Sobha Reserve

5 SZ · Villa

Fragen und Antworten zum Objekt NP1-104353

Was kostet diese Villa mit 5 Schlafzimmern im Projekt Sobha Reserve?

Das Objekt NP1-104353 wird für 9 436 000 AED angeboten, das sind rund 2 569 000 US-Dollar. Das Inserat nennt keine Fläche, daher wird kein Preis pro sqft angegeben.

Um wie viel wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?

Vor der Senkung lag der Preis bei 9 658 000 AED, jetzt bei 9 436 000 AED: 222 000 AED weniger, also 2 %.

Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?

Der Übergabetermin laut Inserat ist 2Q 2026 und damit bereits verstrichen. Ob das Objekt tatsächlich übergeben wurde, bestätige ich auf Anfrage: Inserate werden nicht immer aktualisiert.

Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?

Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien, und das Inserat bestätigt nicht, dass dieses Objekt fertig ist. Ist es übergeben, sieht die Rechnung so aus: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 2 831 000 AED; ein Darlehen über 6 605 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 34 000–38 600 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (3 774 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 29 100–33 100 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.

Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →

Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?

Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 377 440 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.

Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?

Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 9 436 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.

Golden Visa und Aufenthaltsvisa →

Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?

Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP1-104353 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.

Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.