Vidéos et analyses
Programmes, quartiers, financement et marché — chaque vidéo a sa version écrite détaillée. Les vidéos sont en anglais, le texte est en français.
217 contenus
L'emplacement de la Trump Tower Dubai, juste en face du DIFC
La Trump Tower de Dubaï se dresse face au DIFC et à Downtown, avec un carrefour vers Central Park et City Walk : sans doute le meilleur emplacement jamais choisi par la marque.
Les villas Trump à Oman : une résidence secondaire près de Mascate
Une communauté de villas de marque Trump se trouve à environ 25 minutes à l'est de Mascate, dans le nord d'Oman : golfs, vues sur l'eau et climat nettement plus doux que celui des Émirats.
Les villas Trump à Damac Hills : que valent-elles en qualité ?
Les villas de marque Trump à Damac Hills ne sont pas forcément les meilleures de la ville, mais elles se distinguent par leur qualité de construction face aux autres villas Damac de la communauté.
Trump Tower Djeddah : à quoi ressemble l'immeuble existant
Une Trump Tower existe déjà à Djeddah, à 1 940 dirhams le pied carré : un immeuble de style européen, façon club privé, rare sur le marché saoudien.
Trump Tower Dubai : la société saoudienne derrière la marque
Une tour de marque Trump est annoncée à Dubaï, mais c'est une société saoudienne, et non la Trump Organization elle-même, qui la construit et la développe.
Pourquoi les liens de la famille Trump avec le Moyen-Orient sont si profonds
Des villas de golf à l'enseigne Trump sortaient de terre à Dubaï avant son premier mandat, et des capitaux qataris et saoudiens irriguent ses affaires depuis des années : voici où le lien naît vraiment.
Dark Towers : le lien entre un promoteur et sa banque
Un livre d'enquête réputé, Dark Towers, examine la relation de Deutsche Bank avec les affaires immobilières de Trump et illustre au passage une règle universelle du financement des promoteurs.
Le plan de stations balnéaires de Trump pour Gaza et sa logique immobilière
L'une des propositions pour régler le conflit de Gaza sous la présidence de Trump repose sur des stations de luxe, un exemple frappant de la place centrale de l'immobilier dans sa vision du monde.
The Apprentice était en réalité un casting pour l'entreprise de Trump
Avant de devenir un succès d'audience, The Apprentice servait à recruter des cadres dirigeants pour l'activité de construction et de promotion de Trump, bien plus qu'un simple format télévisé.
Au cœur du portefeuille mondial de golfs de la Trump Organization
De l'Écosse à Dubaï et à Oman, les golfs sont la part du portefeuille immobilier de la Trump Organization qui attire la demande la plus constante, et Mar-a-Lago montre exactement pourquoi.
L'empire familial Trump : trois générations de bâtisseurs
Avant la Trump Tower, il y a eu un hôtelier de la ruée vers l'or et un promoteur de logements subventionnés : trois générations qui montrent comment une marque immobilière se construit dans la durée.
Trump Tower New York : l'immeuble derrière la marque
La Trump Tower sur la Cinquième Avenue n'est pas qu'une adresse : c'est la base opérationnelle de tout le groupe Trump et le modèle de chaque tour de marque ultérieure, Dubaï comprise.
Jumeira Bay Island : une île en hippocampe, des parcelles et un marché de quelques dizaines de biens
Une petite île artificielle à quelques minutes du centre, avec le resort Bulgari en son cœur et des maisons dessinées sur mesure autour. L'offre y est réellement fermée, ce qui fixe le prix et aussi la sortie.
Sheikh Zayed Road est une adresse, pas un quartier, et la différence se voit dans les comparables
Le mur de tours le long de l'artère principale de la ville s'achète pour la vue, le métro et dix minutes de tout. C'est aussi une ligne qui traverse plusieurs quartiers enregistrés, ce qui pose problème à qui évalue d'après le nom de la route.
Mirdif : une banlieue qu'on peut surtout louer et seulement parfois acheter
L'un des rares endroits de Dubai qui ressemble à une vraie banlieue : villas, rues établies, un centre commercial régional et Mushrif Park. L'essentiel n'est pas vendu aux étrangers, et la partie qui l'est se trouve sous un couloir aérien.
Dubai Festival City : une seule société possède le centre commercial, les hôtels, le golf et les terrains qui les séparent
Un quartier achevé au bord de la crique, où tout se fait à pied et où tout appartient à un seul propriétaire. Ce que cela apporte au résident, ce que cela coûte à l'investisseur, et pourquoi la forme de propriété est la première question.
Dubai Silicon Oasis : vingt ans de construction sous un même nom, et trois choses différentes appelées propriété
Une zone franche technologique autonome à l'est de la ville, avec écoles, commerces et employeurs réels dans son périmètre. Et un parc allant de la fin des années 2000 à des tours encore en chantier.
Al Safa : un quartier de villas avec une ligne de tours en lisière, et un nom qui voyage plus loin que le quartier
Un habitat bas et mature autour de Safa Park, avec une courte ligne de très hauts immeubles sur le front d'Al Wasl Road. Deux produits à une même adresse — et plusieurs tours nommées « Safa » qui sont enregistrées ailleurs.
Discovery Gardens : six clusters thématiques, deux générations de bâtiments, et une facture de climatisation qui fixe le loyer
Un habitat bas de Nakheel datant de 2007, doté d'une station de la ligne rouge, et une seconde génération d'immeubles qui s'élève dans le même quartier. Pourquoi deux appartements identiques se louent à des prix différents.
Dubai Science Park : le locataire qui va travailler à pied, et les tours qui s'élèvent par-dessus lui
Un quartier d'affaires Tecom qui a fait pousser des logements autour de lui, de sorte que le locataire travaille de l'autre côté de la route. Pourquoi cet avantage est une question de quantité, et ce que disent les fiches des immeubles en construction.
Wadi Al Safa : un numéro de parcelle est une donnée cadastrale, pas un lieu
Pas un quartier, mais des parcelles numérotées de Dubailand, des villas résidentielles livrées aux tours sur terrain non viabilisé. Ce que le numéro dit, et ce qu'il ne dit pas.
Dubai Design District : une zone de bureaux devenue résidentielle, et ce que cela change pour un acheteur
Une zone franche créative en bord de canal, à sept minutes de Downtown, où le résidentiel est arrivé après les studios. Statut de propriété, profil des locataires et projets en cours.
Al Barsha : cinq sous-quartiers sous un même nom, et une moyenne unique n'a aucun sens
Villas, appartements, hôtels, écoles, hôpitaux et une station de métro de la ligne rouge dans un seul quartier. Le sous-quartier visé par une annonce change le prix, le locataire et le caractère.
Majan : un quartier dont le marché locatif appartient au quartier voisin
Des immeubles neufs aux prix les plus bas du corridor intérieur ouest, aménagés parcelle par parcelle côté Dubailand de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Ce que vous analysez vraiment, c'est Arjan.
Motor City : un code postal, deux investissements, les appartements d'Uptown et les maisons de Green Community
Union Properties a construit tout Uptown comme un seul programme, ce qui explique que Motor City ait mieux vieilli que les quartiers voisins. Green Community est un autre marché, avec un autre locataire.
Jumeirah Islands : cinquante îlots, quelques maisons sur chacun, et un code postal commun qui ne désigne pas le même endroit
Le quartier de villas de Nakheel sur des îlots artificiels, où l'eau borde le terrain plus qu'elle ne se contemple. Et pourquoi Jumeirah Heights, sous le même code postal, est un tout autre produit.
The Lakes : ici, le nom du cluster joue le rôle du numéro de rue du quartier voisin
Troisième village d'Emirates Living, dont les clusters portent des noms et non des numéros, et ces noms recouvrent de vraies différences de taille de villa et de parcelle. Sans oublier un taux de rénovation qui le fait paraître plus récent.
Al Barari : six sous-communautés, et une annonce n'est jamais que l'une d'elles
Un jardin botanique avec des maisons à l'intérieur, livré en sous-communautés nommées qui diffèrent par le produit, l'année et le type de bâtiment. Pourquoi « un bien à Al Barari » ne décrit rien tant qu'on ne sait pas lequel.
The Residences à Downtown : 1 085 appartements de 2007, valorisés selon la façon dont ils ont été entretenus
Le complexe d'Emaar à Downtown, 1 085 appartements achevés en 2007, figure parmi les plus anciens du quartier. Deux tours de la même époque peuvent être dans un état totalement différent, et cet écart pèse plus que la vue.
Marina Shores : un stock Emaar neuf dans un quartier dont le vrai problème est le vieillissement des immeubles
Cinquante-trois étages et 433 appartements signés Emaar dans un quartier dont une grande partie du parc a quinze à vingt ans. À Dubai Marina, l'âge de l'immeuble décide du loyer — et c'est précisément ce que vend une tour neuve.
Santorini à Damac Lagoons : 847 maisons livrées d'un seul coup, et ce que cela change la première année
Un cluster d'inspiration méditerranéenne de 847 maisons, achevé en 2025 dans un quartier à lagons d'une ampleur exceptionnelle. Le thème relève du marketing ; c'est le dénominateur qui compte pour l'investisseur.
Palace Residences North : quarante-cinq étages dans la moitié de Creek Harbour qui n'est encore qu'un plan
Une tour Emaar de quarante-cinq étages sur Creek Island, la moitié verticale et la moins livrée de Dubai Creek Harbour. La vue sur la skyline est le produit, et sa pérennité se vérifie.
SLS Residences The Palm : 113 appartements sur le croissant, et le nom derrière le nom
Un petit immeuble de marque sur le croissant extérieur de Palm Jumeirah : 113 appartements, une enseigne hôtelière sur la porte et un promoteur que la plupart des acheteurs ne connaissent pas. Lequel de ces trois éléments achetez-vous vraiment ?
Sobha One : soixante-six étages en bordure d'une terre qui ne sera jamais construite
Un complexe Sobha de soixante-six étages en bordure de Ras Al Khor, avec une zone humide protégée d'un côté et une zone industrielle en activité de l'autre. L'orientation n'est pas ici une préférence : c'est l'achat.
BeachGate by Address : la tour Address la plus basse, et pourquoi ce n'est pas la moindre
Une tour Emaar de quarante-cinq étages sur la presqu'île d'Emaar Beachfront, portant la marque Address, vendue en même temps qu'une jumelle de soixante-huit étages. La hauteur est la différence évidente et rarement celle qui décide de l'achat.
Address Residences The Bay : 68 étages et 471 appartements sur une péninsule qui ne peut pas s'agrandir
Une tour Emaar de soixante-huit étages et 471 appartements sur la péninsule d'Emaar Beachfront, sous la marque hôtelière Address. Le terrain est limité, la tour ne l'est pas : deux faits qui tirent en sens inverse.
Acheter dans la Burj Khalifa : ce que l'adresse apporte, et ce qu'elle n'apporte pas
Cent soixante-sept étages, achevée en 2012, Emaar et SOM. L'adresse résidentielle la plus reconnue au monde, et l'une des rares où l'étage compte plus que l'immeuble pour le rendement.
Palm Beach Towers : 1 265 appartements à l'entrée d'une île à offre fixe
Cinquante et un étages et 1 265 unités signés Nakheel, à la racine du tronc de la Palm. L'île ne peut pas être étendue, argument classique pour y acheter ; c'est ici le plus grand test de cet argument.
Ellington Beach House : huit étages sur le croissant de la Palm, et pourquoi ce chiffre est essentiel
Un immeuble Ellington de faible hauteur, achevé en 2024 sur le croissant de la Palm, avec sa propre plage. Sur une île où le tronc est fait de tours et le croissant de complexes hôteliers, c'est un objet inhabituel.
Mudon Al Ranim : la phase la plus récente d'une communauté qui fonctionne déjà
Une livraison tardive de maisons de ville dans une communauté Dubai Properties déjà livrée, bâtie autour d'un long parc central et d'une boucle cyclable. Les équipements sont là tout de suite ; la végétation mature, dans une dizaine d'années.
The Crescent à Production City : un complexe Damac de dix-huit ans, analysé comme actif de rendement
Vingt et un étages, livré en 2008, dans le quartier aux rendements bruts parmi les plus élevés et à la gestion d'immeubles la plus inégale de Dubaï. L'historique des charges fait tout le dossier.
Canal Front Residences : des appartements dans un quartier qui ne construit pas d'appartements
Livraison en 2026 sur le Dubai Water Canal, au cœur d'Al Wasl, ceinture de villas basses dotée de la meilleure concentration d'écoles de la ville et presque sans moyen d'ajouter de l'offre.
Binghatti Grove : une tour de cinquante étages dans un quartier conçu en hauteur basse
Cinquante étages signés Binghatti Developers à JVC District 17. Dans un quartier de parcelles de moyenne hauteur, la hauteur achète une vue, et toute la question est de savoir si l'on pourra construire devant.
Binghatti Apex : 552 appartements, et ce que ce chiffre fait à votre sortie
Une tour Binghatti de quarante-trois étages à JVC District 10, avec 552 logements. L'immeuble est la partie facile à évaluer ; le plus dur, c'est que le jour de la livraison vous êtes en concurrence avec 551 vendeurs identiques.
Dubai Investment Park : votre locataire travaille ici, et toute l'analyse tient là
Une zone mixte établie dans le sud, aux rendements bruts solides pour un prix d'entrée bas. Le quartier existe grâce à ses employeurs : un logement qui ne convient à aucun d'eux est un problème de location à n'importe quel prix.
Barsha Heights : le rendement se joue à pied, le risque dans l’ascenseur
Des tours résidentielles voisines de Media City, avec une station de la ligne rouge et des locataires actifs. Pourquoi l’héritage de la zone franche, dans les immeubles, est ce que les propriétaires oublient le plus de vérifier.
The Acres : deux murs de plus, et ce que Meraas fait payer pour eux
À ce niveau de prix, presque tout est maison de ville à Dubailand. The Acres propose des villas individuelles autour de lagons où l’on peut se baigner et de coulées vertes. Reste à savoir si la différence justifie la prime.
The Meadows : vous achetez la parcelle, et plus personne n’en découpe de cette taille
Des villas individuelles à une demi-heure de la Marina, sur des parcelles qu’aucun quartier construit à cette distance n’égale aujourd’hui. La maison se reconstruit ; le terrain, non.
The Greens et The Views : vingt ans d’ombre qu’on ne peut plus construire
Des ensembles Emaar de faible hauteur autour d’une végétation adulte, entre Media City et Emirates Hills, avec une fidélité des locataires inhabituelle. La valeur se joue entre l’appartement rénové et celui d’origine.
The Oasis : l’eau est le produit, et l’eau a un coût d’exploitation
Le plus haut niveau de villas d’Emaar, à l’ouest de Sheikh Zayed Road : grandes parcelles, typologies de villas de luxe et vaste réseau de lagons. Sans l’eau, l’argument s’effondre ; ce qui est contractuellement prévu pour votre phase est donc toute l’évaluation du risque.
Reem, une communauté Emaar qui transforme un budget d’appartement en maison
Trois chambres, un jardin et un garage pour le prix d’un deux-pièces en plein centre. Toute la proposition, et le trajet qui en paie le prix.
Villanova : quatre phases, un seul nom, et ce ne sont pas les mêmes maisons
Communauté de townhouses de Dubai Properties à Dubailand, livrée en quatre phases nommées, différentes par l’âge, les plans et les finitions. Pourquoi un prix au pied carré commun aux quatre est inutilisable.
Damac Islands : à ce stade, vous achetez un contrat, pas une maison
La plus récente et la plus vaste des communautés aquatiques de Damac, sur le thème des îles tropicales, en début de chantier. Que vérifier dans les documents, et pourquoi la meilleure comparaison est une maison livrée voisine.
Tilal Al Ghaf : ce que construit un exploitant de centres commerciaux quand il construit des maisons
La communauté lagon la mieux exécutée de Dubaï, bâtie par Majid Al Futtaim près de Hessa Street. Pourquoi l’écart d’exécution se voit dans les service charges, et pourquoi un seul prix au pied carré pour la communauté ne signifie rien.
Jumeirah Park : la communauté de villas pour ceux qui travaillent à l’ouest
Villas Nakheel établies entre la Marina et Jebel Ali, livrées à partir de 2012 environ sur de grandes parcelles. Trois modèles de maison, des tailles de parcelle indépendantes, et des équipements techniques vieux d’une décennie.
The Springs : des maisons de ville vieilles de vingt ans que l'on loue sans effort
Premier quartier de maisons de ville grand public de Dubaï, tracé au début des années 2000 autour de lacs. Offre figée, arbres adultes, locataires fidèles et une variable plus décisive que le choix du cluster.
Palm Jebel Ali : acheter un plan directeur déjà arrêté une fois
Deux fois la surface de Palm Jumeirah, draguée au milieu des années 2000, abandonnée quinze ans, relancée en 2023. Ce qui doit figurer en tête du modèle plutôt qu'en note de bas de page.
Mudon : ce qu'un parc réellement fréquenté change pour un bailleur
Quartier livré de Dubai Properties dans le corridor de Dubailand, organisé le long d'un parc linéaire avec une boucle cyclable. Pourquoi la coulée verte est la principale variable interne de prix et en quoi les phases diffèrent.
Damac Hills 2 : les meilleurs rendements de villas de Dubaï, et ce qu'ils vous coûtent
Une maison avec jardin au prix d'un petit appartement, à quarante à cinquante minutes de Downtown. Le compromis tient tout entier au trajet, et l'analyse décisive se joue entre le brut et le net.
Damac Hills : l'actif, c'est le parc, pas le golf
Quartier de golf livré d'environ 3,9 millions de mètres carrés, avec villas, maisons de ville et tours d'appartements côte à côte. Pourquoi l'équipement que les habitants utilisent vraiment détermine la parcelle à payer.
The Valley : une maison de ville Emaar au prix le plus bas proposé par Emaar
Vingt millions de mètres carrés sur la Dubai–Al Ain Road, lancés cluster par cluster depuis 2019. Ce que le nom Emaar apporte à ce prix, ce qu'il n'apporte pas, et pourquoi votre revente concurrence le promoteur.
Al Furjan : ce que deux stations de métro ont réellement changé
Un quartier planifié par Nakheel entre Discovery Gardens et Jebel Ali, l'un des rares secteurs milieu de gamme de Dubaï avec un vrai accès au rail. Pourquoi le gradient de loyers est une question d'été, pas de carte.
Dubai Islands : du front de mer sur la côte nord, dans un plan d'urbanisme réécrit une fois
Cinq îles gagnées sur la mer au large de Deira, relancées par Nakheel après l'échec du projet initial. Du front de mer à dix ou quinze minutes du centre historique et de l'aéroport — et un chantier pour encore plusieurs années.
Arabian Ranches : où se trouve la valeur après vingt ans
Le premier quartier de villas d'Emaar, modèle copié par tous les quartiers familiaux suivants. Trois phases qui sont trois marchés différents, une douzaine de sous-quartiers dans la première, et une décote sur les villas non rénovées à comprendre.
JBR : l'argument de la location courte durée, et le problème de stationnement derrière
Quarante tours sur une plage publique, avec The Walk et The Beach à leur pied. L'un des trois meilleurs emplacements de l'émirat pour la location courte durée — et l'un des plus concurrentiels, où l'exécution décide du résultat.
Dubai Harbour : acheter dans un quartier de marina encore en chantier
Une marina pour superyachts, un terminal de croisière et des tours résidentielles entre Dubai Marina et la Palm. Ce qui fonctionne, ce qui reste hypothétique, et la question qui fixe le prix.
Dubailand n'est pas un quartier : comment lire l'étiquette d'une annonce
Des dizaines de communautés distinctes sous un seul nom, avec des promoteurs, des produits et une qualité de gestion différents. Pourquoi un prix au pied carré « Dubailand » ne décrit rien, et les quatre critères du rendement.
Dubai South : acheter près d'un aéroport qui n'est pas encore là
Cent quarante-cinq kilomètres carrés autour d'Al Maktoum International, prévus pour un million d'habitants et à quarante-cinq minutes de Downtown. Ce que vaut aujourd'hui la thèse de l'aéroport pour un acheteur.
Qatar ou Dubaï : les sept différences qui comptent vraiment
Deux marchés du Golfe sans impôt sur le revenu et avec une résidence liée à l'immobilier. Ils divergent sur ce qui décide du résultat : part du marché ouverte aux étrangers, prix vérifiables et durée de sortie.
Nationalité turque par l'immobilier : comment ça marche et où ça tourne mal
Le mécanisme est simple : acheter au-dessus d'un seuil, conserver pendant une durée fixe, déposer la demande. Les complications viennent des prix : un segment de biens est fixé par le seuil et non par le marché, et la sortie le révèle.
Golden visa grecque : pourquoi le seuil dépend désormais du lieu d'achat
Il n'existe plus un seul montant pour tout le pays. L'Attique, Thessalonique et les îles prisées relèvent d'un seuil plus élevé que le reste de la Grèce, avec des conditions propres à la rénovation et à la transformation de locaux commerciaux en logements.
Le Monténégro et l'UE : ce que signifie réellement le statut de candidat pour un propriétaire
Le pays est le candidat le plus avancé de la région, mais sans date. Ce qui a déjà profité au marché, ce que changerait l'adhésion, et pourquoi acheter sur la foi de l'attente est ici l'erreur la plus courante.
Séjourner longtemps en Thaïlande : les visas, et pourquoi l'immobilier n'en fait pas partie
La Thaïlande n'a pas de titre de séjour au sens européen. Elle propose des visas de long séjour sur plusieurs fondements, et l'achat d'un appartement n'en fait pas partie. Les conditions de chaque voie et celle qui convient à chaque projet.
La Suisse comme réserve de valeur : acheter ce que l'on ne peut pas louer
Le pays dit non aux trois critères habituels : rendement, liquidité et statut. Ce à quoi il dit oui, et le cas où acheter ici relève d'une décision et non d'une impulsion.
La Grande-Bretagne pour les études : écoles, universités et logements alentour
La raison la plus courante pour laquelle les familles étrangères achètent en Grande-Bretagne, et celle qui change complètement les critères : le calendrier d'un établissement précis détermine l'adresse, ni le rendement ni le quartier au sens habituel.
Acheter au Qatar : ce qu'un étranger peut réellement posséder
Le Qatar vend aux étrangers deux choses différentes sous un seul mot : neuf zones en freehold, seize autres en droit d'usage de 99 ans. Ce choix conditionne le titre, la résidence et la sortie.
Acheter en Turquie : l'acte de propriété, l'expertise et ce qui vient ensuite
Presque tout le monde peut acheter en Turquie, et c'est pourquoi la liste des découvertes après l'achat y est plus longue qu'ailleurs : monnaie, loyers encadrés, quartiers fermés à la résidence, solidité des immeubles.
Acheter en Grèce : chaîne de propriété, ENFIA et coût de détention
La Grèce est une juridiction pleinement européenne, et c'est la différence avec le Golfe : on n'y achète pas seulement un bien, on le détient, et cette détention coûte chaque année, que l'actif rapporte ou reste fermé.
Acheter au Monténégro : la règle de la société et le problème de la légalisation
Un appartement s'achète en nom propre ; un terrain, non. Et une grande part du parc côtier diffère de ce qui était autorisé, ce qui pèse sur le prix, la revente et le raccordement aux services.
Acheter en Thaïlande : le quota de 49 % et ce que le leasehold offre vraiment
Un étranger ne peut pas posséder de terrain en Thaïlande, et tout le reste en découle : la forme du titre, le choix de l'actif, le prix, la liquidité et la moitié des risques rencontrés.
Acheter en Suisse : Lex Koller, quotas cantonaux et interdiction de louer
Le seul marché où l'achat d'un étranger est limité par une loi fédérale et non par le prix. Qui a besoin d'une autorisation, ce que couvre le quota, pourquoi on ne peut pas louer, et le projet hors régime.
Acheter au Royaume-Uni : leasehold, surtaxes et coût réel de l'achat
Rien n'est interdit à un acheteur étranger en Grande-Bretagne. La difficulté est ailleurs : dans le droit réellement acquis et dans ce qu'il en coûte de le détenir.
Acheter à Chypre : la question qui précède l'appartement
Chypre, c'est une île et deux réalités juridiques. Le côté où vous achetez détermine la valeur de votre titre, et cela se règle avant tout le reste — avant le quartier, avant l'immeuble, et surtout avant un acompte.
Limassol ou Nicosie : deux marchés chypriotes, deux questions différentes
Une île, deux marchés immobiliers sans presque rien en commun. Limassol vend la mer, les affaires et la hauteur neuve ; Nicosie vend une capitale active toute l'année, sans littoral. Le choix porte sur votre vie, pas sur un classement.
Marfields : un promoteur chypriote, quatre produits très différents
Marfields travaille à Chypre depuis 2006 et réunit promotion, conception, construction, vente et gestion. Son portefeuille va d'un programme familial sur plan à une tour achevée et au front de mer de marque — « acheter chez Marfields » ne dit donc rien du budget.
Résidences de marque et première ligne à Limassol : ce que paie réellement la prime premium
Les Ritz-Carlton Residences et Olympic Residence dominent le marché de Limassol pour des raisons différentes : l'une vend un contrat de services portant un nom célèbre, l'autre une adresse en première ligne, livrée et éprouvée depuis dix ans.
Oceano sur Al Marjan Island : le projet de Luxe Developers et l'île qui se construit autour
Visite d'Al Marjan Island en cours de construction : infrastructures actuelles, parcelles de resorts en chantier et vision architecturale des hôtels autour d'Oceano. Ce que signifie une île hôtelière pour l'acheteur d'un logement.
Mina Rashid au tableau blanc : les prix d'Emaar face au marché de la revente
Seconde moitié de l'analyse de Mina Rashid, mise par écrit : ce que demandait Emaar selon les phases en août 2026, ce que valait la revente, le repère au pied carré et l'effet du plan 70/30 sur la comparaison.
Pourquoi Mina Rashid fonctionne en location courte durée : qui loue réellement ici
Quinze minutes de l'aéroport, vingt du quartier d'affaires et le centre historique à pied. Qui est vraiment le locataire de Mina Rashid, pourquoi les séjours se comptent en semaines plutôt qu'en nuits, et ce que cela change aux chiffres.
Restaurer art et antiquités à Dubaï : le métier qui se cache derrière les intérieurs
Un marché professionnel discret se trouve derrière les intérieurs de luxe de la région. Ce que recouvre vraiment la restauration, pourquoi le climat du Golfe en est la difficulté majeure, et ce que doit savoir un propriétaire avant d'expédier une pièce ici.
Immobilier et résidence en Europe : ce qui fonctionne encore et ce qui a été fermé
La résidence d'investisseur par l'immobilier a été réécrite deux fois en trois ans. Ce qui a changé en Espagne, au Portugal et en Grèce, ce que donne réellement un achat en France ou en Espagne, et comment lire tout article sur le sujet, y compris celui-ci.
Terrains et joint-ventures aux Émirats : comment se gagne réellement l'argent du développement immobilier
L'achat d'un appartement fini n'est pas la seule façon de gagner de l'argent à Dubaï. Terrains à bâtir et joint-ventures avec un promoteur se situent plus haut dans la chaîne de valeur, avec d'autres risques.
Ce que font vraiment les intérieurs premium aux Émirats en ce moment, et son effet sur le prix
Neuroarchitecture, design de longévité et quiet luxury : trois idées qui circulent au sommet du marché émirati. Ce que chacune signifie sans le discours commercial, et ce qu'un acheteur a raison de payer.
Crédit immobilier commercial à Dubaï : acheter un bureau ou un entrepôt à crédit
L'immobilier commercial se finance aussi, mais à des conditions très différentes d'un prêt résidentiel : apport plus élevé, durée plus courte, et une banque qui évalue les flux de l'actif, non votre salaire.
Crédit immobilier à Dubaï pour un étranger : sur quoi les banques prêtent réellement
Les non-résidents peuvent emprunter aux Émirats, à des conditions plus strictes que les résidents : apport plus élevé, moins de banques, examen plus serré des revenus. Apport, taux et ordre des démarches.
Impôt à la revente d'un bien à Dubaï : côté Émirats, c'est simple ; chez vous, beaucoup moins
« Il n'y a pas d'impôt sur les plus-values à Dubaï » est vrai, mais incomplet. Ce que les Émirats prélèvent réellement, pourquoi votre résidence fiscale décide du reste, et les vérifications à faire avant la vente.
Annuler un achat immobilier aux Émirats : ce qui relève de la force majeure
Les circonstances changent après la signature. Ce que le droit émirati qualifie de force majeure, quand un acheteur peut vraiment se retirer, le sort de l'acompte et les clauses à régler avant de signer.
Comment fonctionne la location à Dubaï : longue durée, meublés touristiques et colocation
Trois marchés locatifs coexistent dans les mêmes immeubles, sous des règles différentes. Ejari et le système des chèques, le permis d'un meublé touristique, et pourquoi la colocation reste illégale sous la forme que l'on imagine.
Safa One : une vente en urgence
Un appartement sous le prix du marché à Safa One, la tour Damac de marque de GRISOGONO sur Sheikh Zayed Road face à Safa Park. Trente-cinq secondes, car c'est le temps que ces biens durent.
Acheter un immeuble entier à Dubaï : rendement, gestion et risques
Posséder un immeuble entier donne le contrôle complet de l'actif et des flux de trésorerie, mais vous confie une entreprise d'exploitation. Ce que la gestion implique, comment se calcule le rendement et les stratégies qui valorisent l'ensemble.
Australie ou Émirats : deux paris immobiliers très différents
La fiscalité est le point où les deux marchés divergent le plus : ni plus-values ni impôt sur le revenu aux Émirats, contre droits de timbre, impôt sur les plus-values et impôt sur le revenu en Australie. À qui chacun convient.
Home staging avant une vente : ce que vaut la présentation à Dubaï
Le même appartement se vend à des prix différents selon sa présentation. Ce que recouvre le staging, pourquoi il fonctionne quand le premier contact est une photo, et où la dépense cesse d'être rentable.
Succession aux Émirats : testament DIFC ou testament de l'émirat continental
Sans testament reconnu aux Émirats, les biens détenus sur place peuvent ne pas être transmis comme le propriétaire l'imaginait. Ce qu'offrent le DIFC et le registre local, et pourquoi agir avant le prochain achat.
Al Jurf : une vente en urgence
Une revente sous le marché à Al Jurf, la communauté côtière entre Dubaï et Abu Dhabi. Ce qu'est une vente en urgence et pourquoi elle n'est jamais annoncée.
Peninsula par Select Group : le point en deux minutes
Un tour d'horizon rapide du masterplan Peninsula à Business Bay : cinq tours, ce qui les distingue et les trois vérifications à faire avant d'acheter dans l'une d'elles.
Trump Golf Villas à Oman : ce que 2,3 millions de USD achètent à 20 minutes de Mascate
Une communauté de golf de marque au-dessus de Mascate, avec accès à la plage, un parcours de championnat de 18 trous et des villas dès 8,5 millions d'AED. Les chiffres, le profil d'acheteur et la question de la revente.
Investir dans les bureaux à Dubaï : pourquoi les chiffres battent les appartements
L'investissement en bureaux à Dubaï expliqué aux acheteurs résidentiels : rendements, locataires, baux, risques, et place des biens proches du DIFC sur le marché.
AHS Office Tower, DIFC : la version en deux minutes
Un bref aperçu d'AHS Office Tower à côté du DIFC : pourquoi la proximité de la porte du DIFC est tout l'argument de valorisation des bureaux à cet emplacement.
Bureaux meublés à Business Bay : Rove HQ et le modèle du bureau aménagé
Les bureaux aménagés et meublés changent entièrement l'équation de l'investissement commercial : location plus rapide, locataires plus petits, loyer plus élevé au pied carré. Le modèle vu à travers Rove HQ à Business Bay.
Appartements en Suisse achetés en cryptomonnaies
Quinze secondes sur un programme suisse qui accepte les cryptomonnaies, et les deux critères qui décident vraiment si un acheteur étranger peut conclure.
Trump Tower à Djeddah, en Arabie saoudite
Une tour de marque à Djeddah. Vingt-quatre secondes sur ce qu'elle dit de l'ouverture du marché saoudien aux acheteurs étrangers.
Lumena Alta par Omniyat : la tour de bureaux la plus luxueuse de Dubaï
Omniyat applique à Lumena Alta sa recette du résidentiel de luxe. Ce que propose un immeuble de bureaux vraiment prime, qui le loue, et si la prime se traduit en rendement.
Mira Verde à Tbilisi Hills : un promoteur de Dubaï construit en Géorgie
Mira, promoteur des Émirats connu pour ses résidences de marque meublées, lance Mira Verde à Tbilisi Hills, à 20 minutes de l'aéroport, sur un domaine de golf 18 trous. Ce qu'offre la Géorgie et où est le risque.
Binghatti Aquarise, Business Bay : l'argumentaire et la réalité
Binghatti Aquarise sur le Dubai Water Canal : ce que propose le projet, comment fonctionne le modèle de livraison de Binghatti et les questions à poser avant d'acheter dans une tour construite vite.
Skyrise by Binghatti : une tour emblématique à un prix de milieu de gamme
Skyrise est le plus haut projet de Binghatti à Business Bay. Ce que change une tour emblématique pour le prix, les charges et la revente, et comment juger si la prime de hauteur vaut son coût.
Nouveau lancement Select Group : que faire dans les 48 premières heures
Le jour du lancement à Dubaï est une course, et les acheteurs qui s'en sortent bien sont ceux qui se sont préparés avant. Guide court sur le fonctionnement réel des lancements et sur la façon de se positionner.
Binghatti Hills à Arjan : le pari du volume, examiné de près
Binghatti Hills est l'un des plus grands projets résidentiels d'Arjan. Ce que signifie réellement investir dans un très vaste programme de milieu de gamme pour les loyers, la revente et les charges.
Binghatti Haven à Dubai Sports City : bon marché pour une bonne ou une mauvaise raison ?
Dubai Sports City propose certains des prix d'entrée les plus bas de la ville pour des appartements neufs. Ce que l'on y gagne, ce à quoi l'on renonce, et comment le quartier a réellement performé pour les bailleurs.
Binghatti Circle à JVC : commerces et bureaux au niveau d'entrée
Les petits commerces et bureaux de Jumeirah Village Circle sont la porte d'entrée la moins chère vers l'immobilier commercial de Dubaï. Ce que ce segment apporte réellement, et les pièges du commerce de proximité.
Quatre villes, quatre paris sur l'avenir : Dubaï, New York, Londres, Tokyo
Dubaï bâtit l'avenir de zéro dans le désert, New York et Londres rénovent un tissu centenaire, Tokyo conçoit la survie. Comparer ces quatre stratégies est le moyen le plus rapide de comprendre ce que l'on achète.
La Nouvelle Route de la soie : ce qu'un corridor commercial fait aux villes qu'il traverse
Les Nouvelles Routes de la soie sont depuis 2013 le plus grand programme d'infrastructures de l'histoire. Là où passe le corridor apparaissent ports et parcs industriels, puis les logements suivent l'emploi. Les EAU occupent l'un de ses carrefours les plus actifs.
Le littoral de Jebel Ali : la dernière grande façade maritime non aménagée de Dubaï
La côte nord est pratiquement saturée. Le plan 2040 fait du littoral sud, avec un Palm Jebel Ali relancé, la prochaine frontière balnéaire de la ville. Ce que cela signifie pour les acheteurs et ce que coûte l'avance.
Les taxis volants à Dubaï : ce que l'eVTOL changerait, et ce qu'il ne changerait pas
Aéronefs électriques à décollage vertical, vertiports à l'aéroport, à Downtown, à la Marina et à la Palme, et un saut de 10 à 15 minutes à la place d'une heure d'embouteillages. Ce qui mérite d'être intégré à un achat aujourd'hui.
Hatta, la moitié montagnarde de Dubaï que les brochures oublient
Enclave de Dubaï dans les montagnes Hajar, à environ quatre-vingt-dix minutes de la ville : un réservoir turquoise, un fort restauré, un air plus frais et un programme d'État pour en faire un pôle d'écotourisme.
Dubaï 2040 : le plan directeur qui indique où ira la demande
Le plan 2040 vise une population résidente proche de 5,8 millions et une population diurne supérieure à 7 millions, autour de cinq centres urbains au lieu d'un seul. Ce que cela change pour votre achat.
Dubaï apprend à marcher : la ville de 20 minutes et son effet sur les loyers
Une ville bâtie pour la voiture a fait de la marchabilité un objectif officiel. Quels quartiers fonctionnent déjà sans voiture, pourquoi les logements piétons se louent plus vite, et comment éviter de payer une promesse.
Resorts de bien-être : pourquoi Dubaï investit des centaines de millions dans la santé
Le tourisme de bien-être est l'un des segments du voyage qui croît le plus vite, et Dubaï a décidé d'en prendre sa part. Ce que cela crée pour les acheteurs, et où le marketing dépasse l'économie.
Le plus grand parc solaire du monde, et pourquoi un acheteur immobilier devrait s'y intéresser
Un complexe solaire sur un seul site dans le désert au sud de Dubaï, construit par phases par DEWA depuis le milieu des années 2010. Électricité et dessalement sont le coût de vie de cette ville : c'est là que cela touche le logement.
Oman et Salalah : le Golfe vert et ce qu'il offre à un investisseur
Oman vend la nature plutôt que les gratte-ciel : montagnes, verdure de mousson à Salalah, immobilier de villégiature avec résidence. Un ticket d'entrée plus bas qu'à Dubaï, mais un marché étroit à la sortie.
Migration des millionnaires vers Dubaï : ce que l'afflux de richesse fait au marché
Dubaï figure depuis plusieurs années parmi les premiers importateurs nets de résidents fortunés. Pourquoi ils viennent, où l'argent se pose et ce que cela change pour un acheteur qui n'en fait pas partie.
Peninsula Four The Plaza by Select Group : ce que vous achetez réellement
Visite pièce par pièce de Peninsula Four The Plaza à Business Bay : agencements, niveaux du podium, risque lié aux service charges et position de cette tour sur le marché de la revente.
Avis Peninsula Five : acheter un bien livré plutôt qu'attendre trois ans
Peninsula Five est livrée et louable dès le premier jour. Ce que cela change pour le prix, le financement et le rendement face à un logement sur plan du même masterplan, et où se cache le piège.
Island Park à Dubai Creek Harbour : une tour Emaar presque achevée
Dix étages résidentiels sur un podium de quatre niveaux entre Central Park et Address Harbour Point, avec un plan de paiement 60/40. Pourquoi un faible nombre d'étages compte plus que la brochure ne le laisse croire, et ce qu'est vraiment Creek Harbour.
Appartements presque livrés au centre de Dubaï : le point idéal dont personne ne parle
Acheter à 80–90 % d'avancement du chantier, c'est la plupart de la structure de paiement du sur plan avec presque aucun risque de livraison. Pourquoi cette entrée tardive est la plus sous-estimée de Dubaï.
Vida Residence Downtown : appartements livrés à côté du Burj
Vida Residence Downtown par Emaar : appartements sous marque hôtelière à quelques minutes du Burj Khalifa. Ce qu'apporte la marque, ce qu'elle coûte en service charge et sa performance en location courte durée.
Address Sky View : les tours jumelles et leur passerelle, analysées sans complaisance
Address Sky View est l'adresse résidentielle la plus photographiée de Downtown après le Burj. Les deux tours, le sky bridge, la réalité des charges et la performance réelle des biens.
Les penthouses d'Il Primo : le sommet du marché de Downtown
Il Primo, dans l'Opera District, est la tour ultra-prime d'Emaar à Downtown : des appartements en étage entier face au Burj. Comment se comporte le segment ultra-prime, et en quoi il diffère du reste.
Seven Palm à Palm Jumeirah : piscine à débordement, bar sur le toit et hôtel en dessous
Seven Palm se dresse sur le tronc de Palm Jumeirah, à côté du DUKES et face au Nakheel Mall. L'intérieur, qui sont les Seven Tides, et l'argument honnête pour acheter un hôtel-appartement sur la Palm.
Dubaï ou Bali : freehold et liquidité contre rendement et tourisme
Deux destinations prisées qui n'ont presque rien en commun : freehold contre bail, marché profond contre marché de niche, revenu passif contre activité exploitée. D'où un portefeuille plutôt qu'un choix.
Ce que 150 000 USD achètent vraiment à Bali : Parq, Mirah et Alex Villas
Avec ce budget, vous n'achetez pas une villa à Bali, ce qui correspond souvent au seul prix du terrain. Vous achetez 35 à 50 m² d'appartement géré, et la structure de propriété décide si cela fonctionne.
Une vue sur les rizières à Bali : que vaut une vue que rien ne protège
Les biens avec vue se paient plus cher à Bali, et la vue elle-même n'est généralement pas protégée. Comment la durée du bail, l'opérateur et la parcelle voisine décident du rendement avant le design.
Les villas Zabeel Saray sur Palm Jumeirah : une maison rattachée à un resort
Les Royal Residences près du Jumeirah Zabeel Saray, sur le croissant ouest de la Palm : des villas avec plage privée sur l'un des marchés les plus fermés de Dubaï. Ce que cette position apporte et exige.
Les Royal Atlantis Residences : posséder un logement au sein d'un resort sur Palm Jumeirah
Un immeuble livré dont les résidences partagent le site avec l'un des resorts les plus connus de la région. Ce que cela apporte, ce que cela coûte, et comment juger honnêtement le potentiel locatif.
JVC compte des centaines d'immeubles : comment en choisir un, avec W1NNER pour exemple
Jumeirah Village Circle est le quartier le plus actif de Dubaï et le plus facile à mal acheter. Ce qui distingue deux tours d'une même rue, et pourquoi le rendement moyen du quartier n'apprend presque rien.
Object 1 à JVC : 1Wood, V1ter, Ra1n et Ozone, expliqués par le directeur du développement
1Wood à Jumeirah Village Circle, District 14, livraison T3 2025, à partir de 700 000 AED. Studios dès 374 sq ft, deux-pièces dès 758 sq ft. Masterclass du directeur du développement d'Object 1 sur la location longue durée.
Villas Lamborghini à Meydan : moitié moins cher qu'Ellington, et pourquoi
Trente villas de cinq chambres à Meydan D11, 682 m² chacune, à partir de 13,2 millions d'AED. Lagon de 100 mètres, rivière paresseuse, plafonds de quatre mètres, douze terrains d'angle, à dix minutes de Downtown.
Red Square de Tiger à JVT : l'alternative plus calme au voisin JVC
Jumeirah Village Triangle jouxte JVC avec une fraction de son offre et un autre type de locataire. Ce que cela change pour un bailleur, et ce qu'il faut vérifier dans un quartier avec moins de concurrence et moins de choix.
Eywa, Business Bay : l'emplacement du bâtiment le plus singulier du canal
Eywa est l'immeuble résidentiel le plus étrange du Dubai Water Canal. Un coup d'œil à son emplacement réel, et pourquoi la parcelle compte plus que l'architecture.
Peninsula : point d'avancement du chantier, janvier 2024
Point sur le chantier du masterplan Peninsula à Business Bay, et pourquoi les images d'avancement sont le seul moyen fiable de contrôler un achat sur plan.
Imperial Avenue : une revente rentable à Downtown Dubaï
Imperial Avenue de Shapoorji Pallonji à Downtown Dubaï : pourquoi ce projet a produit de bons résultats de revente, et comment évaluer une revente dans une tour achevée de Downtown.
Imperial Avenue : point d'avancement du chantier, janvier 2024
Point sur le chantier d'Imperial Avenue à Downtown Dubaï, et petit guide pour lire l'avancement d'une tour proche de la livraison.
Un deux-pièces sous le prix du marché à Peninsula : à quoi ressemble une vraie décote
Étude de cas d'un deux-chambres réellement sous-évalué à Peninsula, Business Bay : comment la décote a été vérifiée à partir des transactions enregistrées, et comment distinguer une vraie vente urgente d'un argument marketing.
Madinat Jumeirah Living par Meraas : vivre face au Burj Al Arab
MJL fait face à Madinat Jumeirah : deux hôtels cinq étoiles, un souk, un théâtre et quarante restaurants sur un kilomètre de plage privée, près du Burj Al Arab. Ce que ce voisinage change à un achat résidentiel.
Un casino à Dubaï ? The Island de Wasl, avec Bellagio, MGM et Aria
MGM a confirmé que l'île aux marques MGM Grand, Bellagio et Aria est officiellement en construction : 1 400 chambres de luxe sur dix hectares, avec villas et théâtre de 800 places. Ce que cela changerait pour l'immobilier.
Noël à Dubaï : Al Habtoor Winter Garden, Madinat Jumeirah, Expo et DIFC
Les marchés de Noël de Dubaï : le Winter Garden d'Al Habtoor, le marché de Madinat Jumeirah, Expo 2020, le spectacle de drones de Bluewaters et le Winter District du DIFC. Ambiance et meilleures dates.
Baccarat Dubaï : la résidence de marque à côté de la Burj
Baccarat Dubaï par H&H se dresse sur Sheikh Zayed Road, près de Downtown. Ce qu'apporte réellement une maison de cristal à une résidence, et comment évaluer l'ultra-luxe de marque sur un marché qui en regorge.
Nobu à Ras Al Khaimah et à Abu Dhabi : pourquoi l'adresse de RAK est l'actif le plus intéressant
Pourquoi le lancement de Nobu à Saadiyat a fait tant de bruit, pourquoi celui de Ras Al Khaimah est le meilleur dossier d'investissement, où Nobu opère déjà à Dubaï, ce qu'est Wynn et quels segments de RAK vont vraiment progresser.
Les terrains d'Al Marjan Island : sur quoi reposent vraiment les lancements de marque à Ras Al Khaimah
Missoni, Address, Nikki Beach et Nobu arrivent tous à Al Marjan. Ce que sont ces îles, où en est la construction, pourquoi le format a changé, qui achète le foncier — et quel segment de RAK fonctionne vraiment selon moi.
Nad Al Sheba Gardens de Meraas : une communauté familiale qui ne s'est pas exilée en périphérie
Villas et maisons de ville dans une communauté fermée à quelques minutes de Downtown plutôt qu'à quarante minutes. Ce que coûte cette position, en quoi les plans diffèrent, et que vérifier dans une communauté livrée par phases.
Boutique XXIII à Al Jaddaf : acheter à côté du centre plutôt que dedans
Un projet boutique de LMD dans un quartier que la plupart des acheteurs traversent sans le remarquer, à un pont de Downtown et au bord de la crique. L'argument de l'adresse, et les limites réelles d'un petit immeuble.
La question du studio : le plus petit bien est souvent le plus performant
Le studio offre le meilleur rendement de Dubaï, mais c'est le format que les acheteurs hésitent le plus à acquérir. Pourquoi les chiffres tiennent, où le format échoue et ce qui distingue un bon studio d'un mauvais.
La revente à Peninsula : comment acheter le meilleur appartement du centre de Dubaï en seconde main
Une visite de trente minutes du plan directeur de Peninsula centrée sur la revente : quelles colonnes se négocient avec décote, comment fonctionnent les cessions et que vérifier avant de reprendre l'échéancier d'un autre.
Les petits bureaux comme investissement : acheter du commercial en pré-lancement
Les bureaux en copropriété sont l'actif le moins à la mode de Dubaï et l'un des plus rentables. Ce que loue vraiment un petit bureau, pourquoi la TVA et l'aménagement pèsent plus que le prix, et ce qu'apporte le pré-lancement.
Les deux-chambres de Mina Rashid : bien lire les plans
Dix deux-chambres sont apparus à Mina Rashid sans commission. Lecture attentive des plans du plan directeur : les types d'agencement, les surfaces réelles de balcon et de terrasse, et les détails qui distinguent une bonne unité d'une unité ordinaire.
Les meilleures maisons de ville de Dubaï à moins de 600 000 USD : Nshama Town Square
Meilleure qualité que les ensembles de maisons de ville classiques de Dubai Hills, plus loin du centre, avec des infrastructures plus variées — cafés, restaurants, deux écoles, crèches, wake surf et un immense parc central.
Socio by Emaar à Dubai Hills : acheter un étage entier et éviter la commission de 2 %
Socio a été vendu par étage avant la mise en vente des appartements à l'unité : pas de commission de 2 %, et vous choisissez le plan et la vue. Son nom d'origine, Collective 3.0, en dit long sur les intérieurs.
Stratégies d'investissement aux Émirats : choisir le quartier après la stratégie, et non avant
« Où investir à Dubaï en ce moment ? » n'a pas de réponse unique, mais a une logique. Trois stratégies réellement différentes, ce que chacune exige de vous et les erreurs qui se répètent lors du premier achat de chaque débutant.
Bluewaters Island : des appartements prêts là où vivent vraiment les expatriés aisés
Visite des Bluewaters Residences : les trois zones de l'île, les appartements disponibles avec surfaces et prix, les intérieurs, et pourquoi certains expatriés européens la préfèrent à la Marina ou à la Palm.
Danube Oceanz à Maritime City : lire le plan
Un tour rapide du plan d'Oceanz à Maritime City : où se trouve l'espace réellement utilisable et ce qu'il faut vérifier avant de comparer au prix par mètre carré.
Commerces à Maritime City : Danube Oceanz comparé à Nautica de Select Group
Comment acheter un bien commercial à Dubaï et où se trouvent vraiment les difficultés, plus une comparaison des lots restants à Danube Oceanz et Select Group Nautica, et pourquoi le prix de prélancement est presque toujours la meilleure entrée.
Un 2 pièces chambres à Nautica est-il un investissement ? Master communities et sens de « quartier familial » à Dubaï
Les unités de deux chambres de Nautica fonctionnent-elles comme investissement, ce qu'est réellement une master community à Dubaï, et la comparaison Maritime City contre Mina Rashid : quel quartier convient à quel investisseur.
Appartements prêts à habiter à Dubai Creek Harbour : Creek Horizon, Harbour Views, The Cove
Les immeubles livrés de Creek Harbour comparés : quelles tours sont réellement terminées, ce que le plan directeur de l'île change à votre vue, et pourquoi Address Harbour Point joue dans une autre catégorie de prix.
Appartements prêts à habiter à Dubai Hills : le parc, les écoles et un rendement de 6 à 7 % en location longue durée
Ce que Dubai Hills offre vraiment : le parc, deux écoles, une crèche, un hôpital, un centre commercial et des espaces canins ; l'intérieur des appartements livrés et comment dépasser le rendement standard de 6 à 7 %.
Nautica par Select Group : l'échéancier de paiement, l'école et la question du deux-pièces
Seuls 80 des 294 appartements de Nautica sont des deux-pièces, et une école se trouve à dix minutes à pied à Mina Rashid. Ce que cette combinaison change pour la revente, avec l'échéancier complet.
Dubai Maritime City et le lancement de Nautica : l'emplacement en vaut-il la peine ?
L'histoire de Dubai Maritime City, le lancement de Nautica par Select Group et une prévision honnête : jusqu'où peut aller le prix d'un un-pièce, ce que je pense des deux et trois-pièces, et l'effet des tours de marque.
Immobilier en front de mer à Dubaï : Mina Rashid — Clearpoint, Sunridge, Seascape
Deux quartiers au destin commun : Mina Rashid et Maritime City. Conviennent-ils à l'investissement, comment penser une longue détention, quelle taille de bien où, et comment se préparer à un lancement Emaar.
XXII Carat à Palm Jumeirah : 22 villas méditerranéennes face à The Raffles et Zabeel Saray
Trois rangées de villas (Sapphire, Ruby, Emerald) sur 219 mètres de front de mer privé, avec des parcelles jusqu'à 2 415 m². Comparaison avec The Raffles et Zabeel Saray, et rangée qui vaut vraiment la prime.
DIFC Living : des appartements au cœur du centre financier de Dubaï
Le DIFC est la zone franche la plus réussie de Dubaï et le premier centre financier entre l'Europe et Singapour. Ce que signifie posséder un logement à l'intérieur, et pourquoi le rendement locatif y est différent.
Rove Home à Downtown : des appartements conçus pour le marché de la location courte
Une marque hôtelière de milieu de gamme appliquée à des appartements du centre de Dubaï. Ce que cela change pour le lot, le locataire et les coûts d'exploitation, et où se situent les limites du modèle.
Damac Coral Reef à Maritime City : quel plan acheter, et faut-il acheter
Un lancement en bord de mer dans un quartier construit à partir de rien sur des terres gagnées sur la mer, entre Port Rashid et le large. Ce que deviendra le lieu, ce qu'il est aujourd'hui et quels types de lots s'y louent vraiment.
Appartements d'hôtel : ce que vous possédez quand une enseigne gère l'immeuble
Les apart-hôtels de marque se vendent sur un rendement affiché et un nom d'exploitant. Ce que le contrat vous donne vraiment, pourquoi un rendement « garanti » est déjà dans le prix, et les quatre clauses décisives.
EYWA à Business Bay : 48 appartements conçus selon le Vastu Shastra, avec une cascade dans chacun
Onyx vert, géodes d'améthyste, cascade et piscine privées dans chaque appartement, portes en paldao australien et immeuble conçu selon le Vastu Shastra. Seulement 48 lots. Ce qu'a construit R.Evolution et à qui il s'adresse.
The Biltmore Residences Dubai : histoire de la marque, chiffres et revenus réels
Du premier Biltmore de Los Angeles à Tbilissi puis Dubaï, la chaîne Millennium qui l'exploite, et enfin ce qui compte : les statistiques et un calcul honnête de ce que rapporte un lot Biltmore Residences.
The Ritz-Carlton Residences et The Terraces : le versant « avec services » de Business Bay
Deux réponses très différentes au même cahier des charges sur le Dubai Water Canal : des résidences gérées par un hôtelier, et un immeuble d'appartements connectés sans exploitant. Ce que coûte chacune.
Society House à Downtown Dubai : une adresse centrale à un prix hors Emaar
Une tour au cœur de Downtown, d'un promoteur que la plupart des acheteurs étrangers ne connaissent pas. À quoi sert vraiment la décote face aux adresses Emaar, et comment distinguer un lot central sous-évalué d'un lot surévalué.
SOURCE 2 by Aldar : acheter à côté des musées de l'île de Saadiyat
Des appartements en front de mer à côté du quartier culturel d'Abou Dabi : le Louvre, le Guggenheim en construction, les universités. Ce qu'un quartier de musées fait à la demande résidentielle, et en quoi l'émirat diffère pour un acheteur.
Acheter un restaurant à Dubaï, ou louer un local pour en ouvrir un
La restauration est l'activité dont les étrangers parlent le plus et qu'ils comprennent le moins. Quelles licences il faut, lesquelles ne suivent pas une vente, pourquoi le bail est la vraie affaire, et ce que l'aménagement doit rembourser avant la fin du terme.
Sur La Mer à Port de la Mer : des townhouses en bord de plage, à dix minutes de Downtown
Des townhouses en bord de plage dans un quartier de marina d'inspiration méditerranéenne, sur la côte de Jumeirah. Un format rare à Dubaï, et les points précis à vérifier avant d'acheter.
Acheter un bien en revente à Dubaï : la procédure, le NOC et les pièges
La plupart des acheteurs apprennent la procédure off-plan puis achètent sur le marché secondaire, où la mécanique est tout autre. De l'offre au transfert, l'effet d'un prêt du vendeur et les deux points qui décident du sort du locataire.
Jasmine Lane et les townhouses Elie Saab à Jumeirah Golf Estates
Des townhouses de marque de créateur au sein d'une communauté de golf mature. Ce qu'apporte réellement le nom d'une maison de couture, ce qu'il coûte et quelle part de la prime survit à la revente.
Central Park à City Walk : un parc au cœur de l'un des rares quartiers de Dubaï où l'on circule à pied
City Walk est l'un des très rares lieux de Dubaï conçus pour la marche plutôt que pour la voiture. Ce que Central Park y ajoute, qui y loue, et pourquoi les prix se situent parfois sous ce que l'emplacement laisse attendre.
Jouri Hills par Arada : des villas au sein de Jumeirah Golf Estates
Une enclave de villas fermée au sein de l'une des deux communautés de golf de championnat de Dubaï. Ce qu'apporte une adresse de golf quand on ne joue pas, et les questions à poser sur une parcelle dans un plan directeur établi.
Sharjah pour un acheteur étranger : ce que l'on peut posséder, et ce que MASAAR fait au milieu d'une forêt
Un étranger ne peut pas acheter en pleine propriété à Sharjah, mais il peut détenir un usufruit de cent ans dans des projets désignés. C'est ainsi qu'Arada vend MASAAR, un quartier bâti autour d'un bois planté, à une demi-heure de Dubaï.
Saadiyat Lagoons par Aldar : des villas parmi les mangroves à Abu Dhabi
Un quartier de villas sur le versant naturel de l'île de Saadiyat, bâti autour des mangroves et des zones humides plutôt que d'un golf. En quoi Abu Dhabi diffère de Dubaï pour un acheteur, et ce que vaut cette différence.
Seapoint à Emaar Beachfront : choisir entre les tours, et pas seulement le quartier
Sur une île privée de lancements quasi identiques, le quartier se vend tout seul et la décision descend d'un niveau. Ce qui sépare une tour d'Emaar Beachfront d'une autre, et quelles différences survivent à la revente.
District One à MBR City : des villas sur un lagon de cristal, à dix minutes de Downtown
Un quartier de villas fermé, bâti autour d'un lagon artificiel où l'on peut se baigner, au cœur de la ville et non à sa périphérie. Ce que change vraiment le lagon, en quoi les styles de villas diffèrent et que vérifier dans un plan directeur phasé.
Omniyat et Dorchester Collection : ce que vaut réellement un nom d'hôtel sur la porte
Orla sur Palm Jumeirah et The Lana à Business Bay apportent à l'immobilier de Dubaï l'un des plus petits groupes hôteliers de luxe au monde. Ce que le contrat de gestion donne à un propriétaire, ce qu'il facture et comment le segment se revend.
Townhouses à Dubai Hills Estate : le format familial qui se loue vraiment
Le townhouse est la porte d'entrée de la communauté verte la mieux établie de Dubaï. Pourquoi il se loue plus sûrement qu'une villa, ce qu'apportent vraiment le parc et le golf, et quoi vérifier sur la parcelle.
EDGE by Select Group : une tour de Business Bay signée d'un promoteur qui livre
Business Bay compte plus de lancements que tout autre quartier de Dubaï, avec la plus grande dispersion de qualité de livraison. Ce que vaut le bilan d'un promoteur en off-plan, et comment lire la position d'une tour dans le quartier.
Downtown Dubai comme investissement locatif : quels appartements se louent le plus vite, et le plus cher
Dans une même tour, un lot se loue en une semaine et son voisin reste vide deux mois. Le locataire réel de Downtown, les critères qui déterminent la rapidité, et pourquoi ce quartier est un marché de plus-value déguisé en marché locatif.
One Za'abeel : la tour au pont record, et ce que signifie y vivre
Deux tours reliées par le plus long porte-à-faux jamais construit, à la jonction de Downtown, du DIFC et du vieux Dubaï. Ce qu'achète réellement l'adresse, et les questions à poser à une résidence de marque de ce type.
SO/ Uptown Tower : des résidences de marque au cœur du nouveau pôle d'affaires de DMCC
Une tour qui réunit un hôtel, des bureaux et des résidences de marque au centre d'un quartier d'affaires en construction autour d'elle. Ce que signifie acheter à côté de ses propres locataires, et quoi vérifier dans un immeuble mixte.
Savanna à Creek Beach : le côté plage de Dubai Creek Harbour signé Emaar
Creek Beach est le quartier de Dubai Creek Harbour construit autour d'une plage où l'on peut se baigner. Ce que cela change pour un locataire, et comment juger une tour en cours de phase.
Quels immeubles en bord de mer se louent vraiment : Oceana, Marina Gate, MJL, Port de la Mer
La vue mer n'est pas une stratégie locative. Ce qui distingue un immeuble en bord de mer loué toute l'année de celui qui est plus beau en photo, à partir de quatre adresses établies.
The Opus par Omniyat : le seul bâtiment que Zaha Hadid a conçu de l'extérieur à l'intérieur
Un cube traversé d'un vide, abritant l'hôtel ME Dubai by Meliá, des bureaux et des résidences de services. Ce qui rend l'édifice singulier, et ce qu'il exige de celui qui en possède une partie.
Muria à Oman : ce que l'achat dans un complexe touristique apporte réellement à un étranger
Oman n'autorise les étrangers à détenir une pleine propriété qu'à un seul endroit : dans un complexe touristique désigné. Ce que cela implique à Muria, à quoi est rattaché le permis de séjour et où se situe le risque.
Investir à Abu Dhabi : l'île de Saadiyat et les prix du lancement Aldar
Abu Dhabi est un autre émirat, avec un autre régulateur et d'autres règles de propriété. Regard sur l'île de Saadiyat (le Louvre, le Guggenheim) et sur les prix du lancement Aldar, du studio au trois-chambres.
Le marché immobilier d'Abu Dhabi : ce qu'il offre que Dubaï n'offre pas
Une capitale à une heure de route avec un autre profil d'investisseur : zones d'investissement désignées, un promoteur dominant, des locataires institutionnels et un marché qui bouge bien moins dans les deux sens.
Harbour Lights par Damac et de GRISOGONO : premier aperçu
Le clip de lancement de la tour de marque de Damac avec de GRISOGONO à Maritime City. Trente secondes pour comprendre le projet ; le détail des prix est dans l'analyse complète.
Harbour Lights par Damac et de GRISOGONO : prix, surfaces et coût de la marque
Tour de marque de Damac avec intérieurs de GRISOGONO à Maritime City, près de Mina Rashid. Prix de lancement des une, deux et trois chambres, et regard honnête sur ce qu'apporte une joaillerie.
Bvlgari Residences à Jumeirah Bay : ce que Dubaï offre de plus proche d'une adresse-trophée
Une île en forme d'hippocampe au large de Jumeirah, une seule marque, un seul pont vers le continent et un nombre fini de logements. Pourquoi cette adresse se comporte autrement que le reste du marché.
Tours de marque à Dubaï : Cavalli, Safa, Viewz et Burj Binghatti, lues sous l'angle commercial
Les noms de la mode et de la joaillerie sur des gratte-ciel résidentiels forment désormais une catégorie à part à Dubaï. Ce que la licence apporte, pourquoi une même marque recouvre des réalités très différentes.
J One et Pagani par Dar Al Arkan : des licences de design au cœur de Business Bay
Un promoteur saoudien construit au centre de Dubaï avec des noms du design attachés aux tours. Ce que la collaboration apporte dans l'appartement et comment évaluer une étiquette sans opérateur derrière.
Pré-lancement, achats en bloc et exonération DLD : comment les acheteurs avertis obtiennent de meilleures conditions
Trois outils du côté professionnel du marché que le détail explique rarement : l'attribution anticipée avant un lancement public, l'achat de plusieurs logements, et le promoteur qui paie vos 4 % de frais de transfert.
Les nouvelles tours de Dubai Marina : comment choisir quand tous les lancements se ressemblent
Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven, Cavalli par Damac — du neuf dans un quartier achevé depuis des années. Ce qui les distingue, et quelles différences subsistent à la revente.
Comparatif des communautés de villas à Dubaï : Palm Jumeirah, Damac Lagoons, Damac Hills, Dubai Hills
Quatre communautés, quatre questions différentes. Ce que chacune fait vraiment bien, ce qu'achète réellement l'écart de prix, et l'arbitrage que tout acheteur de villa à Dubaï fait sans s'en apercevoir.
Les meilleurs quartiers familiaux de Dubaï, jugés à l'aune du trajet scolaire plutôt que de la brochure
Dubai Hills, Sobha Hartland et Dubai Creek Harbour reviennent sans cesse, pour des raisons différentes. Ce qui fait vraiment un quartier familial, ce que chacun fait bien et l'arbitrage que toute communauté verte exige.
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