Qui a acheté à Dubaï en 2025 : Inde, Royaume-Uni, Italie — et l'Égypte en hausse de 150 %
La carte des acheteurs par nationalité, et son chiffre le plus révélateur. L'investissement égyptien a augmenté de 150 % pour une raison avouée — la dévaluation monétaire — et ce mécanisme explique aussi une grande part de la demande venue d'ailleurs.
La géographie des acheteurs immobiliers à Dubaï en 2025 se présente ainsi : l'Inde, le Royaume-Uni et l'Italie sont en tête ; la Russie et le Pakistan complètent le top cinq ; l'intérêt du Liban et de l'Iran reste élevé.
Le chiffre le plus révélateur est celui de l'Égypte
L'investissement égyptien a augmenté de 150 %, et la raison est avouée ouvertement : les mouvements de change. La livre égyptienne a connu plusieurs fortes dévaluations ces dernières années, et acheter un bien dans une juridiction dont la monnaie est arrimée au dollar est devenu un instrument de protection plutôt qu'un moyen de dégager un rendement.
Ce mécanisme est universel et explique une part notable de la demande d'autres pays dont la monnaie s'affaiblit. Cet acheteur ne calcule pas un rendement en pourcentage ; il calcule la préservation de son capital. Savoir sur lequel des deux repose la demande d'un marché en dit long sur son comportement lorsque les prix fléchissent — les acheteurs en quête de préservation du capital sont nettement moins sensibles au prix que les acheteurs en quête de rendement.
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Le flux britannique et ce qui l'alimente
La hausse du nombre d'acheteurs britanniques est liée à l'évolution du régime fiscal du Royaume-Uni, qui a conduit une partie des résidents fortunés à reconsidérer leur juridiction. C'est encore un autre profil d'acheteur : il compare les situations fiscales entre pays plutôt que les marchés immobiliers, et achète généralement pour un ticket plus élevé et une durée de détention plus longue.
Pourquoi la composition compte plus que le total
Un marché alimenté par de nombreuses sources de demande non corrélées se comporte autrement qu'un marché alimenté par une seule. La base d'acheteurs de Dubaï couvre l'Asie du Sud, l'Europe, le Moyen-Orient et la CEI, et ces groupes réagissent à des déclencheurs différents — une dévaluation dans un pays, un changement fiscal dans un autre, un basculement géopolitique dans un troisième.
La conséquence pratique pour un propriétaire est la diversification de la sortie. Un bien dont les acheteurs potentiels viennent de cinq régions différentes se vend plus facilement, quelle que soit l'année, qu'un bien qui dépend d'un seul marché national — c'est précisément le risque des biens commercialisés et tarifés pour une seule nationalité.