Artar Real Estate Development

Dział deweloperski saudyjskiej grupy budowlanej z półwieczną historią, dla którego wieżowiec w Downtown Dubai to pierwszy krok poza rynek macierzysty, a nie kolejna pozycja na długiej liście.

• Downtown jako lokalizacja, a nie nazwa konkretnego dewelopera
• Kupujący gotowy uwzględnić saudyjską grupę-matkę jako dodatkową rękojmię
• Gotowe do zamieszkania mieszkania bez ryzyka off-plan — jedyny projekt jest już oddany
• Nie dla kupujących, którzy oczekują od firmy historii kilku projektów w Dubaju

Firma w skrócie

Grupa-matka

Abdul Rahman Saad Al-Rashid & Sons Co, saudyjska grupa budowlana i deweloperska z ponad 50-letnią historią

Mada Residences, Downtown Dubai

Pierwszy projekt ARTAR w ZEA, oddany w 2018 roku — 39 pięter, 193 lokale

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim jest ARTAR i skąd bierze się półwieczna historia

ARTAR Real Estate Development nie jest samodzielną firmą zbudowaną od zera, lecz działem deweloperskim grupy Abdul Rahman Saad Al-Rashid & Sons Co, saudyjskiego koncernu z ponad pięćdziesięcioletnią historią w budownictwie i developmencie na rynku macierzystym. Projekt w Downtown Dubai był pierwszym wyjściem tej grupy poza Arabię Saudyjską — doświadczenie spółki-matki jest więc ogromne, ale w Dubaju marka ma na koncie jeden jedyny budynek.

Należy to rozumieć dosłownie: za nazwą ARTAR w Dubaju stoi poważny kapitał i pół wieku doświadczenia budowlanego, lecz nie pół wieku doświadczenia na tym konkretnym rynku, z jego własnymi regulacjami, cenami gruntów i lokalnymi wykonawcami. Firmę trzeba oceniać jednocześnie na dwóch odrębnych poziomach.

Pierwszy i jedyny projekt w Dubaju — prosto w serce Downtown

Zamiast próbnego kroku na peryferiach firma od razu wybrała jedną z najbardziej wymagających lokalizacji w mieście — Downtown Dubai, kilka minut spacerem od Dubai Mall i Burj Khalifa. To ambitny debiut: konkurencja o uwagę kupujących jest tu ostrzejsza niż w jakiejkolwiek innej dzielnicy, a cena wejścia wyższa, bo sąsiednie projekty pochodzą od firm z wieloletnią pozycją w Dubaju.

Wysoki, ale pod względem liczby lokali niezbyt duży budynek nie jest największym projektem jak na standardy dzielnicy, co pasuje do statusu debiutu: firma wybrała skalę możliwą do opanowania na pierwszy raz, zamiast od razu sięgać po megaprojekt w nieznanym mieście.

Co oznacza gotowy do zamieszkania budynek jako jedyny zasób

Główna praktyczna zaleta tego projektu to fakt, że jest już oddany i zamieszkany, więc kupujący unika ryzyka off-plan i może ocenić faktyczną jakość wykonania, a nie wizualizację. Dla dewelopera bez innej historii w Dubaju jest to szczególnie cenne: jedyny sposób oceny jego pracy w mieście to spojrzenie na to, co już stoi i jak budynek zniósł lata po przekazaniu.

W efekcie cała weryfikacja reputacji firmy w Dubaju sprowadza się do jednego budynku: jak utrzymana jest elewacja, jak działa firma zarządzająca, jak zachowuje się cena na rynku wtórnym. To wąska, ale dość solidna podstawa do sprawdzenia — w odróżnieniu od projektu off-plan, w którym obietnice trzeba przyjąć na wiarę.

Różnica między doświadczeniem saudyjskim a dubajskim

Półwieczna historia grupy-matki powstała w innej jurysdykcji, przy innych przepisach budowlanych, innych wykonawcach i innym modelu sprzedaży. Nie czyni to doświadczenia w Dubaju mniej wartościowym, ale oznacza, że kompetencje niekoniecznie przenoszą się wprost na specyfikę Dubaju: współpracę z lokalnym urzędem gruntów, reżim rachunków powierniczych (escrow) i lokalny rynek pracy.

Praktyczny wniosek dla kupującego: firmę należy oceniać po jej jednym budynku w Dubaju, a nie po głośnej nazwie i wieku grupy-matki w kraju macierzystym — w Dubaju ma ona obecnie reputację zbudowaną na dokładnie jednym oddanym budynku i, według dostępnych informacji, jest ona pozytywna, ale statystycznie wątła.

Co sprawdzić przed zakupem

Aktualny stan budynku po latach od przekazania — elewacja, windy, zieleń, praca firmy zarządzającej; to jedyne bezpośrednie źródło informacji o jakości pracy dewelopera w Dubaju. Zarejestrowana historia transakcji odsprzedaży w obrębie budynku — na ile płynny jest ten zasób na rynku wtórnym po latach od wprowadzenia się mieszkańców.

Jeśli firma ogłosi nowy projekt w Dubaju, należy traktować go jako jej drugie, a nie pięćdziesiąte doświadczenie w tym mieście i sprawdzać z taką samą ostrożnością jak budynek debiutancki. Warunki zarządzania budynkiem i strukturę opłat serwisowych w już oddanym projekcie.

Jak pracuję z jego nieruchomościami

W przypadku tego dewelopera wyjaśniam klientowi osobno różnicę między reputacją grupy-matki a konkretnym dorobkiem w Dubaju: solidność saudyjskiej firmy zwiększa ogólne zaufanie, ale doświadczenie w Dubaju ogranicza się do jednego budynku i transakcję należy oceniać właśnie po nim. Zawsze pokazuję klientowi aktualny stan budynku, gdy to możliwe — to najlepsze dostępne źródło danych o jakości wykonania.

Jeśli pojawi się drugi projekt tej firmy w Dubaju, porównam go bezpośrednio z pierwszym budynkiem — sprawdzając, czy poziom wykonania został utrzymany, czy zmieniła się lokalizacja lub format — zamiast polegać na reputacji grupy-matki jako automatycznej gwarancji jakości przy drugim wejściu na dubajski rynek.

To pierwszy i jak dotąd jedyny projekt firmy w Dubaju — cały dorobek ARTAR jako dewelopera w Dubaju mieści się w jednym budynku. Półwieczna historia grupy-matki dotyczy rynku saudyjskiego, z innymi regulacjami i innymi łańcuchami wykonawców; nie należy przenosić jej wprost jako gwarancji dla projektu w Dubaju. Oceniajcie Państwo ten konkretny budynek — po zapisie przekazania, opiniach właścicieli i jego dzisiejszym stanie — a nie po ogólnej reputacji grupy.

Najczęstsze pytania

Jakie projekty buduje Artar Real Estate Development?

Wyżej na tej stronie: 1 projekt Artar Real Estate Development z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym piętra, lokale, termin oddania i liczbę sypialni. Dzielnice z największą liczbą jego lotów zebrano w części „Gdzie budują”. Lokale na sprzedaż, jeśli są dostępne, znajdują się tuż pod projektem.

Czy kupować od Artar Real Estate Development bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: przy off-plan broker otrzymuje wynagrodzenie od Artar Real Estate Development, a nie od Państwa, więc telefon bezpośrednio do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się natomiast perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje wyłącznie własne budynki i nie wspomni, że taki sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowo 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Artar Real Estate Development

To zależy od tego, co kupujecie i po co. Opiszcie Państwo budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera są dziś uzasadnionym wyborem, a które lepiej pominąć.