Verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dubai

Die Portale zeigen, was Verkäufer verlangen. Ich arbeite mit dem, was in Ihrem Gebäude tatsächlich gezahlt wurde – mit den beim Land Department registrierten Transaktionen. Der Abstand zwischen diesen beiden Zahlen entscheidet in der Regel darüber, wie lange sich der Verkauf hinzieht.

• Die Bewertung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts
• Ich antworte selbst – kein Callcenter, kein „ein Spezialist meldet sich bei Ihnen“
• RERA-Makler, ORN 11899, Insider Real Estate

Bewertung innerhalb eines Tages

Zwei Angaben zur Immobilie genügen, und ich melde mich mit einer Preisspanne und den Vergleichsverkäufen in Ihrem Gebäude.

Woher die Zahl kommt

Ich ziehe die Transaktionen in Ihrem Gebäude heran

Kein „Durchschnittspreis des Viertels“, sondern die beim Dubai Land Department registrierten Verkäufe in Ihrem konkreten Gebäude der vergangenen Monate – mit Größen, Etagen und Daten.

Ich nenne Ihnen eine Spanne, keine Einzelzahl

Die untere Grenze ist der Preis, zu dem in drei bis vier Wochen verkauft wird. Die obere Grenze ist das, was im Gebäude tatsächlich erzielt wurde, wenn der Verkäufer keine Eile hatte. Wo Sie zwischen beiden landen, entscheiden Sie.

Ich zeige Ihnen, was den Preis drückt

Aussicht, Etage, Grundriss, Zustand, Service Charge, Restlaufzeit des bestehenden Mietvertrags. Zwei oder drei Punkte dieser Liste sind meist zehntausende Dirham wert.

Alles aus einer Hand

• Professionelle Fotos und Aufbereitung des Inserats
• Trakheesi-Genehmigung und Veröffentlichung auf Bayut, Property Finder und Dubizzle
• Besichtigungen und Verhandlungen mit dem Käufer und dessen Makler
• Prüfung der Zahlungsfähigkeit des Käufers, bevor Sie die Immobilie vom Markt nehmen
• Developer NOC, Termin beim Trustee Office und Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe
• Zusammenarbeit mit einem Käufer mit Finanzierung und dessen Bank

Was der Verkauf kostet

Richtwerte für 2026. Die endgültigen Beträge hängen vom Bauträger, von einer eventuellen Hypothek und von den Vereinbarungen im Geschäft ab – wir legen sie vor der Vermarktung fest, damit es bei der Übertragung keine Überraschungen gibt.

Bevor Sie inserieren

Schriftliche Analysen zu den drei Faktoren, die den Verkaufspreis in Dubai am stärksten beeinflussen: wie die Immobilie präsentiert wird, was eine Übertragung im Wiederverkauf tatsächlich umfasst und wo die Steuerfrage wirklich liegt.

• Home Staging vor dem Verkauf: was Präsentation in Dubai wert ist

  Dieselbe Wohnung erzielt je nach Präsentation unterschiedliche Preise. Was Staging umfasst, warum es auf einem Markt wirkt, auf dem der erste Kontakt ein Foto ist, und wo sich die Ausgaben nicht mehr lohnen.

• Steuer beim Verkauf von Immobilien in Dubai: Die Seite der VAE ist einfach, die Ihres Heimatlandes nicht

  „In Dubai gibt es keine Kapitalertragsteuer“ stimmt, ist aber nicht die ganze Antwort. Was die VAE bei einem Verkauf tatsächlich erheben, warum Ihre steuerliche Ansässigkeit über den Rest entscheidet und welche Prüfungen vor der Transaktion gehören statt danach.

• Wiederverkaufsimmobilie in Dubai kaufen: Ablauf, NOC und Fallstricke

  Die meisten Käufer lernen den Off-plan-Ablauf kennen und kaufen dann auf dem Sekundärmarkt, wo die Mechanik völlig anders ist. Die Abfolge vom Angebot bis zur Übertragung, was die Hypothek des Verkäufers ändert und die zwei Punkte, die darüber entscheiden, ob Sie den Mieter behalten.

Was Verkäufer am häufigsten fragen

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Dubai?

Bei marktgerechtem Preis drei bis acht Wochen bis zur Unterzeichnung. Die Übertragung selbst dauert beim Trustee Office einen einzigen Tag, wenn die Immobilie unbelastet ist. Eine offene Hypothek verlängert den Vorgang um zwei bis drei Wochen für die Löschung.

Kann ich eine Immobilie in Dubai verkaufen, ohne in die VAE zu reisen?

Ja. Sie benötigen eine Vollmacht (Power of Attorney), die bei einem Konsulat der VAE notariell beglaubigt und in Dubai legalisiert wird. Alles Übrige – Besichtigungen, Verhandlung, Registrierung – übernehme ich; Sie sind nur zur Unterzeichnung dabei.

Was zahlt der Verkäufer?

Die Maklerprovision von 2 % zuzüglich MwSt., das Developer NOC (in der Regel AED 500–5 000) und, falls eine Hypothek besteht, deren Tilgung und die Löschung der Sicherheit. Die Übertragungsgebühr des Land Department von 4 % trägt nach etablierter Praxis der Käufer.

Fällt beim Verkauf einer Immobilie in Dubai Steuer an?

Die VAE erheben beim Verkauf von Immobilien weder Kapitalertragsteuer noch Einkommensteuer. Pflichten im Land Ihrer steuerlichen Ansässigkeit bleiben jedoch bestehen und sollten mit Ihrem eigenen Steuerberater geklärt werden.

Was, wenn die Wohnung derzeit vermietet ist?

Sie können trotzdem verkaufen; das Mietverhältnis geht auf den neuen Eigentümer über. Wird die Immobilie lastenfrei benötigt, muss dem Mieter zwölf Monate im Voraus gekündigt werden – deshalb werden solche Verkäufe lange im Voraus geplant. Ihre Situation besprechen wir bei der Bewertung.

Finden Sie heraus, was Ihre Wohnung wert ist

Das dauert eine Minute. Wenn jetzt ein schlechter Zeitpunkt zum Verkaufen ist, sage ich es offen – zusammen mit dem Datum, zu dem es sich lohnt, es erneut zu prüfen.