GAIA Residences à Limassol

GAIA est un ensemble résidentiel familial de Marfields en cours de construction à Germasogeia : pas en première ligne, mais cinq bâtiments, de vastes parties communes et un ticket d'entrée inférieur à celui des tours livrées en bord de mer.

Où

Germasogeia, Limassol

Statut

en cours de construction

Distance de la mer

environ 700 m selon les documents du promoteur

Bâtiments

cinq, avec des appartements de types variés

Plans

1 à 3 chambres, lots combinés et un étage entier

Surfaces

58 m² intérieurs pour le 1 chambre, 88 m² pour le 2 chambres, 110 à 123 m² pour le 3 chambres

Promoteur

Marfields

La TVA n'est pas incluse, le promoteur peut modifier les prix, et à la date de la grille la plupart des lots étaient déjà vendus ou réservés. Il s'agit d'un instantané historique, non d'une vue sur les disponibilités actuelles.

Emplacement et concept

GAIA se situe à Germasogeia, dans la partie orientale de Limassol. Les documents du promoteur donnent une distance d'environ 700 mètres jusqu'à la mer. Le chiffre est utile, mais il ne faut pas en faire la promesse d'un même trajet à pied pour chaque bâtiment et chaque lot. Sur place, parcourez l'itinéraire : vérifiez les trottoirs, les passages piétons et la circulation. Pour une famille, le trajet en voiture jusqu'à l'école, l'accès à la route principale et la proximité des services du quotidien comptent tout autant.

Le concept repose sur cinq bâtiments et des espaces verts à l'intérieur de l'ensemble. Le promoteur rattache le nom à Gaïa, déesse de la Terre, et met en avant les matériaux naturels, la végétation et une palette apaisée. Pour un acheteur, ce n'est pas la mythologie qui importe, mais sa traduction dans le plan de masse : la qualité de l'aménagement paysager, l'ombre en été, l'intimité entre les fenêtres et la séparation des piétons et des voitures.

Appartements et plans

La présentation montre des appartements d'une, deux et trois chambres, ainsi que des lots combinés. Le une-chambre de base offre 58 m² de surface intérieure, plus une véranda couverte et une quote-part des parties communes. Le deux-chambres compte 88 m² intérieurs. Les types à trois chambres vont d'environ 110 à 123 m² intérieurs. Il existe des plans combinés plus grands, y compris un étage entier.

La surface intérieure, la véranda couverte, la quote-part des parties communes et le jardin ne doivent pas être confondus. La grille tarifaire les range dans des colonnes distinctes, et la même rigueur doit prévaloir dans toute discussion sur un lot précis. L'acheteur doit voir quelle surface se trouve à l'intérieur de l'appartement et quelle part du prix correspond à la véranda, au jardin et aux parties communes.

Ce que propose l'ensemble

Les documents de GAIA mentionnent deux piscines, une salle de sport privée, une aire de jeux, des espaces de détente, des coins barbecue, un jardin et un parking souterrain. Le nombre d'appartements et de places de stationnement diffère selon les documents du promoteur ; aucun des deux ne figure donc dans la fiche : tant qu'il n'y a pas de confirmation écrite, la formulation exacte est « cinq bâtiments avec des appartements de types variés ».

Les infrastructures communes ne sont pas un bonus gratuit, mais une part de l'économie future de l'immeuble. Piscines, aménagements paysagers, salle de sport, ascenseurs, sécurité et parking souterrain coûtent chaque année en exploitation. Avant d'acheter, demandez la méthode de calcul des charges, le taux indicatif et la façon dont il peut être révisé. Sans cela, on ne peut pas comparer GAIA à un immeuble ordinaire dépourvu de piscines et de grands jardins.

Prix et état d'avancement

La grille du 10 juillet 2026 affichait les appartements d'une chambre à partir d'environ 400 000 €, les trois-chambres avec jardin à partir de 940 000 €, les lots combinés à partir de 1.317 M€ et un étage entier à 4,2 M€. Le tableau précise clairement que la TVA n'est pas incluse, que le promoteur peut modifier les prix et que la plupart des lots étaient déjà vendus ou réservés. Ce n'est pas une vue sur le stock actuel, mais un instantané historique qui montre l'ordre de grandeur des prix et la composition du projet.

La date de livraison doit provenir du contrat du lot concerné. La page officielle de Marfields indiquait 2026 lors de la vérification, mais ce chiffre ne suffit pas pour une transaction. Il faut la date contractuelle, l'échéancier de paiement, la procédure de livraison, les obligations de garantie et la responsabilité en cas de retard. Si un lot est affiché comme disponible, redemandez son statut avant de réserver.

À qui s'adresse GAIA

Le projet convient à l'acheteur qui cherche un nouveau logement dans un quartier établi de Limassol, souhaite des espaces verts communs et des équipements familiaux, mais n'est pas prêt à payer la prime de la première ligne. Les une-chambre peuvent convenir à une personne seule ou à un couple ; les deux et trois chambres à une famille. Les appartements avec jardin offrent un espace extérieur privé, mais l'intimité, l'ombre et le coût d'entretien sont à évaluer séparément.

Pour un achat purement d'investissement, ne calculez pas le rendement à partir du seul loyer marketing. Pesez la concurrence entre lots identiques, le délai avant la première location, l'ameublement, la vacance, la gestion, les charges et les impôts. Tant que l'immeuble n'est pas livré, le modèle locatif est une prévision et non un fait.

Questions fréquentes sur GAIA Residences

Où se trouve GAIA ?

À Germasogeia, Limassol. Le promoteur indique environ 700 mètres jusqu'à la mer.

Quels plans sont proposés ?

Dans l'offre de base, une, deux et trois chambres. Il existe des appartements combinés et un étage entier. Les disponibilités se vérifient sur une grille tarifaire récente.

Combien coûte un appartement ?

La grille du 10 juillet 2026 affichait les une-chambre à partir d'environ 400 000 € hors TVA. C'est un chiffre daté, non une promesse de disponibilité actuelle.

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Demandez la grille tarifaire actuelle et le statut des lots

Les chiffres ci-dessus sont datés d'après les documents du promoteur lui-même ; les disponibilités et le coût complet d'une transaction doivent être reconfirmés. Envoyez-moi votre budget et votre objectif : je vous établirai le prix avec TVA pour un lot précis, les charges, l'échéancier de paiement et les points à vérifier avant tout acompte.