Central Park Residences a Nicosia

Central Park Residences è un grattacielo completato nel centro di Nicosia, dove il valore sta non nel mare, ma nell'indirizzo, nel fatto di essere finito, negli arredi e nel servizio.

Dove

Evagorou 25, centro di Nicosia

Stato

completato nel 2019

Appartamenti

36

Distanza dal parco

circa 50 m secondo la pagina ufficiale

Planimetrie

2–3 camere da letto e un attico

Finiture

ogni appartamento completamente arredato

Developer

Marfields

I prezzi sono IVA esclusa e potrebbero essere cambiati dall'emissione del documento. L'attico nella stessa tabella era indicato a 3,2 milioni di €.

La logica urbana del progetto

Central Park Residences si trova proprio nel centro di Nicosia, accanto ai punti d'affari, istituzionali e culturali della capitale. La pagina ufficiale indica l'indirizzo Evagorou 25 e circa 50 metri dal parco. Per abitare, significa vicinanza al centro e accesso a piedi a parte delle infrastrutture della città. Per la locazione, significa un pubblico di inquilini del mondo degli affari e diplomatico che dipende dalla città tutto l'anno e non soltanto durante la stagione turistica.

Questo progetto non va confrontato con la prima linea di Limassol in base a quale abbia la vista migliore. Qui il compito è un altro: acquistare un asset urbano completato, con un contesto prevedibile. Nicosia non offre uno scenario da spiaggia, ma offre l'economia di una capitale, istituzioni governative, uffici e locazioni di lungo periodo legate al lavoro.

L'edificio e ciò che offre

La torre è stata completata nel 2019. Comprende 36 appartamenti, ed è ciò che distingue in modo sostanziale Central Park dai grandi complessi turistici. Un numero ridotto di residenze può significare un ambiente più tranquillo e meno traffico nelle aree comuni. Allo stesso tempo il costo di concierge, palestra, sauna e di un complesso sistema di parcheggio è ripartito su meno appartamenti, quindi le spese condominiali vanno verificate a parte.

I materiali elencano un concierge attivo 24 ore su 24, una palestra attrezzata, una sauna, un caffè al piano terra e un parcheggio automatizzato Klaus Multiparking con ricarica per auto elettriche. Un sistema di parcheggio di questo tipo fa risparmiare spazio nel centro città, ma per un residente contano la velocità effettiva, l'affidabilità, la procedura per gli ospiti e che cosa accade in caso di guasto. È un caso da manuale di come tradurre una bella riga di brochure in uno scenario quotidiano.

Appartamenti, superfici e arredi

La tabella dei prezzi del 2025 mostra appartamenti con due e tre camere da letto e un attico. I tipi con due camere da letto hanno 109,2 m² interni e 148,3–154,3 m² di superficie coperta totale, comprensiva di veranda e quota delle parti comuni. Il trilocale base ha 135,8 m² interni e 197 m² di superficie coperta totale. I tipi più grandi si trovano ai piani alti. L'attico nella tabella ha 277,3 m² interni e 369,6 m² di superficie coperta totale.

La tabella segnala che ogni appartamento è completamente arredato. È importante nel confronto con una nuova costruzione: il prezzo di un'unità finita comprende non solo pareti e finiture, ma un insieme di mobili, elettrodomestici e illuminazione. Prima dell'operazione, fate un inventario: che cosa resta esattamente nell'appartamento, in quali condizioni sono gli elettrodomestici e se il venditore esclude qualcosa dalla vendita.

Prezzo e modello di locazione

La tabella del 2025 mostrava prezzi da 845 000 € per un trilocale al sesto piano, da 866 000 € per un bilocale al 17º piano e 3,2 milioni di € per l'attico. I prezzi sono IVA esclusa e potrebbero essere cambiati nel frattempo. Si noti la relazione insolita: un trilocale a un piano basso costa meno di un bilocale più in alto. Mostra bene quanto il prezzo in una torre dipenda dal piano e dal panorama più che dal numero di camere da letto.

Una presentazione d'investimento separata offre non una singola unità, ma un pacchetto di 16 appartamenti a 15,15 milioni di € con un rendimento netto garantito dichiarato del 5 % in cinque anni. Questa cifra non può essere trasferita a un singolo appartamento. Qualsiasi garanzia va letta insieme al contratto, al rischio di credito del garante, alle condizioni di gestione, ai costi e alla procedura di uscita. Per una singola unità non è né una tariffa di locazione né una promessa di reddito.

A chi si rivolge Central Park

Per abitare, il progetto è adatto a chi desidera un appartamento completato nel centro di Nicosia e non ha bisogno di uno stile di vita da spiaggia. Per la locazione, è adatto a un proprietario che punta su inquilini del mondo degli affari, diplomatici e dei servizi. Poiché l'edificio è finito, prima dell'operazione si possono verificare la vista, il rumore, lo stato delle aree comuni, degli ascensori e il funzionamento reale del servizio — niente di tutto ciò è possibile off-plan.

Le domande principali prima di acquistare: le spese condominiali e il loro storico, come funziona il parcheggio, le regole sulla locazione, l'inventario degli arredi, lo stato dei serramenti e degli impianti dell'edificio e il grado di occupazione dello stabile. Se una quota consistente degli appartamenti viene affittata a notti, cambiano il carattere delle aree comuni e il profilo della locazione; la quota effettiva va verificata e non dedotta da una presentazione.

Domande frequenti su Central Park Residences

Central Park Residences è completato?

Sì. La pagina ufficiale di Marfields indica il 2019.

Quanti appartamenti ci sono?

36. La tabella dei prezzi che ci è stata fornita mostra appartamenti con due e tre camere da letto e un attico.

Quale rendimento ci si può aspettare?

Senza un'unità specifica, una strategia di locazione, spese condominiali, periodi di sfitto e imposte non c'è risposta. L'indicazione del 5 % vale per un pacchetto di 16 unità e non va trasferita a un singolo appartamento.

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Richiedete il listino aggiornato e lo stato delle unità

Le cifre sopra riportate sono datate in base ai documenti del developer stesso — disponibilità e costo complessivo dell'operazione vanno confermati di nuovo. Inviatemi il budget e la finalità: preparerò il prezzo con IVA per una specifica unità, le spese, il piano dei pagamenti e ciò che vale la pena verificare prima di versare una caparra.