−5% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Venera
3 SZ · Villa · 4 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 23. September 2026. Der Preis wurde 2-mal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 27. September 2026 AED 3 000 000
- 1. Oktober 2026 AED 2 950 000 -2%
- 10. Oktober 2026 AED 2 849 999 -3%
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-490436
Was kostet diese Villa mit 3 Schlafzimmern im Projekt Venera?
Das Objekt NP4-490436 wird für 2 849 999 AED angeboten, das sind rund 776 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 2 478 sqft (230 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 150 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 3 000 000 AED auf 2 849 999 AED zurück: 150 001 AED weniger, also 5 %. Er wurde 2-mal gesenkt. Inseriert seit dem 23. September 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Venera?
Im Bestand sind derzeit 2 Objekte im Projekt Venera, von 2 750 000 AED bis 2 849 999 AED.
Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie noch im Bau; einen Übergabetermin nennt der Verkäufer nicht — ich kläre ihn auf Anfrage mit dem Bauträger.
Bekomme ich eine Hypothek für dieses Objekt, solange es noch im Bau ist?
Solange gebaut wird, zahlt der Käufer nach dem Zahlungsplan des Bauträgers — reguläre Hypotheken vergeben Banken in den VAE für fertiggestellte Wohnimmobilien. Möglich ist ein Darlehen für die Schlussrate; Voraussetzung dafür ist die Fertigstellungsbescheinigung.
Hypothek für die Schlussrate →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 114 000 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 2 849 999 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 4.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-490436 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
Weitere Objekte in diesem Gebäude
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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