Triplanet Range Group

Międzynarodowa grupa rodzinna, która weszła na rynek Dubaju w połowie lat 2000. i świadomie buduje jednocześnie na obu krańcach drabiny cenowej — w Downtown i Dubai Sports City — zamiast specjalizować się w jednym segmencie.

• Dywersyfikacja między segmentem premium a masowym
• Inwestorzy porównujący rentowność i płynność
• Oddane domy z historią najmu
• Międzynarodowy deweloper z doświadczeniem wykraczającym poza Dubaj

Firma w skrócie

Rok założenia

2005, rodzinny biznes rodziny Bhadelia

Wejście do ZEA

w 2006 roku, pierwszym projektem było Dubai Sports City

Geografia grupy

poza Dubajem — projekty w Singapurze i Stanach Zjednoczonych

Skala w Dubaju

ponad 3 500 oddanych lokali, deklarowane inwestycje powyżej 3 mld AED

Jakim deweloperem jest ta firma

Czym jest ta firma

Triplanet Range Group to część większego, międzynarodowego rodzinnego biznesu Bhadelia, za którym stoi znacznie więcej doświadczenia w nieruchomościach, niż sugeruje wiek jego dubajskiej spółki: rodzinna działalność deweloperska powstała przed wejściem do ZEA, a grupa pojawiła się w Dubaju w połowie lat 2000., zaczynając od projektu w dopiero kształtującym się wówczas Dubai Sports City.

Poza ZEA grupa realizuje projekty w Azji Południowo-Wschodniej i Ameryce Północnej — to nietypowe połączenie jak na dewelopera tej skali w Dubaju, gdzie większość firm działa wyłącznie na rynku lokalnym. Doświadczenie międzynarodowe nie gwarantuje jakości żadnego konkretnego projektu, ale oznacza, że grupa zdobyła praktykę w pracy w różnych otoczeniach regulacyjnych, a nie tylko w jednym.

Strategia: oba krańce drabiny cenowej naraz

Większość deweloperów z tej listy specjalizuje się albo w segmencie premium, albo w masowym — rzadko w obu. Triplanet Range Group buduje w Downtown, jednej z najdroższych dzielnic miasta, oraz w Dubai Sports City, pierwotnie adresowanym do budżetowego kupującego, i robi to równolegle, a nie przesuwając akcenty z czasem.

To świadoma strategia dywersyfikacji, a nie brak specjalizacji: segment premium daje wyższe marże i siłę marki, segment masowy zapewnia szerszy, stabilniejszy popyt niezależnie od cyklu rynkowego. Dla grupy jako całości zmniejsza to ryzyko, że spadek w jednym segmencie pociągnie na dno całą firmę — na co deweloper jednosegmentowy nie może sobie pozwolić.

Co to oznacza dla kupującego konkretny budynek

Praktyczna konsekwencja tej strategii jest taka, że reputacja firmy nie jest jedną całością, lecz zbiorem: dobre wykonanie w Downtown nie gwarantuje tego samego poziomu w Sports City i odwrotnie, ponieważ to różne zespoły, różni wykonawcy i różne oczekiwania jakościowe narzucone przez sam segment. Należy oceniać konkretny budynek i jego segment, a nie markę firmy jako całość.

Jednocześnie obecność w obu segmentach jest sama w sobie plusem dla skali i odporności finansowej grupy: firma ze zdywersyfikowanym portfelem może przetrwać spadek popytu na jednym krańcu rynku dzięki stabilnemu popytowi na drugim, co zmniejsza ryzyko wstrzymania budowy z powodu problemów z finansowaniem — częsta historia deweloperów jednosegmentowych w czasie dekoniunktury.

Zgromadzony wolumen i co z niego wynika

Od wejścia na rynek ZEA grupa oddała znaczną liczbę lokali — liczoną w tysiącach — a to już nie startup testujący swój model na pierwszym projekcie, lecz firma z realnym dorobkiem w dwóch różnych segmentach miasta. Taki wolumen w stosunkowo krótkim czasie od wejścia na rynek wskazuje na działający, przewidywalny łańcuch finansowania i wykonawców.

Sam wolumen nie zastępuje jednak sprawdzenia konkretnej nieruchomości: deweloper z portfelem obejmującym różne segmenty cenowe i dzielnice nieuchronnie ma projekty mocniejsze i słabsze, a statystyki całej grupy są przydatne jako tło, nie jako zamiennik oględzin i weryfikacji właśnie Państwa budynku.

Rynek wtórny

W Downtown nieruchomości firmy konkurują w gęstym gronie dużych deweloperów i są wyceniane według logiki centralnego rynku — płynnie, ale z ceną ustaloną dla dzielnicy, a nie dla nazwy konkretnego dewelopera. W Sports City konkurencja wygląda inaczej: dzielnica jest mniej scentralizowana, podaż szersza, a nazwa konkretnego dewelopera ma tam większe znaczenie dla kupującego skupionego na cenie za stopę kwadratową w segmencie masowym.

Międzynarodowa pozycja grupy pomaga przy odsprzedaży kupującym spoza ZEA: nabywcy, którzy znają markę z innych rynków grupy, traktują ją jak znaną nazwę, a nie zupełnie nieznaną dubajską firmę — to niewielka, lecz realna przewaga w zaufaniu międzynarodowej grupy kupujących.

Jak pracuję z jego nieruchomościami

Przy każdej nieruchomości tej firmy najpierw sprawdzam, w którym dokładnie segmencie się znajduje, i porównuję ją nie z flagowymi projektami grupy w innej dzielnicy, lecz z bezpośrednimi konkurentami w tym samym segmencie i tej samej dzielnicy — to uczciwiej pokazuje jakość wykonania. Następnie zestawiam opłaty serwisowe i historię oddawania lokali właśnie w tym segmencie portfela firmy, a nie dla całej grupy.

Osobno, w przypadku nieruchomości w Downtown, analizuję konkurencję ze strony nowej podaży w dzielnicy w nadchodzących latach — rynek centralny jest gęsty, a liczy się tam mniej marka dewelopera, a bardziej to, co powstaje w pobliżu w tym samym czasie co Państwa budynek.

Firma świadomie prowadzi projekty w różnych segmentach cenowych jednocześnie — to dywersyfikacja na poziomie biznesu grupy, a nie oznaka braku ukierunkowania. Dla kupującego oznacza to jednak, że reputacja firmy w Downtown i w Sports City budowana jest według innych reguł: konkretny budynek należy porównywać z innymi w tym samym segmencie, a nie z flagowym projektem grupy w innej dzielnicy.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Triplanet Range Group są dostępne ze zniżkami?

Obecnie w bazie jest 1 lot tego dewelopera z ceną poniżej rynkowej, przy czym największa obniżka wynosi 7%. To nie jest promocja Triplanet Range Group: ceny poniżej rynku pochodzą od prywatnych sprzedawców na rynku wtórnym lub z cesji, którzy potrzebują szybkiego wyjścia. Wysokość zniżki wyznacza algorytm na podstawie porównywalnych nieruchomości; żaden broker nie wpisuje jej ręcznie.

Czy Triplanet Range Group to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 2005, rodzinny biznes rodziny Bhadelia. Liczy się rejestr Departamentu Gruntów, a nie broszura: znajdują się w nim licencja, postęp każdego projektu w procentach i rachunek escrow. W przypadku off-plan pieniądze kupującego znajdują się na tym rachunku pod kontrolą RERA i są wypłacane w miarę weryfikacji etapów budowy. Pełny dossier znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Triplanet Range Group?

Powyżej na tej stronie: 2 projekty Triplanet Range Group z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym liczbę pięter, lokali, termin oddania i liczbę sypialni. Dzielnice, w których znajduje się najwięcej jego lotów, zgrupowano w sekcji „Gdzie budują”. Lokale na sprzedaż, o ile są dostępne, znajdują się tuż pod projektem.

Czy kupować od Triplanet Range Group bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego na rynku off-plan cena jest identyczna, ponieważ deweloper pokrywa prowizję brokera. Zwrócenie się bezpośrednio do Triplanet Range Group nie jest więc tańsze, a wybór ogranicza się tam do jego własnych projektów — nie otrzymają Państwo porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów oddania. Na rynku wtórnym i przy cesji prowizja jest standardowa: 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Triplanet Range Group

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przesłać budżet i cel — omówię, które projekty Triplanet Range Group warto teraz rozważyć, a które bym pominął.