Central Park Residences w Nikozji

Central Park Residences to gotowy wieżowiec w centrum Nikozji, w którym wartość tkwi nie w morzu, lecz w adresie, ukończeniu budynku, wyposażeniu i obsłudze.

Gdzie

Evagorou 25, centrum Nikozji

Status

ukończony w 2019 roku

Apartamenty

36

Do parku

około 50 m według oficjalnej strony

Układy

2–3 sypialnie i penthouse

Wykończenie

każdy apartament w pełni umeblowany

Deweloper

Marfields

Ceny nie zawierają VAT i mogły się zmienić od chwili wydania dokumentu. Penthouse w tej samej tabeli kosztował 3,2 mln €.

Miejska logika projektu

Central Park Residences stoi w samym centrum Nikozji, obok stołecznych punktów biznesowych, rządowych i kulturalnych. Oficjalna strona podaje adres Evagorou 25 i około 50 metrów do parku. Dla mieszkania oznacza to bliskość centrum i pieszy dostęp do części miejskiej infrastruktury. Dla wynajmu — grono najemców z biznesu i środowiska dyplomatycznego, którzy są związani z miastem przez cały rok, a nie tylko w sezonie turystycznym.

Tego projektu nie należy porównywać z pierwszą linią w Limassol pod kątem tego, który ma lepszy widok. Zadanie jest tu inne: kupić gotowy miejski aktyw z przewidywalnym otoczeniem. Nikozja nie oferuje scenariusza plażowego, ale oferuje ekonomię stolicy, instytucje rządowe, biura i długoterminowy najem związany z pracą.

Budynek i jego wyposażenie

Wieża została ukończona w 2019 roku. Mieści 36 apartamentów i to zasadniczo odróżnia Central Park od dużych kompleksów wypoczynkowych. Niewielka liczba rezydencji może oznaczać spokojniejsze otoczenie i mniejszy ruch w częściach wspólnych. Jednocześnie koszt concierge’a, siłowni, sauny i złożonego systemu parkingowego rozkłada się na mniejszą liczbę apartamentów, dlatego opłaty eksploatacyjne trzeba sprawdzić osobno.

Materiały wymieniają całodobowego concierge’a, wyposażoną siłownię, saunę, kawiarnię na parterze oraz zautomatyzowany parking Klaus Multiparking z ładowaniem samochodów elektrycznych. Taki system parkowania oszczędza miejsce w centrum miasta, ale dla mieszkańca liczy się jego faktyczna szybkość, niezawodność, procedura dla gości i to, co dzieje się w razie awarii. To podręcznikowy przykład przełożenia ładnego zapisu z broszury na codzienny scenariusz.

Apartamenty, powierzchnie i wyposażenie

Tabela cen z 2025 roku pokazuje apartamenty z dwiema i trzema sypialniami oraz penthouse. Typy z dwiema sypialniami mają 109,2 m² powierzchni wewnętrznej i 148,3–154,3 m² całkowitej powierzchni zadaszonej wraz z werandą i udziałem w częściach wspólnych. Podstawowy apartament z trzema sypialniami ma 135,8 m² powierzchni wewnętrznej i 197 m² całkowitej powierzchni zadaszonej. Większe typy znajdują się na wyższych piętrach. Penthouse w tabeli ma 277,3 m² powierzchni wewnętrznej i 369,6 m² całkowitej powierzchni zadaszonej.

Tabela zaznacza, że każdy apartament jest w pełni umeblowany. To ważne przy porównaniu z nowym budynkiem: cena gotowego lokalu obejmuje nie tylko ściany i wykończenie, ale także komplet mebli, sprzętu i oświetlenia. Przed transakcją trzeba sporządzić inwentarz: co dokładnie zostaje w apartamencie, w jakim stanie jest sprzęt i czy sprzedawca czegoś nie wyłącza ze sprzedaży.

Cena i model najmu

Tabela z 2025 roku pokazywała ceny od 845 000 € za apartament z trzema sypialniami na szóstym piętrze, od 866 000 € za apartament z dwiema sypialniami na 17. piętrze oraz 3,2 mln € za penthouse. Ceny nie zawierają VAT i mogły się od tego czasu zmienić. Warto zwrócić uwagę na nietypową zależność: trzypokojowy apartament na niższym piętrze kosztuje mniej niż dwupokojowy wyżej. Dobrze pokazuje to, jak bardzo cena w wieżowcu zależy od piętra i panoramy, a nie od liczby sypialni.

Osobna prezentacja inwestycyjna oferuje nie pojedynczy lokal, lecz pakiet 16 apartamentów za 15,15 mln € z deklarowaną gwarantowaną stopą zwrotu netto 5 % przez pięć lat. Tej liczby nie można przenieść na pojedynczy apartament. Każdą gwarancję trzeba czytać razem z umową, ryzykiem kredytowym gwaranta, warunkami zarządzania, kosztami i procedurą wyjścia z inwestycji. Dla pojedynczego lokalu nie jest to ani stawka najmu, ani obietnica dochodu.

Dla kogo jest Central Park

Do zamieszkania projekt pasuje komuś, kto chce gotowego apartamentu w centrum Nikozji i nie potrzebuje plażowego stylu życia. Pod wynajem — właścicielowi, który celuje w najemców z biznesu, środowiska dyplomatycznego i sektora usług. Ponieważ budynek jest gotowy, jeszcze przed transakcją można sprawdzić widok, hałas, stan części wspólnych, windy i to, jak naprawdę działa obsługa — czego przy zakupie off-plan zrobić się nie da.

Główne pytania przed zakupem: opłata eksploatacyjna i jej historia, sposób działania parkingu, zasady wynajmu, inwentarz mebli, stan okien i instalacji budynku oraz stopień zajęcia budynku. Jeśli znaczna część apartamentów jest wynajmowana na doby, zmienia to charakter części wspólnych i profil najmu; rzeczywisty udział trzeba sprawdzić, a nie zakładać na podstawie prezentacji.

Najczęstsze pytania o Central Park Residences

Czy Central Park Residences jest ukończony?

Tak. Oficjalna strona Marfields podaje rok 2019.

Ile jest apartamentów?

36. Przekazana nam tabela cen pokazuje apartamenty z dwiema i trzema sypialniami oraz penthouse.

Jakiej rentowności można oczekiwać?

Bez konkretnego lokalu, strategii najmu, opłat, okresów bez najemcy i podatków nie ma odpowiedzi. Deklaracja 5 % dotyczy pakietu 16 lokali i nie powinna być przenoszona na pojedynczy apartament.

Inne nieruchomości na Cyprze

Cypr: miasta, rynek i jak wybierać →

Poproś o aktualny cennik i status lokali

Powyższe liczby pochodzą z dokumentów samego dewelopera i mają swoją datę — dostępność oraz pełny koszt transakcji trzeba potwierdzić ponownie. Proszę przesłać mi budżet i cel zakupu: przygotuję cenę z VAT dla konkretnego lokalu, opłaty, harmonogram płatności oraz to, co warto sprawdzić przed wpłatą zaliczki.