Nieruchomości w Omanie: czym jest ITC i gdzie cudzoziemiec w ogóle może kupować

Rynek omański jest dla cudzoziemca urządzony wyjątkowo prosto i wyjątkowo surowo: zakup jest możliwy wyłącznie w zintegrowanych kompleksach turystycznych, czyli ITC. Poza ich granicami cudzoziemcowi nic się nie sprzedaje i to jest pierwsze pytanie o każdą omańską nieruchomość.

Czym jest ITC

Zintegrowany kompleks turystyczny to zatwierdzony przez państwo kurortowy plan zagospodarowania z własną infrastrukturą: mieszkaniami, hotelem, mariną lub polem golfowym, częścią handlową, czasem szkołą. Status ITC nadaje projektowi decyzja władz i to on otwiera sprzedaż cudzoziemcom. W takim kompleksie kupujący otrzymuje pełną własność, czyli freehold, z prawem sprzedaży i przekazania w drodze dziedziczenia.

• Al Mouj w Maskacie: największy i najbardziej ugruntowany, z mariną, polem golfowym i gotową dzielnicą mieszkalną z własnym życiem.
• Jebel Sifah: nadmorski kurort na wschód od stolicy.
• Projekty w Salalah na południu, z innym klimatem i sezonowością.
• Nowe plany zagospodarowania są ogłaszane regularnie, także z dużymi markami międzynarodowymi.

Wiza właściciela

Zakup w ITC wiąże się z wizą rezydencyjną dla właściciela i jego rodziny, ważną, dopóki nieruchomość pozostaje w jego rękach. To połączenie, czyli freehold plus status przy cenach wyraźnie spokojniejszych niż w Dubaju, sprawia, że Oman w ogóle pojawia się w rozmowie o regionie.

• Status jest związany z nieruchomością, a nie z zatrudnieniem: sponsor w postaci pracodawcy nie jest potrzebny.
• Sprzedaż nieruchomości kończy podstawę pobytu.
• Warunki dotyczące wartości i składu rodziny określają przepisy i sprawdza się je na dzień złożenia wniosku.

Co leży poza ITC

Poza kompleksami nieruchomości nie sprzedaje się cudzoziemcowi niebędącemu rezydentem. Niektóre prawa użytkowania w wybranych strefach wprowadzono przepisami i są one przeznaczone głównie dla projektów inwestycyjnych, a nie do zakupu prywatnego mieszkania. Obywatele państw GCC mają szerszy dostęp, ale to nie jest ten sam reżim co dla kupującego z państwa trzeciego.

Konsekwencja praktyczna: jeśli sprzedający nie potrafi wskazać ITC, do którego należy projekt, rozmowa o cenie jest przedwczesna. „Wkrótce dostaniemy status” to nie jest status.

Czym rynek omański różni się od dubajskiego

• Wąskość. Wielokrotnie mniej transakcji, mniej kupujących, a wyjście mierzy się sezonami, a nie tygodniami.
• Mało otwartych danych. Nie ma odpowiednika dubajskiego rejestru publikującego każdą transakcję, więc nie ma do czego porównać ceny.
• Inne otoczenie. Oman jest cichszy i zieleńszy, miasto jest niskie, a życia nocnego w dubajskim rozumieniu brak: to jego argument, a nie wada.
• Godzina lotu z Dubaju. Najbliższa zagraniczna historia naszej własnej praktyki: ci sami kupujący, ten sam region.

Co sprawdzić

• Status ITC projektu: udokumentowany, a nie z broszury.
• Formę prawa w umowie: freehold czy prawo użytkowania na czas oznaczony, zapisane słowami.
• Kto zarządza kompleksem i ile kosztuje utrzymanie: w zamkniętym planie zagospodarowania to główny wydatek roczny.
• Jak bardzo kompleks jest zapełniony. Projekt kurortowy zajęty w połowie nie daje ani czynszu, ani otoczenia.