Reef Real Estate

Prywatny deweloper z dwudziestoletnią historią, który zaczął od biurowego wieżowca w JLT w szczycie boomu budowlanego i od tamtej pory utrzymuje skromne, lecz stałe tempo — kilka ikonicznych wież zamiast dziesiątek projektów.

W katalogu znajduje się 1 projekt tego dewelopera. Obecnie żadna z jego ofert nie należy do puli z obniżonymi cenami — poniżej prezentujemy oferty z sąsiedztwa.

• Powierzchnie biurowe w ugruntowanym klastrze biznesowym JLT
• Mieszkania w dzielnicach mieszkaniowych od prywatnego dewelopera o stabilnej historii
• Kupujący, którzy cenią prywatną firmę bez rozbudowanej struktury międzynarodowej
• Rozwiązanie nie dla kupujących, którzy szukają dużego portfolio wielu równoczesnych projektów

Firma w skrócie

Rok założenia

2004, firma prywatna

Reef Tower, JLT

start w 2006 roku, oddanie w latach 2008–2009 — 34 kondygnacje, biurowy wieżowiec

Portfolio

dotychczas w pełni oddane trzy wieże wysokiej klasy

Jakim deweloperem jest Reef

Kim są i jaki jest styl rozwoju

Reef Real Estate Investment to prywatna firma założona dosłownie w przededniu szczytu boomu budowlanego w Dubaju. Jej pierwszy projekt — biurowy wieżowiec w Jumeirah Lake Towers — ruszył w szczycie rynku, a został oddany w czasie światowego kryzysu finansowego, co oznacza, że firma przeszła przez ten kryzys, budując swój debiutancki obiekt, i mimo to doprowadziła go do oddania.

Przez dwie dekady działalności firma oddała zaledwie kilka wież wysokiej klasy — to zasadniczo inne tempo wzrostu niż u deweloperów segmentu masowego, którzy w tym samym czasie kończą dziesiątki projektów. Wskazuje to na świadomie zachowawczy model: bez pogoni za wolumenem, z koncentracją na jakości i odporności finansowej każdego pojedynczego projektu.

Projekt debiutancki — przetrwał kryzys i mimo to został oddany

Biurowa wieża w JLT jest godna uwagi nie tylko jako pierwszy projekt firmy, ale także ze względu na okoliczności jej ukończenia. Ruszyła w szczycie rynku, a została oddana w najostrzejszym momencie światowego kryzysu finansowego, który wykoleił wiele dubajskich projektów off-plan tamtego okresu. Firma bez wcześniejszego dorobku, uderzona kryzysem akurat przy debiutanckim obiekcie, mimo to doprowadziła go do oddania — rzadki przejaw odporności jak na ówczesną nową strukturę.

Dla kupującego to fakt historyczny, który warto znać: firma już na najwcześniejszym etapie istnienia przeżyła jeden z najcięższych kryzysów w historii dubajskiego rynku nieruchomości i nie doprowadziła projektu do niewypłacalności. To nie gwarancja na przyszłość, ale znaczący precedens odporności.

Format — jednostkowe obiekty wysokiej klasy, a nie masowa taśma

Portfolio firmy ogranicza się do kilku wież, z których każda jest pozycjonowana jako obiekt wysokiej klasy — firma kieruje się więc logiką pojedynczych budynków, a nie taśmy segmentu masowego. Przy niewielkiej liczbie projektów deweloper może poświęcić więcej uwagi detalom każdego budynku niż duży deweloper, rozpraszający zasoby na wiele równoczesnych placów budowy.

Odwrotną stroną tego formatu jest mniejszy wybór w obrębie jednej marki: jeśli konkretna lokalizacja lub format jednej z wież firmy nie odpowiada Państwu, w jej własnym portfolio nie ma wielu alternatyw, inaczej niż u deweloperów z dziesiątkami równoległych projektów w różnych dzielnicach.

Co oznacza status prywatny bez struktury międzynarodowej

W przeciwieństwie do niektórych deweloperów z rozgałęzioną strukturą międzynarodową lub holdingową jest to firma prywatna o stosunkowo prostej strukturze własnościowej. Dla kupującego oznacza to wyraźniejszy łańcuch odpowiedzialności — mniej pytań o to, która konkretna jednostka w rozgałęzionej grupie jest stroną umowy — ale też mniejszą dywersyfikację kapitału, na której deweloper mógłby się oprzeć w razie problemów z konkretnym projektem.

Te kwestie warto rozważać łącznie: prosta struktura ułatwia należytą staranność, ale oznacza, że odporność firmy zależy przede wszystkim od powodzenia jej niewielkiej liczby projektów, a nie od wsparcia dużego zdywersyfikowanego konglomeratu.

Co sprawdzić przed zakupem

Rzeczywisty stan już oddanych wież firmy po latach od oddania — fasada, windy, praca firmy zarządzającej, zwłaszcza w najstarszej, debiutanckiej wieży w JLT, która została już wystawiona na próbę czasu i kryzysu. Zarejestrowaną historię transakcji odsprzedaży dla interesującego Państwa budynku, aby ocenić płynność tego konkretnego aktywa.

Jeśli rozważają Państwo nowy projekt lub projekt w budowie — status rachunku escrow i wpis w aktualnym rejestrze deweloperów oraz faktyczny postęp budowy względem deklarowanego harmonogramu. Należy potwierdzić, czy jest to format mieszkaniowy, czy biurowy — portfolio firmy obejmuje oba, a logika oceny jest w każdym inna.

Jak pracuję z jego nieruchomościami

Przy tym deweloperze zawsze opowiadam klientowi historię projektu debiutanckiego — przetrwanie tamtego kryzysu na najwcześniejszym etapie istnienia firmy faktycznie świadczy o odporności finansowej lepiej niż jakiekolwiek późniejsze zapewnienia. Jest to szczególnie przydatne dla klientów obawiających się właśnie ryzyka niedokończonej budowy przy stosunkowo małych prywatnych deweloperach.

Przy konkretnych nieruchomościach patrzę na ich format — biurowy czy mieszkaniowy — i porównuję cenę z bezpośrednimi konkurentami w tym samym klastrze, ponieważ niewielkie portfolio firmy nie daje dużego wyboru w obrębie jednej marki i często rozsądniej jest porównać konkretną nieruchomość z sąsiednimi budynkami o tym samym przeznaczeniu, a nie projekty firmy między sobą.

Firma rozwijała się powoli i świadomie — trzy wieże w dwadzieścia lat, a nie dziesiątki projektów typowe dla dużych deweloperów segmentu masowego. Wskazuje to na zachowawczy, a nie agresywny styl rozwoju, ale oznacza też, że nie ma wielu statystyk terminowości oddań: trzy punkty danych wystarczą, by dostrzec ogólne podejście firmy, lecz nie wystarczą, by wyciągać wnioski z pewnością, na jaką pozwala dorobek dużego dewelopera.

Najczęstsze pytania

Czy Reef Real Estate to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 2004, firma prywatna. Oddano: dotychczas w pełni trzy wieże wysokiej klasy. Dewelopera sprawdza się w otwartym rejestrze Departamentu Gruntów, a nie w broszurze: pokazuje on status licencji, postęp budowy każdego projektu oraz zarejestrowany rachunek escrow. Przy off-plan pieniądze kupującego trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i są zwalniane po zweryfikowanych etapach. Pełny dossier znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Reef Real Estate?

Powyżej na tej stronie: 1 projekt Reef Real Estate z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym kondygnacje, lokale, termin oddania i sypialnie. Lokale w sprzedaży, o ile są, znajdują się bezpośrednio pod projektem.

Kupować od Reef Real Estate bezpośrednio czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: przy off-plan prowizję brokera płaci Reef Real Estate, nie Państwo, więc telefon prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje wyłącznie własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowo 2% plus VAT.

Czy warto kupować od Reef Real Estate

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przysłać budżet i cel — omówię, które projekty Reef Real Estate warto teraz rozważyć, a które bym pominął.