GAIA Residences a Limassol

GAIA è un complesso residenziale familiare di Marfields in costruzione nel quartiere di Germasogeia: non è in prima linea, ma offre cinque edifici, un ampio parco condominiale e un prezzo d'ingresso inferiore rispetto alle torri completate sul mare.

Dove

Germasogeia, Limassol

Stato

in costruzione

Distanza dal mare

circa 700 m secondo i materiali del developer

Edifici

cinque, con appartamenti di vario tipo

Planimetrie

1–3 camere da letto, unità combinate e un piano intero

Superfici

58 m² interni per il bilocale (1BR), 88 m² per il trilocale (2BR), 110–123 m² per il quadrilocale (3BR)

Developer

Marfields

L'IVA non è inclusa, il developer può modificare i prezzi e alla data del listino la maggior parte delle unità era già stata venduta o prenotata. Si tratta di un'istantanea storica, non di una finestra sulla disponibilità attuale.

Posizione e concept

GAIA si trova a Germasogeia, nella parte orientale di Limassol. I materiali del developer indicano una distanza di circa 700 metri dal mare. È un dato utile, ma non va trasformato in una promessa di identico tragitto a piedi per ogni edificio e ogni unità. Sul posto, percorrete il tragitto: controllate marciapiedi, attraversamenti e traffico. Per una famiglia contano altrettanto il tragitto in auto verso la scuola, l'immissione sulla strada principale e l'accesso ai servizi quotidiani.

Il concept si fonda su cinque edifici e su un parco verde al loro interno. Il developer lega il nome a Gaia, la dea della Terra, e sottolinea materiali naturali, piantumazioni e una palette tranquilla. Per l'acquirente conta non la mitologia, ma come questa si traduce nel piano del sito: la qualità del paesaggio, l'ombra in estate, la privacy tra le finestre e la separazione tra pedoni e automobili.

Appartamenti e planimetrie

La presentazione mostra appartamenti con una, due e tre camere da letto, oltre a unità combinate. Il bilocale base ha 58 m² di superficie interna, più una veranda coperta e una quota delle parti comuni. Il trilocale ha 88 m² interni. I tipi con tre camere da letto arrivano a circa 110–123 m² interni. Esistono planimetrie combinate più ampie, tra cui un piano intero.

Superficie interna, veranda coperta, quota delle parti comuni e giardino non vanno mescolati. Il listino li tiene in colonne separate, e la stessa disciplina dovrebbe valere in qualsiasi conversazione su un'unità specifica. L'acquirente deve vedere quanto spazio c'è all'interno dell'appartamento e quale parte del prezzo corrisponde a veranda, giardino e aree comuni.

Che cosa offre il complesso

I materiali di GAIA elencano due piscine, una palestra privata, un'area giochi, zone lounge, postazioni barbecue, un giardino e un parcheggio interrato. Il numero di appartamenti e di posti auto differisce tra i documenti del developer, quindi nessuno dei due compare nella scheda tecnica: finché non c'è una conferma scritta, la formulazione corretta è «cinque edifici con appartamenti di vario tipo».

Le infrastrutture comuni non sono un bonus gratuito, ma parte dell'economia futura dell'edificio. Piscine, paesaggio, palestra, ascensori, sicurezza e parcheggio interrato costano ogni anno per la gestione. Prima di acquistare, chiedete il metodo di calcolo delle spese condominiali, la tariffa indicativa e come può essere rivista. Senza questi dati non si può confrontare GAIA con un normale edificio privo di piscine e grandi giardini.

Prezzo e stato dei lavori

Il listino del 10 luglio 2026 indicava bilocali da circa 400 000 €, trilocali con giardino da 940 000 €, unità combinate da 1.317 milioni di € e un piano intero a 4,2 milioni di €. La tabella precisa chiaramente che l'IVA non è inclusa, che il developer può modificare i prezzi e che la maggior parte delle unità era già stata venduta o prenotata. Non è una finestra sulla disponibilità attuale, ma un'istantanea storica che mostra l'ordine dei prezzi e la composizione del progetto.

La data di completamento deve risultare dal contratto della specifica unità. La pagina ufficiale di Marfields indicava il 2026 al momento della verifica, ma questa cifra non basta per un'operazione. Servono la data contrattuale, il piano dei pagamenti, la procedura di consegna, gli obblighi di garanzia e la responsabilità per il ritardo. Se un'unità risulta disponibile, chiedetene di nuovo lo stato prima di prenotare.

A chi si rivolge GAIA

Il progetto è adatto a chi cerca una nuova casa in una zona consolidata di Limassol, desidera un parco verde comune e servizi per la famiglia, ma non è disposto a pagare il premium della prima linea. I bilocali possono funzionare per una persona sola o per una coppia; i trilocali e i quadrilocali per una famiglia. Gli appartamenti con giardino offrono uno spazio esterno privato, ma privacy, ombra e costo di manutenzione vanno valutati separatamente.

Per un acquisto puramente d'investimento, non calcolate il rendimento sulla sola tariffa di locazione di marketing. Valutate la concorrenza tra unità identiche, il tempo necessario al primo contratto di locazione, l'arredamento, i periodi di sfitto, la gestione, le spese condominiali e le imposte. Finché l'edificio non è consegnato, il modello di locazione è una previsione, non un fatto.

Domande frequenti su GAIA Residences

Dove si trova GAIA?

A Germasogeia, Limassol. Il developer indica circa 700 metri dal mare.

Quali planimetrie sono disponibili?

Nella gamma di base, una, due e tre camere da letto. Ci sono appartamenti combinati e un piano intero. La disponibilità va verificata su un listino aggiornato.

Quanto costa un appartamento?

Il listino del 10 luglio 2026 indicava bilocali da circa 400 000 € IVA esclusa. È una cifra datata, non una promessa di disponibilità attuale.

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Richiedete il listino aggiornato e lo stato delle unità

Le cifre sopra riportate sono datate in base ai documenti del developer stesso — disponibilità e costo complessivo dell'operazione vanno confermati di nuovo. Inviatemi il budget e la finalità: preparerò il prezzo con IVA per una specifica unità, le spese, il piano dei pagamenti e ciò che vale la pena verificare prima di versare una caparra.