Kto kupował nieruchomości w Dubaju w 2025 roku: Indie, Wielka Brytania, Włochy – i Egipt z wynikiem +150 %
Mapa kupujących według narodowości i najbardziej wymowna liczba w niej. Inwestycje z Egiptu wzrosły o 150 % z jasno podanego powodu – dewaluacji waluty – a ten mechanizm tłumaczy też sporą część popytu z innych krajów.
Geografia kupujących nieruchomości w Dubaju w 2025 roku wygląda następująco: prowadzą Indie, Wielka Brytania i Włochy; Rosja i Pakistan zamykają piątkę; zainteresowanie z Libanu i Iranu pozostaje wysokie.
Najbardziej wymowna liczba to Egipt
Inwestycje z Egiptu wzrosły o 150 %, a przyczyna jest podawana otwarcie: ruchy kursowe. Funt egipski przeszedł w ostatnich latach kilka gwałtownych dewaluacji, a zakup nieruchomości w jurysdykcji, której waluta jest sztywno powiązana z dolarem, stał się narzędziem ochrony, a nie sposobem na zysk.
Ten mechanizm jest uniwersalny i tłumaczy znaczną część popytu z innych krajów ze słabnącymi walutami. Taki kupujący nie liczy procentowej stopy zwrotu; liczy zachowanie wartości. Zrozumienie, na którym z tych dwóch fundamentów opiera się popyt na danym rynku, wiele mówi o tym, jak ten popyt zachowa się przy spadku cen – kupujący chroniący kapitał są znacznie mniej wrażliwi na cenę niż kupujący nastawieni na rentowność.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Napływ z Wielkiej Brytanii i jego przyczyny
Wzrost liczby kupujących z Wielkiej Brytanii wiąże się ze zmianami w brytyjskim systemie podatkowym, które skłoniły część zamożnych rezydentów do ponownego rozważenia swojej jurysdykcji. To znów inny typ kupującego: porównuje on pozycje podatkowe w różnych krajach, a nie rynki nieruchomości, i zwykle kupuje za wyższy bilet wejścia oraz trzyma dłużej.
Dlaczego struktura jest ważniejsza niż suma
Rynek zasilany wieloma nieskorelowanymi źródłami popytu zachowuje się inaczej niż rynek zasilany jednym. Baza kupujących w Dubaju obejmuje Azję Południową, Europę, Bliski Wschód i WNP, a te grupy reagują na różne bodźce – dewaluację w jednym kraju, zmianę podatków w innym, wstrząs geopolityczny w trzecim.
Praktyczna konsekwencja dla właściciela to dywersyfikacja wyjścia. Nieruchomość, której potencjalni nabywcy pochodzą z pięciu różnych regionów, łatwiej sprzedać w dowolnym roku niż taką, która zależy od jednego rynku krajowego – a to właśnie ryzyko dotyczące nieruchomości reklamowanych i wycenianych pod jedną narodowość.