GAIA Residences in Limassol

GAIA ist ein Familien-Wohnkomplex von Marfields im Bau im Stadtteil Germasogeia: nicht an der ersten Meereslinie, dafür mit fünf Gebäuden, einer großen Gemeinschaftsanlage und einem niedrigeren Einstiegspreis als die fertigen Türme am Meer.

Lage

Germasogeia, Limassol

Status

im Bau

Zum Meer

etwa 700 m laut den Unterlagen des Bauträgers

Gebäude

fünf, mit Wohnungen unterschiedlicher Typen

Grundrisse

1–3 Schlafzimmer, kombinierte Einheiten und ein ganzes Geschoss

Flächen

58 m² Innenfläche bei 1BR, 88 m² bei 2BR, 110–123 m² bei 3BR

Bauträger

Marfields

Die Mehrwertsteuer ist nicht enthalten, der Bauträger kann die Preise ändern, und zum Datum der Liste waren die meisten Einheiten bereits verkauft oder reserviert. Dies ist eine historische Momentaufnahme, kein Blick auf die aktuelle Verfügbarkeit.

Lage und Konzept

GAIA liegt in Germasogeia, im östlichen Teil von Limassol. Die Unterlagen des Bauträgers nennen eine Entfernung von etwa 700 Metern zum Meer. Das ist eine nützliche Angabe, sie sollte aber nicht zum Versprechen desselben Fußwegs für jedes Gebäude und jede Einheit werden. Gehen Sie die Strecke vor Ort ab: Prüfen Sie Gehwege, Übergänge und Verkehr. Für eine Familie sind die Fahrt zur Schule, die Auffahrt auf die Hauptstraße und der Zugang zu Dingen des täglichen Bedarfs ebenso wichtig.

Das Konzept baut auf fünf Gebäuden und grünen Freiflächen zwischen ihnen auf. Der Bauträger verbindet den Namen mit Gaia, der Göttin der Erde, und betont natürliche Materialien, Bepflanzung und eine ruhige Farbpalette. Für Käufer zählt nicht die Mythologie, sondern wie sie sich im Lageplan niederschlägt: die Qualität der Landschaftsgestaltung, der Schatten im Sommer, die Privatsphäre zwischen den Fenstern und die Trennung von Fußgängern und Autos.

Wohnungen und Grundrisse

Die Präsentation zeigt Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern sowie kombinierte Einheiten. Die einfache Einzimmerwohnung hat 58 m² Innenfläche, dazu eine überdachte Veranda und einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen. Die Zweizimmerwohnung hat 88 m² Innenfläche. Die Dreizimmertypen reichen von etwa 110 bis 123 m² Innenfläche. Es gibt größere kombinierte Grundrisse, darunter ein ganzes Geschoss.

Innenfläche, überdachte Veranda, Anteil an den Gemeinschaftsflächen und Garten dürfen nicht vermischt werden. Die Preisliste führt sie in getrennten Spalten, und dieselbe Disziplin sollte in jedem Gespräch über eine konkrete Einheit gelten. Der Käufer muss sehen, wie viel Fläche in der Wohnung selbst liegt und welcher Teil des Preises auf Veranda, Garten und Gemeinschaftsflächen entfällt.

Was der Komplex bietet

Die GAIA-Unterlagen nennen zwei Pools, ein privates Fitnessstudio, einen Spielplatz, Lounge-Bereiche, Grillplätze, einen Garten und eine Tiefgarage. Die Zahl der Wohnungen und Stellplätze unterscheidet sich zwischen den Dokumenten des Bauträgers, daher steht keine von beiden im Datenblatt: Bis zu einer schriftlichen Bestätigung lautet die korrekte Formulierung „fünf Gebäude mit Wohnungen unterschiedlicher Typen“.

Die gemeinsame Infrastruktur ist kein kostenloser Bonus, sondern Teil der künftigen Wirtschaftlichkeit des Gebäudes. Pools, Landschaftspflege, Fitnessstudio, Aufzüge, Sicherheitsdienst und Tiefgarage verursachen jedes Jahr laufende Kosten. Fragen Sie vor dem Kauf nach der Berechnungsmethode der Nebenkosten, dem Richtsatz und der Möglichkeit seiner Anpassung. Ohne das lässt sich GAIA nicht mit einem gewöhnlichen Gebäude vergleichen, das weder Pools noch große Gärten hat.

Preis und Baustand

Die Preisliste vom 10. Juli 2026 wies Einzimmerwohnungen ab rund €400 000, Dreizimmerwohnungen mit Garten ab €940 000, kombinierte Einheiten ab €1.317m und ein ganzes Geschoss für €4,2 Mio. aus. Die Tabelle hält ausdrücklich fest, dass die Mehrwertsteuer nicht enthalten ist, dass der Bauträger die Preise ändern kann und dass die meisten Einheiten bereits verkauft oder reserviert waren. Das ist kein Blick auf den aktuellen Bestand, sondern eine historische Momentaufnahme, die die Größenordnung der Preise und die Zusammensetzung des Projekts zeigt.

Das Fertigstellungsdatum muss dem Vertrag für die konkrete Einheit entnommen werden. Die offizielle Marfields-Seite nannte bei der Prüfung 2026, doch diese Angabe genügt für einen Kauf nicht. Nötig sind das vertragliche Datum, der Zahlungsplan, das Übergabeverfahren, die Gewährleistungspflichten und die Haftung bei Verzug. Wird eine Einheit als verfügbar ausgewiesen, lassen Sie sich ihren Status vor der Reservierung erneut bestätigen.

Für wen GAIA geeignet ist

Das Projekt eignet sich für Käufer, die ein neues Zuhause in einem etablierten Teil von Limassol suchen, gemeinsame grüne Anlagen und Familienangebote wünschen, aber den Aufschlag für die erste Meereslinie nicht zahlen wollen. Einzimmerwohnungen können für eine Einzelperson oder ein Paar passen, Zwei- und Dreizimmerwohnungen für eine Familie. Wohnungen mit Garten bieten privaten Außenraum, doch Privatsphäre, Schatten und Unterhaltskosten sind gesondert zu bewerten.

Bei einem reinen Kapitalanlagekauf sollte man die Rendite nicht allein aus dem Marketing-Mietsatz berechnen. Zu berücksichtigen sind der Wettbewerb zwischen gleichartigen Einheiten, die Zeit bis zur ersten Vermietung, Möblierung, Leerstand, Verwaltung, Nebenkosten und Steuern. Bis zur Übergabe des Gebäudes ist das Vermietungsmodell eine Prognose und keine Tatsache.

Häufige Fragen zu GAIA Residences

Wo liegt GAIA?

In Germasogeia, Limassol. Der Bauträger nennt etwa 700 Meter bis zum Meer.

Welche Grundrisse gibt es?

Im Grundangebot ein, zwei und drei Schlafzimmer. Es gibt kombinierte Wohnungen und ein ganzes Geschoss. Die Verfügbarkeit wird anhand einer aktuellen Preisliste geprüft.

Was kostet eine Wohnung?

Die Liste vom 10. Juli 2026 wies Einzimmerwohnungen ab rund €400 000 ohne Mehrwertsteuer aus. Das ist eine Angabe mit Stichtag, kein Versprechen aktueller Verfügbarkeit.

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Aktuelle Preisliste und Objektstatus anfragen

Die obigen Zahlen beziehen sich auf die Dokumente des Bauträgers mit Stichtag — Verfügbarkeit und die vollständigen Kosten eines Kaufs müssen neu bestätigt werden. Senden Sie mir Ihr Budget und den Zweck: Ich stelle Ihnen den Preis mit Mehrwertsteuer für eine konkrete Einheit zusammen, dazu die Nebenkosten, den Zahlungsplan und das, was vor einer Anzahlung geprüft werden sollte.