−5% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
JVT District 5
3 SZ · Townhouse · 4 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 19. August 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 28. September 2026 AED 3 699 000
- 11. Oktober 2026 AED 3 499 000 -5%
Das Gebäude
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-346908
Was kostet dieses Townhouse mit 3 Schlafzimmern im Projekt JVT District 5?
Das Objekt NP4-346908 wird für 3 499 000 AED angeboten, das sind rund 953 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 2 043 sqft (190 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 713 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 3 699 000 AED auf 3 499 000 AED zurück: 200 000 AED weniger, also 5 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 19. August 2026.
Ist das für JVT teuer oder günstig?
Im Bestand sind 31 Objekte in JVT, ab 500 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 1 581 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 1 713 AED 8 % darüber. 7 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil JVT im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 700 000 AED; ein Darlehen über 2 799 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 14 400–16 300 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 400 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 10 800–12 300 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 139 960 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 3 499 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 4.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-346908 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
In der Nähe: JVT
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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