−7% Riah Towers
3 ch. · Appartement · 4 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 2 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 28 septembre 2026 AED 2 700 000
- 6 octobre 2026 AED 2 500 000 -7%
L’immeuble
- Étages
- 19
- Logements dans l’immeuble
- 146
Questions et réponses sur le lot NP4-470875
Combien coûte cet appartement de 3 chambres dans le projet Riah Towers ?
Le lot NP4-470875 est proposé à 2 500 000 AED, soit environ 681 000 dollars américains. La surface est de 1 850 sqft (172 m²), soit 1 351 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 2 700 000 AED à 2 500 000 AED : 200 000 AED de moins, soit 7 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 2 septembre 2026.
Est-ce cher ou bon marché pour Al Jaddaf ?
La base compte 19 lots à Al Jaddaf, à partir de 700 740 AED. La médiane du quartier est de 2 107 AED par sqft ; ce lot, à 1 351 AED, lui est inférieur de 36 %. 4 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Al Jaddaf →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2016 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 500 000 AED ; un prêt de 2 000 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 10 300–11 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 000 000 AED) et paie environ 7 700–8 800 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 100 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 2 500 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Riah Towers ?
L’immeuble compte 19 étages et 146 unités. Année d’achèvement : 2016. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 4.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-470875 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Al Jaddaf
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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