut des lots

Les chiffres ci-dessus sont datés d'après les documents du promoteur lui-même ; les disponibilités et le coût complet d'une transaction doivent être reconfirmés. Envoyez-moi votre budget et votre objectif : je vous établirai le prix avec TVA pour un lot précis, les charges, l'échéancier de paiement et les points à vérifier avant tout acompte.