Central Park Residences à Nicosie

Central Park Residences est une tour livrée au centre de Nicosie, où la valeur tient non à la mer, mais à l'adresse, à l'état de livraison, à l'ameublement et au service.

Où

Evagorou 25, centre de Nicosie

Statut

achevé en 2019

Appartements

36

Distance du parc

environ 50 m selon la page officielle

Plans

2 à 3 chambres et un penthouse

Finitions

tous les appartements entièrement meublés

Promoteur

Marfields

Les prix s'entendent hors TVA et ont pu changer depuis l'émission du document. Le penthouse du même tableau était à 3,2 M€.

La logique urbaine du projet

Central Park Residences se trouve en plein centre de Nicosie, à proximité des pôles d'affaires, administratifs et culturels de la capitale. La page officielle donne l'adresse Evagorou 25 et environ 50 mètres jusqu'au parc. Pour y vivre, cela signifie la proximité du centre et un accès à pied à une partie des infrastructures de la ville. Pour la location, cela signifie une clientèle de locataires issus du monde des affaires et de la diplomatie, qui dépendent de la ville toute l'année et pas seulement en saison touristique.

Ce projet ne doit pas être comparé à la première ligne de Limassol sur la base de la meilleure vue. L'enjeu est autre : acquérir un actif urbain livré, dans un environnement prévisible. Nicosie n'offre pas de scénario balnéaire, mais l'économie d'une capitale, des institutions publiques, des bureaux et une location longue durée liée au travail.

L'immeuble et ses équipements

La tour a été achevée en 2019. Elle compte 36 appartements, et c'est ce qui sépare fondamentalement Central Park des grands ensembles de villégiature. Un petit nombre de résidences peut signifier un environnement plus calme et moins de passage dans les parties communes. En même temps, le coût d'un concierge, d'une salle de sport, d'un sauna et d'un système de parking complexe se répartit sur moins d'appartements ; les charges de copropriété sont donc à vérifier séparément.

Les documents mentionnent une conciergerie 24 h/24, une salle de sport équipée, un sauna, un café au rez-de-chaussée et un parking automatisé Klaus Multiparking avec recharge pour véhicules électriques. Un tel système économise de la place en centre-ville, mais ce qui compte pour un résident, c'est sa vitesse réelle, sa fiabilité, la procédure pour les visiteurs et ce qui se passe en cas de panne. C'est un cas d'école : transformer une belle ligne de brochure en scénario du quotidien.

Appartements, surfaces et ameublement

Le tableau des prix de 2025 montre des appartements de deux et trois chambres et un penthouse. Les types à deux chambres offrent 109,2 m² intérieurs et 148,3 à 154,3 m² de surface couverte totale, véranda et quote-part des parties communes comprises. Le trois-chambres de base a 135,8 m² intérieurs et 197 m² de surface couverte totale. Les types plus grands se trouvent aux étages supérieurs. Le penthouse du tableau compte 277,3 m² intérieurs et 369,6 m² de surface couverte totale.

Le tableau précise que chaque appartement est entièrement meublé. Cela compte par rapport à un logement neuf : le prix d'un lot livré couvre non seulement les murs et les finitions, mais aussi un ensemble de meubles, d'appareils et d'éclairage. Avant la transaction, dressez un inventaire : ce qui reste exactement dans l'appartement, l'état des appareils, et si le vendeur exclut quoi que ce soit de la vente.

Prix et modèle locatif

Le tableau de 2025 affichait des prix à partir de 845 000 € pour un trois-chambres au sixième étage, à partir de 866 000 € pour un deux-chambres au 17e, et 3,2 M€ pour le penthouse. Les prix s'entendent hors TVA et ont pu changer depuis. Notez le rapport inhabituel : un trois-chambres à un étage bas coûte moins qu'un deux-chambres plus haut. Cela montre bien combien le prix dans une tour dépend de l'étage et du panorama plutôt que du nombre de chambres.

Une présentation d'investissement distincte propose non pas un lot isolé, mais un lot de 16 appartements à 15,15 M€ avec un rendement net garanti annoncé de 5 % sur cinq ans. Ce chiffre ne peut pas être reporté sur un appartement pris séparément. Toute garantie doit se lire avec le contrat, le risque de crédit du garant, les conditions de gestion, les coûts et la procédure de sortie. Pour un lot isolé, ce n'est ni un loyer ni une promesse de revenu.

À qui s'adresse Central Park

Pour y vivre, le projet convient à qui veut un appartement livré au centre de Nicosie sans avoir besoin d'un art de vivre balnéaire. Pour la location, il convient à un propriétaire visant une clientèle d'affaires, diplomatique et de services. L'immeuble étant livré, on peut vérifier avant la transaction la vue, le bruit, l'état des parties communes, les ascenseurs et le fonctionnement réel du service, ce qui est impossible sur plan.

Les principales questions avant d'acheter : les charges de copropriété et leur historique, le fonctionnement du parking, les règles de location, l'inventaire du mobilier, l'état des fenêtres et des équipements techniques du bâtiment, et le taux d'occupation de l'immeuble. Si une part importante des appartements est louée à la nuitée, cela change le caractère des parties communes et le profil locatif ; la part réelle est à vérifier plutôt qu'à supposer d'après une présentation.

Questions fréquentes sur Central Park Residences

Central Park Residences est-il livré ?

Oui. La page officielle de Marfields indique 2019.

Combien y a-t-il d'appartements ?

36. Le tableau des prix qui nous a été remis présente des appartements de deux et trois chambres et un penthouse.

Quel rendement peut-on attendre ?

Sans lot précis, sans stratégie de location, charges, vacance et impôts, il n'y a pas de réponse. L'affirmation de 5 % vaut pour un lot de 16 appartements et ne doit pas être reportée sur un appartement isolé.

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Demandez la grille tarifaire actuelle et le statut des lots

Les chiffres ci-dessus sont datés d'après les documents du promoteur lui-même ; les disponibilités et le coût complet d'une transaction doivent être reconfirmés. Envoyez-moi votre budget et votre objectif : je vous établirai le prix avec TVA pour un lot précis, les charges, l'échéancier de paiement et les points à vérifier avant tout acompte.