Индия, Британия, Италия: кто покупал недвижимость в Дубае в 2025 году

География покупателей недвижимости Дубая в 2025 году выглядит так: лидируют Индия, Великобритания и Италия; в первую пятёрку входят также Россия и Пакистан; высокий интерес сохраняется со стороны Ливана и Ирана.

Самая показательная цифра — Египет

Инвестиции из Египта выросли на 150%. Причина названа прямо: валютные колебания. Египетский фунт за последние годы пережил несколько резких девальваций, и покупка недвижимости в юрисдикции с валютой, жёстко привязанной к доллару, стала для египетского капитала инструментом защиты, а не способом заработать.

Этот механизм универсален и объясняет часть спроса из других стран со слабеющими валютами. Такой покупатель не считает доходность в процентах — он считает сохранность.

Британский поток и его причина

Рост числа покупателей из Великобритании связан с изменениями налогового режима в самой Британии, из-за которых часть состоятельных резидентов пересматривает юрисдикцию. Это покупатель другого профиля: он переезжает, а не инвестирует удалённо, и покупает под жизнь.

Что делает рынок привлекательным для всех перечисленных

• Доходность аренды 6–8% — выше большинства развитых рынков.
• Потенциал роста стоимости при незакрытом разрыве с мировыми центрами.
• Золотая виза при покупке от установленного порога.
• Отсутствие налога на владение и полное право собственности во фрихолд-зонах.

Практический вывод для продавца

Разные группы покупают разное. Индийский и пакистанский спрос концентрируется в среднем сегменте и в районах вроде JVC и Dubai South; британский — в готовом жилье приличных районов под переезд; спрос из стран с валютными рисками — там, где проще и быстрее оформить сделку. Понимание того, кто ваш вероятный покупатель, определяет и цену, и площадку размещения.

По данным о структуре иностранного спроса на рынке недвижимости Дубая, 2025 год.