Triplanet Range Group

Un gruppo familiare multinazionale entrato a Dubai a metà degli anni 2000 che costruisce di proposito ai due estremi della scala dei prezzi, a Downtown e a Dubai Sports City, invece di specializzarsi in un solo segmento.

• Diversificare tra segmento premium e segmento di massa
• Investitori che confrontano rendimento e liquidità
• Immobili già consegnati con uno storico di locazione
• Uno sviluppatore internazionale con una storia che va oltre Dubai

L'azienda in breve

Fondazione

2005, impresa della famiglia Bhadelia

Ingresso negli EAU

nel 2006, con Dubai Sports City come primo progetto

Geografia del gruppo

oltre Dubai: progetti a Singapore e negli Stati Uniti

Volumi a Dubai

oltre 3 500 unità consegnate, investimenti dichiarati superiori a 3 miliardi di AED

Che tipo di sviluppatore è

Che cos'è

Triplanet Range Group fa parte di un'impresa familiare multinazionale, i Bhadelia, con alle spalle molta più esperienza immobiliare di quanta lasci pensare l'età della sua filiale di Dubai: l'attività immobiliare della famiglia precede le operazioni negli EAU, e il gruppo è entrato a Dubai a metà degli anni 2000, partendo da un progetto in quella che allora era una Dubai Sports City ancora in formazione.

Fuori dagli EAU il gruppo ha progetti nel Sud-Est asiatico e in Nord America: una combinazione insolita per uno sviluppatore di queste dimensioni a Dubai, dove la maggior parte delle aziende opera solo sul mercato locale. L'esperienza internazionale non garantisce la qualità di un singolo progetto, ma significa che il gruppo ha accumulato pratica in contesti normativi diversi, non in uno solo.

La strategia: i due estremi della scala dei prezzi contemporaneamente

La maggior parte degli sviluppatori di questo elenco si specializza nel segmento premium o in quello di massa, raramente in entrambi. Triplanet Range Group costruisce a Downtown, uno dei quartieri più cari della città, e a Dubai Sports City, nata per un acquirente con budget contenuto, e lo fa in parallelo, non spostando il proprio focus nel tempo.

Si tratta di una strategia di diversificazione deliberata e non di mancanza di specializzazione: il segmento premium porta margini più alti e peso del marchio, quello di massa garantisce una domanda più ampia e stabile a prescindere dal ciclo di mercato. Per il gruppo nel suo insieme questo riduce il rischio che la flessione di un segmento trascini giù l'intera azienda, cosa che uno sviluppatore mono-segmento non può permettersi.

Che cosa significa per chi acquista un edificio specifico

La conseguenza pratica di questa strategia è che la reputazione dell'azienda non è una cosa sola ma un composto: una buona esecuzione a Downtown non garantisce lo stesso livello a Sports City, e viceversa, perché sono squadre diverse, appaltatori diversi e standard di qualità diversi, fissati dal segmento stesso. Si valuta l'edificio specifico e il suo segmento, non il marchio dell'azienda nel suo complesso.

Detto questo, la presenza in entrambi i segmenti è di per sé un punto a favore per la dimensione e la solidità finanziaria del gruppo: un'azienda con un portafoglio diversificato può assorbire un rallentamento della domanda a un estremo del mercato grazie alla domanda costante all'altro, il che riduce il rischio di cantieri fermi per problemi di finanziamento, una storia frequente tra gli sviluppatori mono-segmento durante le fasi di calo.

Il volume accumulato e che cosa dice

Dal suo ingresso nel mercato degli EAU il gruppo ha consegnato un volume rilevante di unità, nell'ordine delle migliaia: non è più uno sviluppatore alle prime armi che testa il proprio modello su un primo progetto, ma un'azienda con un reale storico di consegne in due segmenti diversi della città. Un volume simile in un tempo relativamente breve dall'ingresso indica una catena di finanziamento e di appaltatori che funziona ed è prevedibile.

Il volume da solo, tuttavia, non sostituisce la verifica del singolo immobile: uno sviluppatore con un portafoglio distribuito tra fasce di prezzo e quartieri diversi ha inevitabilmente progetti più forti e più deboli, e le statistiche dell'intero gruppo servono come sfondo, non come sostituto dell'ispezione e della verifica del suo edificio.

Il mercato della rivendita

A Downtown gli immobili dell'azienda competono in un campo fitto di grandi sviluppatori e si scambiano secondo la logica del mercato centrale: liquido, ma con prezzi fissati dal quartiere e non dal nome dello sviluppatore. A Sports City la concorrenza funziona diversamente: il quartiere è meno centralizzato, l'offerta più ampia, e lì il nome dello sviluppatore conta di più per chi guarda al prezzo al piede quadrato nel segmento di massa.

La reputazione internazionale del gruppo aiuta nella rivendita ad acquirenti non residenti: chi conosce il marchio dagli altri mercati del gruppo lo percepisce come un nome familiare e non come una società di Dubai del tutto sconosciuta, un vantaggio piccolo ma reale in termini di fiducia presso il pubblico internazionale.

Come lavoro con i suoi immobili

Per qualsiasi immobile di questa azienda controllo prima di tutto in quale segmento si colloca, e lo confronto non con i progetti di punta del gruppo in un altro quartiere ma con i concorrenti diretti nello stesso segmento e nello stesso quartiere: così l'esecuzione emerge in modo più onesto. Poi raccolgo lo storico delle spese di gestione (service charge) e delle consegne proprio in quel segmento del portafoglio, non del gruppo nel suo insieme.

Inoltre, per gli immobili di Downtown guardo alla concorrenza della nuova offerta nel quartiere nei prossimi anni: il mercato centrale è denso, e lì conta meno il marchio dello sviluppatore e più ciò che viene consegnato nei dintorni nello stesso periodo del suo edificio.

L'azienda gestisce di proposito progetti in fasce di prezzo diverse nello stesso momento: è diversificazione a livello di business del gruppo, non segno di mancanza di focus. Ma per l'acquirente significa che la reputazione dell'azienda a Downtown e a Sports City si costruisce con regole diverse: si confronta un edificio specifico con altri dello stesso segmento, non con il progetto di punta del gruppo in un altro quartiere.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Triplanet Range Group?

Al momento la base contiene 1 lotto di questo sviluppatore con prezzo inferiore al mercato, con il ribasso massimo del 7 %. Non è una promozione di Triplanet Range Group: i prezzi sotto mercato vengono da venditori privati in rivendita o in cessione che hanno bisogno di un'uscita rapida. L'entità dello sconto è fissata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili; nessun broker la inserisce a mano.

Triplanet Range Group è uno sviluppatore affidabile?

Fondazione: 2005, impresa della famiglia Bhadelia. Conta il registro del Land Department, non la brochure: vi figurano la licenza, l'avanzamento di ciascun progetto in percentuale e il conto escrow. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente resta su quel conto sotto il controllo della RERA e viene versato in base alla verifica delle fasi di costruzione. Il dossier completo è nell'approfondimento qui sopra.

Quali progetti sta costruendo Triplanet Range Group?

Sopra, in questa pagina: 2 progetti di Triplanet Range Group dal nostro catalogo, ciascuno con una scheda su piani, unità, consegna e camere da letto. I quartieri in cui si concentra la maggior parte dei suoi lotti sono raggruppati sotto «Dove costruiscono». I lotti in vendita, quando ci sono, si trovano subito sotto il progetto.

Conviene comprare da Triplanet Range Group direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché è lo sviluppatore a pagare la commissione del broker. Rivolgersi direttamente a Triplanet Range Group non costa quindi meno, e la scelta si limita ai suoi progetti: non avrà un confronto con gli edifici vicini né un parere schietto sulle date di consegna. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Triplanet Range Group

La risposta dipende dallo scopo. Mi invii budget e obiettivo: vedremo quali progetti di Triplanet Range Group vale la pena considerare ora e quali eviterei.