Central Park Residences in Nikosia

Central Park Residences ist ein fertiges Hochhaus im Zentrum von Nikosia, dessen Wert nicht im Meer liegt, sondern in der Adresse, der Fertigstellung, der Möblierung und dem Service.

Lage

Evagorou 25, Zentrum von Nikosia

Status

2019 fertiggestellt

Wohnungen

36

Zum Park

etwa 50 m laut offizieller Seite

Grundrisse

2–3 Schlafzimmer und ein Penthouse

Ausstattung

alle Wohnungen vollständig möbliert

Bauträger

Marfields

Die Preise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer und können sich seit Erstellung des Dokuments geändert haben. Das Penthouse stand in derselben Tabelle mit €3,2 Mio.

Die städtebauliche Logik des Projekts

Central Park Residences liegt mitten im Zentrum von Nikosia, neben den Wirtschafts-, Regierungs- und Kulturstandorten der Hauptstadt. Die offizielle Seite nennt als Adresse Evagorou 25 und etwa 50 Meter bis zum Park. Zum Wohnen bedeutet das Nähe zum Zentrum und fußläufigen Zugang zu einem Teil der städtischen Infrastruktur. Für die Vermietung bedeutet es eine Zielgruppe aus Geschäfts- und Diplomatenmietern, die das ganze Jahr auf die Stadt angewiesen sind und nicht nur in der Touristensaison.

Dieses Projekt sollte man nicht danach mit der ersten Meereslinie in Limassol vergleichen, wer die bessere Aussicht hat. Die Aufgabe ist hier eine andere: ein fertiges städtisches Objekt mit berechenbarem Umfeld zu kaufen. Nikosia bietet kein Strandszenario, aber die Wirtschaft einer Hauptstadt, staatliche Institutionen, Büros und langfristige Vermietung, die an die Arbeit gebunden ist.

Das Gebäude und seine Ausstattung

Der Turm wurde 2019 fertiggestellt. Er umfasst 36 Wohnungen, und genau das unterscheidet Central Park grundlegend von großen Resort-Komplexen. Eine kleine Zahl an Residenzen kann ein ruhigeres Umfeld und weniger Verkehr in den Gemeinschaftsbereichen bedeuten. Zugleich verteilen sich die Kosten für Concierge, Fitnessstudio, Sauna und ein komplexes Parksystem auf weniger Wohnungen, sodass die Nebenkosten gesondert geprüft werden müssen.

Die Unterlagen nennen einen 24-Stunden-Concierge, ein ausgestattetes Fitnessstudio, eine Sauna, ein Café im Erdgeschoss und ein automatisiertes Klaus Multiparking mit Ladestationen für Elektroautos. Ein solches Parksystem spart im Stadtzentrum Platz, doch für Bewohner zählen seine tatsächliche Geschwindigkeit, seine Zuverlässigkeit, das Verfahren für Besucher und was bei einer Störung geschieht. Es ist ein Musterbeispiel dafür, wie eine schöne Zeile aus der Broschüre in den Alltag übersetzt werden muss.

Wohnungen, Flächen und Möblierung

Die Preistabelle von 2025 zeigt Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie ein Penthouse. Die Zweizimmertypen haben 109,2 m² Innenfläche und 148,3–154,3 m² überdachte Gesamtfläche einschließlich Veranda und Anteil an den Gemeinschaftsflächen. Die einfache Dreizimmerwohnung hat 135,8 m² Innenfläche und 197 m² überdachte Gesamtfläche. Größere Typen liegen in den oberen Geschossen. Das Penthouse in der Tabelle hat 277,3 m² Innenfläche und 369,6 m² überdachte Gesamtfläche.

Die Tabelle vermerkt, dass jede Wohnung vollständig möbliert ist. Das ist beim Vergleich mit einem Neubau wichtig: Der Preis einer fertigen Einheit deckt nicht nur Wände und Ausbau, sondern auch Möbel, Geräte und Beleuchtung. Erstellen Sie vor dem Kauf ein Inventar: was genau in der Wohnung bleibt, in welchem Zustand die Geräte sind und ob der Verkäufer etwas vom Verkauf ausnimmt.

Preis und Vermietungsmodell

Die Tabelle von 2025 zeigte Preise ab €845 000 für eine Dreizimmerwohnung im sechsten Stock, ab €866 000 für eine Zweizimmerwohnung im 17. Stock und €3,2 Mio. für das Penthouse. Die Preise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer und können sich seither geändert haben. Beachten Sie das ungewöhnliche Verhältnis: Eine Dreizimmerwohnung in einem unteren Stockwerk kostet weniger als eine Zweizimmerwohnung weiter oben. Es zeigt anschaulich, wie stark der Preis in einem Turm von Stockwerk und Panorama abhängt und nicht von der Zahl der Schlafzimmer.

Eine gesonderte Investmentpräsentation bietet nicht eine einzelne Einheit an, sondern ein Paket aus 16 Wohnungen für €15,15 Mio. mit einer angegebenen garantierten Netto-Rendite von 5 % über fünf Jahre. Diese Zahl lässt sich nicht auf eine einzelne Wohnung übertragen. Jede Garantie muss zusammen mit dem Vertrag, dem Kreditrisiko des Garantiegebers, den Verwaltungsbedingungen, den Kosten und dem Ausstiegsverfahren gelesen werden. Für eine einzelne Einheit ist sie weder ein Mietsatz noch ein Einkommensversprechen.

Für wen Central Park geeignet ist

Zum Wohnen eignet sich das Projekt für alle, die eine fertige Wohnung im Zentrum von Nikosia suchen und keinen Strand-Lebensstil brauchen. Zur Vermietung eignet es sich für Eigentümer, die auf Geschäfts-, Diplomaten- und Dienstleistungsmieter zielen. Weil das Gebäude fertig ist, lassen sich Aussicht, Lärm, Zustand der Gemeinschaftsflächen, Aufzüge und die tatsächliche Arbeit des Service vor dem Kauf prüfen — bei einem Off-plan-Kauf ist all das nicht möglich.

Die wichtigsten Fragen vor dem Kauf: die Nebenkosten und ihre Entwicklung, die Funktionsweise des Parksystems, die Regeln zur Vermietung, das Möbelinventar, der Zustand der Fenster und der Gebäudetechnik sowie die Belegung des Gebäudes. Wird ein erheblicher Teil der Wohnungen tageweise vermietet, verändert das den Charakter der Gemeinschaftsflächen und das Vermietungsprofil; der tatsächliche Anteil muss geprüft und nicht aus einer Präsentation angenommen werden.

Häufige Fragen zu Central Park Residences

Ist Central Park Residences fertiggestellt?

Ja. Die offizielle Marfields-Seite nennt 2019.

Wie viele Wohnungen gibt es?

36. Die uns vorliegende Preistabelle zeigt Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie ein Penthouse.

Welche Rendite ist zu erwarten?

Ohne konkrete Einheit, Vermietungsstrategie, Nebenkosten, Leerstand und Steuern gibt es darauf keine Antwort. Die Angabe von 5 % gilt für ein Paket aus 16 Einheiten und sollte nicht auf eine einzelne Wohnung übertragen werden.

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Aktuelle Preisliste und Objektstatus anfragen

Die obigen Zahlen beziehen sich auf die Dokumente des Bauträgers mit Stichtag — Verfügbarkeit und die vollständigen Kosten eines Kaufs müssen neu bestätigt werden. Senden Sie mir Ihr Budget und den Zweck: Ich stelle Ihnen den Preis mit Mehrwertsteuer für eine konkrete Einheit zusammen, dazu die Nebenkosten, den Zahlungsplan und das, was vor einer Anzahlung geprüft werden sollte.