Wer 2025 in Dubai Immobilien kaufte: Indien, Großbritannien, Italien – und Ägypten mit plus 150 %

Die Geografie der Immobilienkäufer in Dubai sieht 2025 so aus: Indien, das Vereinigte Königreich und Italien führen; Russland und Pakistan vervollständigen die Top Fünf; das Interesse aus dem Libanon und dem Iran bleibt hoch.

Die aufschlussreichste Zahl ist Ägypten

Die Investitionen aus Ägypten stiegen um 150 %, und der Grund wird offen genannt: die Währungsbewegung. Das Ägyptische Pfund hat in den vergangenen Jahren mehrere scharfe Abwertungen durchgemacht, und der Immobilienkauf in einer Rechtsordnung, deren Währung fest an den Dollar gekoppelt ist, wurde zu einem Schutzinstrument und nicht zu einer Möglichkeit, Rendite zu erzielen.

Dieser Mechanismus ist universell und erklärt einen beachtlichen Teil der Nachfrage aus anderen Ländern mit schwächer werdenden Währungen. Dieser Käufer rechnet nicht mit einer prozentualen Rendite; er rechnet mit Werterhalt. Zu verstehen, auf welche der beiden Grundlagen sich die Nachfrage eines Marktes stützt, sagt viel darüber, wie sich diese Nachfrage verhält, wenn die Preise nachgeben – Käufer, die Kapital erhalten wollen, sind erheblich weniger preissensibel als Renditekäufer.

Der britische Zufluss und was ihn antreibt

Der Zuwachs an Käufern aus dem Vereinigten Königreich hängt mit Änderungen im britischen Steuersystem zusammen, die einen Teil der wohlhabenden Einwohner dazu gebracht haben, ihren Wohnsitz zu überdenken. Das ist wiederum ein anderer Käufer: einer, der Steuerpositionen verschiedener Länder vergleicht und nicht Immobilienmärkte, und der typischerweise mit größerem Ticket kauft und länger hält.

Warum die Mischung wichtiger ist als die Gesamtsumme

Ein Markt, der aus vielen unkorrelierten Nachfragequellen gespeist wird, verhält sich anders als einer, der von einer einzigen lebt. Dubais Käuferbasis umfasst Südasien, Europa, den Nahen Osten und die GUS, und diese Gruppen reagieren auf unterschiedliche Auslöser – eine Abwertung in einem Land, eine Steueränderung in einem anderen, eine geopolitische Verschiebung in einem dritten.

Die praktische Folge für Eigentümer ist die Diversifizierung des Ausstiegs. Eine Immobilie, deren mögliche Käufer aus fünf verschiedenen Regionen stammen, lässt sich in jedem beliebigen Jahr leichter verkaufen als eine, die von einem einzigen nationalen Markt abhängt – genau das ist das Risiko bei Objekten, die auf eine einzige Nationalität hin vermarktet und bepreist werden.